最近越来越多的小伙伴被买房的问题困扰，一个是房子的选择，一个是房贷的办理。有时候房子看中了，却因为房贷申请中征信不好而拒绝房贷，错失买房良机。今天，王掌柜将和你谈谈贷款买房的问题。什么样的征信才算合格？
首先，在我们有购房计划之前，一定要打印好自己的信用报告。需要注意的是，必须是线下征信报告，而不是网口申请的征信报告简版，因为银行房贷的初步判断是基于征信报告上的信息。银行在征信报告里看什么信息？
第一，看有没有逾期信用。信用报告显示了我们过去五年的信用记录。一般来说，最近两年的信用记录用于抵押贷款。只要最近24个月内累计逾期时间不超过6次，且最近24个月内连续逾期时间不超过3个月，基本视为合格。这种信用要求通常被称为连续3累6。需要注意的是，我们说的6次，是指所有账户的逾期记录总数。当我们说三个月的时候，我们的意思是每个账户不得逾期超过三个月。
第二，看个人负债。负债总额主要由个人贷款和信用卡构成。征信报告上的文字概括为非循环贷款账户信息和信用卡信息。通过贷款账户的余额和明细可以知道自己每个月还贷的金额，通过信用卡可以知道近期信用卡的使用总额。对于这两个指标，大部分银行一般要求贷款不超过两笔(现有房贷和按揭贷款可以忽略)，信用卡不超过三张。如果贷款中有小额贷款，一定要结清。如果信用卡太多，建议注销一些小额信用卡。
第三，看信用查询次数。在我们的征信报告中，查询记录分为机构查询记录和个人查询记录。银行的审批一般关注机构的查询记录细节。如果近期查询记录比较多，说明近期申请贷款比较频繁，银行会拒绝房贷申请。合格的查询次数，我们一般是指最近两个月的查询次数不超过4次，其中贷后管理的查询不计入查询次数。
如果近期有买房的打算，一定要记得近期不要办理贷款和信用卡业务，保持良好的信用记录。好了，今天的分享就到这里。如果你有什么不明白的，请关注我，王掌柜会一对一的回答你。
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