近年来，大量海外买家涌入投资美国房地产的热潮。在美国利率较低的情况下，大部分购房者选择贷款，希望在人民币动荡时期实现海外房产价值最大化。接下来，边肖将告诉你关于美国贷款的那些事情。
美国银行贷款买房的贷款利率是多少？
分为固定贷款利率和浮动贷款利率。房贷通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，以及7/1臂、5/1臂等浮动利率。
ARM和固定利率贷款有什么区别？
固定利率期结束后，ARM的利率会随着市场的变化而调整。HSH数据显示，从1986年至今，美国房贷利率普遍较低。假设你在2010年买了一笔7/1的ARM贷款，2017年到期后利率会下调，因为此时整个市场已经低了很多。相反，如果你在2010年购买了30年期的定期存款，无论市场如何变化，你的利率都将保持不变。当然，ARM也有风险:如果市场在上涨，你的利率在固定利率期结束后可能会增加(但增加的幅度一般在合同中有限制)，但不会固定30年。
正常贷款首付要求是多少？
20%或以上:通常获得最佳利率。请注意，很多房贷公司都有固定利率，比如20%、10%、5%等。如果你的首付只有19%，最好再找些钱补20%，利率可能会低很多。另外，很多房贷公司要求公寓首付不低于20%。
10%-20%:独栋和联排别墅通常可以支付更低的首付，但这通常意味着更高的利率。如上，如果你的首付只有9%，最好补10%。
5%-10%:对于房利美抵押贷款，最低首付为5%；& gt& gt& gt& gt社区推荐:莲子营
3.5%:这是FHA房贷要求的最低首付。3.5%以下的房贷很难申请。
没有美国身份在美国买房可以申请购房贷款吗？
是的，外国人在美国投资或购买房地产几乎没有任何限制。然而，大多数海外买家错误地认为非美国公民不能申请抵押贷款。一般来说，非美国公民或居民，持有B1/B2签证或没有任何入境签证入境的人，以及美国以外的人都可以申请外国贷款。因此，在房贷利率较低的情况下，海外购房者不妨考虑贷款买房。
外国人在美国贷款买房需要有人吗？
不一定非要来美国，有的贷款公司只需要贷款人的重要文件或者转账文件签收POA，授权书)。POA需要去美国驻华大使馆公证。
外地人买房申请贷款首付需要多少？
一般外国公民在美国买房最低首付比例是25%。
贷款买房应注意的事项
1.不是每个人都能得到相同的利率。除了市场情况，个人信誉和房屋贷款的数额也会影响利率。
2，贷款前，至少两个月不要存几千现金。即使是合法的钱，如果没有可以追踪来源的纸质作品，也是不可能的；不仅不能用，还会影响贷款的审批。
3.银行只相信你的纳税申报单。如果你的报税单上显示的收入不够，你的实际收入将是空。此外，他们会看你的收入与支出的比例。
4.贷款过程中不要用大额贷款买任何东西。朋友房贷还在办理中，感觉房子跌了，赶紧买车。本来房贷预批，突然有一笔重大支出。银行在正式审批过程中拒绝了，因为风险增加了。
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