LPR迎来了今年的首次下调。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新LPR报价一年期3.55%，五年期以上利率4.2%，均下调10个基点。
/image-1 2022年有三次降息:1月20日，五年期以上利率下调5个基点至4.6%，5月20日，再次下调15个基点至4.45%，8月22日，下调15个基点至4.3%，年利率下调35个基点。
时隔十个月，LPR再次下调，五年以上个人住房按揭贷款相关利率下调10个基点，更直接关系到购房者的“钱包”。对成都购房者意味着什么？
去年5月15日，中国人民银行保险监督管理委员会委员、中国银行发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据红星新闻记者了解，目前成都各银行对房贷利率不一。个人首套房商品房按揭贷款最低利率为4.1%，二套房房贷利率将上浮4.9%左右。LPR下调10个基点后，首套房利率降至4.0%，二套房执行利率也下调0.1%。
红星新闻记者算了一笔账，首套房贷200万，30年等额本息还款。调整前月供9663.97元，共需347.9万元，调整后月供9548.31元，月供1156.6元，共需343.7万元，共需4.2万元。
不过，随着LPR下调，现有按揭贷款不会“立即”下调。根据当时签订的合同的重新定价日和周期，在每个重新定价日，将根据最新的相应LPR重新计算利率。
2019年12月底，中国人民银行发布公告，明确2020年3月1日至8月31日执行浮动利率贷款定价基准转换。在此期间，由于房贷买家约定的重新定价时间不同，这意味着在约定的重新定价日到来之前，房贷利率将保持不变，可以根据当时的LPR进行调整。比如贷款人同意明年1月迎来房贷利率下调的“红包”。
然而，并不是所有的抵押贷款借款人都能享受到LPR减免的优惠。对于放弃LPR、选择固定利率的房贷购房者来说，无法享受LPR降息的“红包”。
红星新闻记者吕波
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