成都房贷收紧2020年，2021年成都房贷收紧

根据中国人民银行和国家金融监督管理局发布的通知，商业银行已开始下调首套房商业性个人住房贷款利率。首套合格存量房客户无需申请，由银行集中统一调整，新利率当日生效。

为了方便客户，简化办理流程，近期多家银行推出了“股票按揭利率调整”的服务。客户可以登录查看是否满足调整条件以及调整后的变化。一些客户已经收到银行短信或电话通知。红星新闻记者25日凌晨了解到，部分银行已经做出调整，开始执行新的贷款利率。

首套不需要申请银行统一调剂。

9月15日，成都的冯先生收到工商银行的消息，告知其名下房贷符合首套房存量调整的相关要求。银行会在9月25日自动调整，完成后会短信通知结果。他也可以在手机银行的“股票按揭利率调整”一栏查看调整情况。

在日前发布的公告中，各大银行均明确，符合标准的首套客户无需提交申请，银行将进行集中调整，并主动告知结果。为方便客户提前查询，9月12日至16日，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行陆续推出“股票房贷利率调整”服务。客户登录后可以查询贷款金额、本金余额、当前利率、利率计算方式以及是否发放首套房贷。

其中，建行表示，9月25日8:00起，客户可通过手机银行App“股票房贷利率调整”功能、“建行智能个贷”等渠道查询调整结果。其他入口查询将于9月26日更新利率信息。9月26日8:00，客户登录手机银行App，点击“借款”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”查询利率调整后剩余还款期各期的还款金额。

“二套转一套”即日起接受申请。

在这次存量房利率政策调整中，有一类客户在贷款时被认定为“二套”，但根据其所在城市的最新政策，已经符合首套标准。他们需要主动向银行提交申请，审批通过后才能调整利率。根据日前各家银行发布的公告，9月25日起，将正式受理“二套转首套”客户的申请。

各银行表示，客户可通过线上(如手机银行App、掌上银行等渠道)或线下经办银行网点提交申请，申请时提供首套房贷相关证明材料，一般为当地住建、房管或政务中心等部门出具的查询结果或证明。银行收到申请后，会逐一进行人工审核。如果申请在10月22日之前完成，银行将调整10月25日批准的批次。如果错过了10月25日的批量调整，客户仍然可以继续提交申请。同时，对于固定利率贷款或按基准利率定价的贷款，也将从9月25日起接受调整申请。

红星新闻记者了解到，工行成都分行还通过其官方微信微信官方账号发布了工行股票房贷“二套转一套”利率调整的整体策略。

系统提前提示每月存1800元。

各银行间利率调整幅度基本一致，主要由原贷款发放时间、发放所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限决定。据悉，全国调整的平均幅度在80个基点左右。

2022年4月18日，成都的冯先生在工行办理了一笔住房贷款。9月24日登录手机银行，发现执行利率仍为5.23%(LPR4.30%+93 BP)，每月还款约18500元。但系统已提示10月起月供降至17300元左右，11月起降至16700元。红星新闻记者了解到，根据这一调整政策和中国人民银行四川省分行近期公布的首套房贷利率下限，冯先生调整后的利率应为，对应2023年4月公布的，新利率应为4.3%。

(系统显示调整前的执行利率)

(调整前冯先生月供)

9月25日零时30分，他再次登录手机银行时，系统显示执行利率已经从5.23%调整为4.3%，10月份还款金额肯定减少到17300元左右，11月份进一步减少到16700元左右。红星新闻记者获悉，10月份的月供与11月份不同，因为10月份的月供是按原利率5.23%计算的。最终，冯先生通过此次利率调整，每月减少支出约1800元。

(调整成功后的利率)