绍兴镜湖和袍江哪个房子值得投资，袍江和镜湖是怎么划分的

注:本文提及的所有二手房价格，除特别注明外，均指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台:58同城、安居客、绍兴E网二手房。

@新宝

老邱，柯桥十里白鹭有没有升值空房间？

老邱

柯岩板块没有柯北、柯西那么大，但配套也在一步步升级。这两年多来，很多商业地块出让，也在一定程度上强化了商业短板。十里白鹭的优势在于景观。小区三面环水，正对东方山水摩天轮，周边有高尔夫、赛车场、乔波滑雪馆等富人聚集地。

金昌产品整体质量也是值得信赖的。十里白鹭在售时，均价在2万出头/平米，在柯桥相对便宜，有一定涨幅空间。

还有一点，柯岩阮社区街区的更新方案还没有出炉。高标准规划实施后，街区价值会提升，对周边街区也会有带动作用。这是十里白鹭欣赏的机会。

@孙海华

镜湖有哪些优质的二手楼盘？每栋楼的优缺点是什么？谢谢你

老邱

镜湖优质二手房，核心地段+较好品质是必要条件，物业好是加分项。

如果你考虑一个小公寓，你首先会想到一个金色的家。无论房子质量还是物业管理，市场口碑都很好，周边配套也很齐全。当然价格一直维持在镜湖二手房的头部。

其他选项，如白鹭金坛、绍兴天下等。，地段核心，整体质量还不错。

考虑到大户型，百合园绝对是首选，至今仍是镜湖顶级楼盘之一。

如果预算有限，可以看看海悦传奇和金色家园的小户型。

@苏苏

镜湖学区有没有性价比高的新房、次新房？

老邱

从学区考虑，会优先选择北小梅山和鲁小文园学区内的房子。在鲁小文苑学区房，新房有一面镜子，十里春风，均价3万+。如果性价比高，那就不合适。(拍卖行不确定学区房，仅供参考)第二套新房，如果周边赞成美林、天域花园，有小户型可供选择，总价相对可控。北小美山学区房，新房95㎡小户型，总价239万左右。你还可以参观奥林匹克公园。应该有一点空余的房间。你可以趁早买。奥景园现在的学区是北小梅山+易初镜湖分校，还不错。两年后，张世很有可能会有一所新的小学。(拍卖行不确定学区房，仅供参考)新房方面，比如海悦府、御和苑，可以去看看。有很多选择，你可以根据自己的预算来选择。从自住品质来看，建议优先考虑新房。

@宁静致远

赵书安置房是拿房子好还是拿钱好。它有82平方层和一个女儿。谢谢你

老邱

至于是拿拆迁款还是安置房款，我们之前举过一个例子:镜湖后墅板块和商品房小区——山水华庭，整体质量和物业都不是很好，但整体质量比周边安置房贵。如果遇到物业管理更好、品质更高、开发商大牌的优质楼盘，后期差价会继续拉大。而且考虑到以后给女儿买婚前财产，拿钱再去买买品质更好的商品房，也是更合理的资产配置，保值能力更强。

@Yyyyy

纯投资200w，建议去哪里买？绍兴，你想借钱吗？袍江还是柯桥？现在房子好像价格低了，二手房价格不乐观？今年还有政策补贴。今年还建议买房吗？还是已经不建议投资买房了？老师，你能给我一些建议吗？帮助孤独迷茫的网友

老邱

从绍兴目前的发展趋势来看，柯桥、袍江因为有产业和人口的支撑，在某些方面是比镜湖更“安全”的投资选择。但是，200万的预算，柯桥的选择并不多。你可以去柯岩看惠今半岛上的云，而柯北可以去看金悦九。另外，柯桥未来中心位于未来城，可以等未来城唯一的百万平方高端市场——天盛大悦城。

袍江，你可以考虑观澜听云和金尚，或者你可以等待长明街。

绍兴的新房价格是政府调控的，非常严格。房价不会跌，但也不会涨。今年以来，购房利好政策频出。对于自住者来说，确实是一个难得的购房机会。投资角度和保值都还可以，但是很难再现三年赚百万的火热场面。

@ Momo

请问老Q，再过两年，孩子就要上初中了。现在可以买学区房吗，以后脱手了会有市场吗？

老邱

你的孩子再过两年就要上初中了，这是刚需。名校师资资源更好，升学率更高。不管以后学区房是涨是跌，为了孩子的教育你都要买。目前学区房是买方市场，议价大空政策利好多，是买学区房的好时机。可以等到8月份以后，今年下半年招生工作结束。届时，那些今年9月入学的学生家长，在买房后将有更多的选择权和议价权。短期内绍兴学区房还是主城区唯一，顶级学区房保值能力还是不错的，去掉应该没问题。