买房之前，我一点都没想到。买了房，每个月去银行还贷的时候傻眼了。突然发现自己每个月不吃不喝都是为了购房和还房贷。
我不能通过。所以，为了避免被迫还房贷，在此之前，你一定要做好每个月能还多少钱的评估。
从哪里？月供过高不仅使购房者月供生活压力过大，甚至可能最终无法偿还月供。那么月供多少最合适呢？这
月供的计算方法，让你一分钟就想明白。
还款能力系数用于计算贷款人的还款能力。它是贷款本金与贷款人当月收入的比率。还款能力系数可以防止每月
存在还款金额占家庭收入比例过高，无力偿还房贷的风险。想知道自己的还款能力，就要知道还款能力系数！抵押贷款偿还
贷款能力系数的计算:
举例:如果系数为0.4，月收入8000元，每月可以还款3200元。如果系数为0.5，月收入8000元，每月可以还款4000元。
个人还款能力系数与个人月收入、工作性质、家庭财产、征信有关。个人收入越高，工作越稳定。
固定，整体家庭财产越多，信用状况越好。那么他的还款能力系数会更大。反之，就会变小。商业贷款的还款能力系数是多少？
一般商业贷款是0.5。如果你和你老婆月收入是10000，那么你的月还款能力是5000，你可以得到一笔月还款5000的贷款。
付款。
公积金贷款的还款能力系数是多少？公积金还款能力系数根据不同贷款期限确定，十年以内(含十年)为35%，从十到十年不等。
20年(含20年)为40%，20至30年为45%。
不同城市对公积金还款能力系数的规定不同。天津的还款能力系数为十年以内(含十年)35%，10至20年(含二十年)。
40%，20到30年是45%。大连的偿还能力系数为0.35，昆明和上海的偿还能力系数为0.4。
注:还款能力是指你有这样的还款能力，最多可以向银行申请的最高贷款额度。但是，除了清楚每个月，
还款金额，你还需要了解这三方面的还款能力，通过综合评估最终确定合适的月还款额！评估程序
1.计算首付能力
在计算自己首付能力的时候，一定要加上房子的装修费用，因为住不了毛坯房。
2.计算月供应能力
贷款买房的话，月供要控制在月收入的30%左右，因为不仅要考虑贷款利率的上升，还要考虑
考虑减少你收入的因素。另外，贷款买房，最好留出一年的房贷。
3.计算养房子的能力
养房子的费用包括物业费、取暖费、24小时热水费。如果买的房子离工作地点远，还要考虑交通费。
所以你的月供应该控制在月收入的30%左右。如果每月还款不能满足你需要的贷款总额，可以适当延长。
贷款期限，以免房贷造成经济负担过重！
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