中国网财经9月8日讯(记者晏山陆凯)近日，有投资者向记者爆料称，延期半年的陕信新华8号集合信托产品已被武汉市中级人民法院立案，目前已进入强制执行阶段，但何时能兑付仍无明确期限。同时，记者注意到，山西信托近期不止一次曝出类似踩雷事件。
项目延期仍无法挽回。
根据相关投资者提供的信息，8月20日，山西信托以短信形式通知投资者，新华八号集合资金信托计划强制执行已在武汉市中级人民法院立案，立案号一并公布。同时，山西信托表示，将采取以下措施:1 .查封抵押资产，2。继续催收本息，协商还款计划，3。继续与雇主协商信托受益权的转让，以应对风险。记者还通过投资者提供的山西信托发来的短信了解到，上述信托产品的违约代理律师事务所选择工作刚刚于2021年7月28日完成，距离产品首次延期到期日还有半年多时间。
投资者短信图片截图来源:中国网财经
中国网财经了解到，“新华八号集合资金信托计划”由山西信托于2019年6月设立。项目总融资金额1.5亿元，为贷款类固定收益信托，收益率9%；该项目的融资方为嘉阳贸易，融资资金主要用于支付公司开发的“嘉阳新城港都”项目。
根据山西信托向投资提供的项目资料，该项目的还款来源主要包括“新城港都”的销售及后续销售、嘉阳商贸其他项目的营业收入、嘉阳商贸控股公司开发项目的销售回款。三个项目还款来源合计9.27亿元，偿债率为537%。
在保障措施方面，除嘉阳商贸控股公司开发的11200平方米“新城港都”商铺及地块外，由法定代表人及其配偶、实际控制人陶家喜、新华八号股东陶承担连带保证责任。此外，武汉长和置业有限公司作为第三方担保人，但中国网财经记者注意到，该公司为嘉阳商贸的控股子公司，嘉阳商贸持股比例为72%。
山西信托在总结推荐结论时表示，信托计划还款来源充足，抵押物充足，流动性高；在充分安全的前提下，也要兼顾盈利性。但就是这样一款安全高收益的产品，在只向所有投资者支付一年的信托收益后，本金延期；目前项目各期产品均已超过延长期。
第三方担保人为控股子公司。
2020年6月，山西信托向投资者提供的《新华八号延期换汇说明》显示，武汉作为重灾区，被迫封城停产，直至2020年4月8日才逐步复工。融资方的主营业务和收入来源是房地产开发和销售。由于疫情，企业停工长达三个月，生产销售计划被严重打乱，资金周转出现明显困难。2020年5月26日，融资人向我公司申请延长信托贷款6个月。记者注意到，在不久后召开的新华八号受益人大会上，该产品从一期到九期分别延期至2021年1-5月，但已全部逾期。
“新华八号延期说明”部分截图图片来源:中国网财经
投资人提供的新华八号相关借款合同显示，借款逾期的，逾期借款罚息利率按照逾期金额和实际逾期天数计算，逾期借款罚息利率按照合同约定的利率计算。并且债务人要承担相应的利息，直到本息和逾期利息全部还清。此外，中国网财经记者注意到，山西信托在解释新华八号项目违约时表示，为缓解新冠肺炎疫情防控期间中小企业的困难，促进企业有序复工，提高金融服务的针对性和有效性，响应国家号召，减轻企业负担，支持复工复产 我公司对融资人给予了适当的利息减免(减免款从我公司信托报酬中提取，客户收益不变)。 至于延期减免利息的具体金额，山西信托并未明确表示。中国网财经采访了对方，截至发稿前未收到相应回复。
公开资料显示，武汉嘉阳商贸发展有限公司成立于2006年3月。是阳逻经济开发区大型民营房地产开发企业，注册资金1.1亿元。其法定代表人为陶某珍，董事长为陶某喜。主要从事摩尔城的房地产开发、酒店管理和商业运营。山西信托对融资方的详尽报告结论显示，融资企业营业收入和利润相对稳定，负债率较低，无不良记录，流动性资产较多，整体实力较强。现该项目严重逾期，即山西信托是否存在失职行为，中国网财经采访了对方，截至发稿前未收到相应回复。中国网财经梳理山西信托产品运作时发现，山西信托存在多个项目逾期。
多次踩矿地产项目
8月初，山西信托官网连续披露三期产品临时公告，“信德48号集合资金信托计划”(以下简称“信德48号”)、“信德27号集合资金信托计划”、“信德52号集合资金信托计划”(以下简称“信德52号”)融资方出现风险事件，上述项目进入风险处置期。
山西信托官网截图图片来源:中国网财经
8月12日，有媒体爆料“山西信托鑫苑36号(一期)集合资金信托计划产品”延期两年，面临再次延期。山西信托原本承诺今年8月底完成全部本金和收益兑付，目前只兑付75%的本金和部分利息。中国网财经就此向对方求证，未得到相应回复。此外，中国网财经注意到，这些产品都是“房地产”类信托产品。
一位业内专家对中国网财经表示，山西信托已经不止一次失去房地产业务。前几年有几个房地产项目出现风险事件，余波一直延续至今；对于如何合理化解风险，仍需跟进山西信托的风控措施，完成项目兑付。中国网财经就相应的风险处置和强制执行进展采访了对方，但未得到相应回复。
中国网财经注意到，在前几年房地产高速发展时期，信托公司与开发商分享市场红利；随着市场环境的变化，在金融监管的高压和房地产债务风险的蔓延下，信托公司首当其冲受到影响。根据伊一金融信托研究院发布的统计数据，今年1-7月信托产品违约涉及金额超过550亿元，其中住房相关产品成为重灾区。
信托专家帅国让对中国网财经表示，近年来，房地产信托的风险逐渐显现，信托公司面临的风险管理压力更大，信托产品风险加大。监管部门严格控制房地产信托业务的规模和比例，不仅有利于促进信托公司的业务转型，也有利于防范相关业务风险的扩大。
另有业内专家表示，目前国内大型房企正遭遇前所未有的资金困难，房企纷纷遭遇。这种情况会持续很长时间，对房地产信托造成巨大压力，信托公司需要全力以赴应对相关风险。
本文来自中国网财经。
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原文地址"华信信托延后30后能兑付，华信信托兑付公告"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/190699.html。
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