现在买房真的太早了。
广东省东莞市中国城市天际线
坐标东莞，石碣上班。一个同事从2017年开始看房。作为家里的独子，考虑到父母以后肯定要和他在一起，他至少需要三个房间，也就是说至少需要一套100平米左右的房子。
石碣有一条很棒的弥敦道，早些年叫东江华府，完工很烂。然后被卓越收购，挂牌13000元/m ㎡左右。作为一个在石碣工作的人，自然知道这个菜刚开始也就几千元一方，同事们也觉得不值得涨，就没买。
很快，市场的尽头被清理干净，卓悦又建了几栋大楼，现在仍在建设中。当然，已经卖完了。新开的时候价格直接到了15800元/㎡。同事再去看的时候，还是觉得不值得，更不值得。自然，他们没有买账。
转眼到了2019年，市场相对稳定，但价格并没有像同事们预期的那样下跌。预算买不起东莞的新房，就开始看隔壁石湾园洲的房子。这个时候石湾的房价已经到了13000元/㎡，价格上还可以，但是贷款利率比较高，到了6点，虽然离我上班的地方不算太远。
不过，我的同事应该会对贷款利率高感到不满，毕竟是在惠州，不是东莞。另外由于通勤的时间和油费的原因，一直没有下定决心。同时我还在看东莞的二手房。傅莹新世纪等地感觉太老了，大新滨江新城二手房价格感觉贵，当时2万/平米。
转眼到了2020年，受疫情影响，收入开始下降，自然想等，因为年初后油价开始下跌，同事觉得房价也该跌了。
结果还没反应过来，东莞的房价就已经爆了。首先上涨的是土地拍卖价格。上海世茂、深圳前海、中海等大型房企开始竞相入市，财大气粗地在东莞抢占了一个又一个商住地。房价也进入了快速上涨期。
这时候同事们其实也开始后悔了，不过运气好的话房价也不可能涨这么多。这么高的价格一定有价无市。而且7月东莞升级调控，限制购房资格，把外地人挡在深圳。
再加上经济不好，很多人失业，没有失业的收入也大幅下降。价格肯定不会可持续，肯定有上车的机会。
结果地价一次次被刷新，平均房价涨了30%。中海以18000/㎡左右的楼面价拿下了石碣美地，销售价格肯定会超过3万。旁边的招商丽人备案价也是一再上调，已经到了26000/m2。大新滨江新城一手房已经超过3万/平米，二手房达到2.6万/平米。就连高埗旁边的新世纪一龙湾也卖到了2.6万/平米。
按这个价格，100㎡已经需要至少250万，30%首付需要75万，加上税费基本需要80万，万元以上的收入也需要两年以上的积蓄。
在其他城区，程楠万象州石龙云起1号寮步华侨城纯水岸，甚至东坑中央松湖的开放都是靠‘抢’，连验房都要验证。松山湖就不用说了，部分二手房早就到了7万/㎡，程楠东城的万江长安就算不超过4万，也已经差很多了。
到现在，同事都不再提验房的事了，别人提他回复的声音也越来越小。我的同事虽然是90年代初，但整个过程和很多70后、80后一模一样。
房价不是由平均收入决定的。无非就是房价和收入不成正比，空购房率高，经济环境越来越差，房价肯定是不可持续的，迟早要跌。盯着中心区的新房，觉得价格太高不合理，买得起的新房感觉离上班的地方太远，还偏僻；第二套新房价格高，老一点的不屑。
于是，在反复的犹豫中，我咬牙借了点钱才得以上车。最后我差点买不起，说差不多是因为还有老破小区，但我还是不喜欢。放不下所谓的面子，不愿意接受现实。
怎么说呢？东莞的房价确实挺高的，但是要知道东莞人口多，才2500平方公里的土地，850万人挤在这里，每个乡镇都有核心产业的支撑。
而且近年来随着粤港澳大湾区的规划，承接了大量广深的产业外溢，人口不断涌入，城市更新加快，很多本地人不得不购买商品房居住，需求进一步放大。每年只有5万套左右的新房入市，但净流入七八个人，户籍人口已经超过200万，而且还在增加。
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在供需不平衡的情况下，房价怎么可能不涨？不说那么多数据，单看大型房企的动作，就知道外地房企正在加速布局东莞。这些房企又不是慈善机构，怎么会亏本做生意？如果他们不看好东莞的预期，又怎么会花巨资落户东莞呢？要知道，今年的楼面价已经达到甚至超过了去年的销售价。
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原文地址"坐标东莞，1.5万到3万起，同事50万观望到现在变成买不起了"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/190790.html。
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