大型游乐园项目分析报告2010年12月内容一、项目地块分析二、淮安商业市场细分三、项目市场定位四、大型游乐园案例一、项目地块分析项目地块位于淮安开发区西侧，与南京路隔江相望，东临铁路，北靠迎宾大道高架桥，南临农村。整个地块面积约300亩，呈上窄下宽的梯形。1.该地块位于淮安市版图中心，东临开发区，北接清河新区，西接淮安市区，南接生态商务新城。铁路、公路、机场环绕，区位优势十分明显。2.附近主要是居民区和旧工厂。随着旧厂房的改造，周边将以住宅和商业为主，成为开发区的核心区域。3.地块北面是火车南站。随着淮安铁路规划的发展，未来南站将吸引越来越多的旅客。4.该地块北邻迎宾大道高架桥，东临铁路，交通密集，能见度好。5.佛教圣地文婧寺和汉字艺术公园都于2013年底竣工，与当地仅一桥之隔。互望，未来当地的旅游价值将大大提升。2.淮安商业市场细分江苏省淮安市位于江苏省北部中部，经济发达的长三角经济区内，属于我国东部沿海经济带。东距黄海海岸线仅100多公里，距北京、上海仅100多公里。仅需8小时和3.5小时，分别只需2.5小时和1.5小时即可到达南京和连云港。淮安北接徐州，东北接云冈，东临盐城，南接扬州，西北接宿迁，西南接南京。
无论从地理、交通还是经济地位，淮安都在迅速崛起为苏北中心城市。全市行政面积1.01万平方公里，总人口约530万。其中，城市建成区面积120平方公里，人口100万。淮安经济开发区成立于1992年，位于市区东部，南接滁州市，西接清浦区，北接清河区和淮阴区，是中心区淮安人。面积143平方公里，常住人口20万。配合“城市东扩、中心东移”的城市发展战略，淮安正在加紧开发区的城市设施和环境建设，以吸引大量人口。淮安开发区升级为国家级开发区，成为集休闲、商务、娱乐、居住、生态旅游为一体的新型城市中心。目前，开发区已建成或正在建设奥特莱斯购物广场、七星旅游岛、古淮河公园、汽车博览城、开发区文体中心、开发区管委会等大型配套设施。公共设施。此外，开发区集中了淮安出口加工区、富士康工业园、留学人员创业园、高教园、韩国工业园、民营工业园、物流园区、商业综合功能区等高新技术产业区，是未来淮安最重要的经济开发区。主动脉是淮安最具活力的经济。可以说，淮安开发区正在成为淮安乃至整个苏北最值得投资和生活的地区。1.淮安地区概况——大型游乐园必须选址在城市规划先进、人口百万以上的地区。淮安公路、铁路、水路、航空空四通八达。
公路:京沪、宁宿徐、淮盐、怀素、宁淮等高速铁路:新长铁路、怀素铁路、连淮城际铁路、淮阳镇铁路、沪徐铁路空:淮安涟水机场2。淮安的交通优势——一个大型游乐园必须能够吸引四面八方的游客，方便他们的到来。淮安正在快速形成集公路、铁路、水路、航空、KLOC-0于一体的立体交通网络，四通八达。北接以天津、北京为中心的陇海经济带，南接以上海为中心的长三角经济带。成为江苏乃至全国重要的交通枢纽，为未来吸引大量外地消费者提供了优越的交通条件。三。淮安主要商业和旅游景点分布区域概况1。淮海路商圈:大型超市、新亚、金鹰等购物中心。，而服装、餐饮、住宿、休闲等主流消费已经非常成熟。未来，苏宁、雨润等地标性建筑将落户淮安CBD。3.大学城商圈:汽车南站、餐饮、住宿、休闲娱乐等。，未来潜力很大。2.万达广场、八尺山公园:未来城市中心、集中展示中心、星级高端酒店、城市绿地、高端住宅、大型商业购物中心等高端业态。4.清河新区生态休闲旅游商圈:奥特莱斯购物广场、红星美凯龙、汽车博览城、七星生态岛、黄河古生态园、淮扬菜博物馆等众多商业文化公共设施。未来是淮安主要的旅游胜地。5.淮安森林公园、绿地世纪城板块:2400亩森林公园、淮安大剧院、图书馆、美术馆等。，这将是未来淮安最大的城市公园。
6.富士康科技园:富士康及其周边的高科技园区主要是消费群体。目前还没有大型的文化公共旅游设施。主要是居民区、临街商铺、工业区、建材五金市场。未来会发展成城市。东区建设中央商务区的可能性。7.滁州古镇:周恩来故居、吴承恩故居、何侠古镇以旅游餐饮为主，人口密集。8.淮阴城区:人口密集区，以传统商业设施为主。9.其他县:涟水、洪泽、金湖、盱眙。有一些名胜古迹；人口众多，传统商业，清河新区，生态休闲，旅游，商务区，开发区，富士康科技园，淮安森林公园，汽车南站，大学城，淮安有四大商业旅游资源。大型商场、新亚广场、金鹰、万达广场、大型奥特莱斯超市、乐天玛特、沃尔玛、华润苏果建材市场、大长江、博德、红星美凯龙、宜家、锦绣国际、欧贝萨汽车、淮安国际汽车城、浩源汽车博览城机电、石纲泰隆国际机电模具城、国际钢贸城福喜来商贸城、淮安国际商城综合商业广场宏康多家连锁快捷酒店入驻淮安多家洗浴、KTV酒店...生态园清河生态园、古黄河生态园、淮安森林公园、钵池山公园、楚秀园、文婧庙、汉字艺术园，以及周恩来故居、吴承恩故居、铁山寺、梁红玉庙、何侠古镇等历史遗迹。3.项目市场定位根据对淮安商旅市场的调研，我们认为目前安的商业配套非常齐全，涵盖餐饮。
所以项目商业定位的关键是找准市场空白点，做差异化的市场定位。是以游乐园为主，餐饮、住宿、休闲、购物等功能为辅的大型主题公园。形象定位:苏北最大的游乐园，淮安的又一张城市名片。客户群定位:1。淮安市区消费者(市民、工业区员工等。) 2.周边县的消费者。周边城市消费者(徐州、连云港、宿迁、盐城等。) 4.以年轻人为主，老少皆宜。功能定位1。以游乐设施为主的主题公园2。具有餐饮、购物、休闲等功能的商业街3条。具有一定规模的星级酒店项目市场定位的SWOT分析(优势)1。项目用地优势:交通主干道，市中心，能见度好，交通便利。2.300亩土地适中，为游乐园建设创造了先天条件。3.周边有火车南站、汉字艺术公园、文婧庙等大型公共建筑，有潜力成为淮安重要的旅游景点。(缺点)1。发展模式和商业模式需要进一步分析；2.成本投入和未来盈利模式需要评估和认证；3.南面是农田和一些未拆除的农房，影响整体形象。(机会)1。淮安的超一流规划，必将提升淮安的整体知名度，从而引入大量消费者；2.苏北缺少大型主题公园和游乐场所空白3。政府通过扩大内需来刺激人们的消费。随着生活水平的不断提高，人们对休闲娱乐的需求与日俱增(威胁)1。淮安知名度不高，当地居民消费观念有待进一步提高；2.需要加强与邻近城市的交通联系，以吸引外国消费者；3.游乐园的成功主要在于经营管理；中国大型游乐园案例研究1。上海锦江乐园的主要项目:30多个游乐项目和10多个餐厅、茶室、咖啡厅、礼品店、迷你超市和零售店。
消费群体:适合各个年龄段的游客。它每年接待大约100万游客。2.上海欢乐谷占地1300亩。开业日期:2009年8月16日。主要项目包括“阳光港湾、欢乐时光、飓风湾、金矿小镇、蚂蚁王国、上海滩、香格里拉”等七大主题区域，以及100多个娱乐和观赏项目。3.芜湖方特欢乐世界方特欢乐世界位于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区。是目前国内最大的第四代主题公园，总面积约125万平方米，其中土地面积约53万平方米，水域面积约72万平方米。总投资超过15亿元，是芜湖华强旅游城的一部分。
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