今年以来，广州房贷利率持续上涨，引发楼市加息潮。近日，建行再次传出要上调房贷利率的消息。第一套和第二套在原来的基础上提高了25 BP左右。随着银行贷款额度的收紧，放款时间变得越来越长。对此，有网友担心，以后房贷还会继续涨，申请房贷会不会更贵更难？
广州房贷利率连续四次上涨。
近日，建行再次上调房贷利率。第一利率从5.4%(LPR+75BP)升至5.65% (LPR+100bp)，第二利率从5.5% (LPR+85bp)升至5.85% (LPR+120bp)。越秀建行支行张经理告诉记者，“这只是目前最低的利率。高的话，第一套到5.85%，第二套到6.05%。”记者了解到，这是建行今年第四次上调房贷利率。
今年1月底，广州四大行将房贷利率由首套5.05%、二套5.25%调整为首套5.2%、二套5.4%。4月6日房贷利率一般首套5.3%，二套5.5%。4月28日，房贷利率上调至首套5.4%，二套5.6%。
这一次，建行提高了房贷利率。其他三大行会效仿吗？记者6月3日走访三大行时了解到，“尚未接到上调房贷利率的通知”。工行天河区某支行的陈经理告诉记者，目前房贷利率还是首套5.4%，二套5.6%。“如果建行提高了利率，也许我们很快就会跟进。”农行天河区某支行李经理表示，目前该行房贷利率没有上调，但不确定未来是否会继续上调。"如果房贷利率在大趋势下是上涨的，我们应该跟风."中国银行也表示尚未收到加息通知。
广东省房地产行业协会土地与产业研究中心主任赵分析，影响广州房贷利率上涨的因素主要有三个。第一，国家出于防范金融风险的目的，调控房贷规模；第二，房地产金融是房地产调控的重要手段，房贷利率上调是调控广州楼市的阶段性措施；第三，通过房贷利率调控广州房地产市场，有利于长期稳定发展。
广州楼市继续降温
广州楼市房贷调控政策收紧，去年底已经显现。"自去年12月以来，抵押贷款一直非常缓慢."据记者了解，如果手续齐备，从审批到放款一般只需要两三天，最长不超过一个月。现在需要“两个月到六个月”。
工行天河区某支行的陈经理告诉记者，房贷放款一般需要两三个月，中行天河区某支行的工作人员表示需要三四个月。建行天河区某支行张经理告诉记者，今年1、2月份申请房贷，已经等了四五个月了，目前还没有放款。“现在还不确定要排队多久才能申请到房贷。”
自上月广州楼市新政发布以来，市场明显降温不少。为什么还有那么多人在排队贷款？农行天河区某支行的李经理说，“因为前段时间房贷申请量一直在高速增加，而且我们每个月的贷款额度是固定的，所以排队的人会越来越多。”排队时间什么时候降？李经理说，“当申请量小于我们投放的量时，就会逐渐恢复正常。”
房贷调控政策收紧，房贷利率上升，放款时间延长，对广州楼市有什么影响。广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，“银行房贷节奏较慢，放款周期较长，对市场降温作用明显。”对于购房者来说，房产中介王先生表示，购房成本的上涨，一定程度上会影响客户的购房积极性。工行天河区某支行陈经理表示，“会在一定程度上影响购房者的心理预期。”
未来，广州房贷利率可能会继续保持高位。
据融360大数据研究员数据显示，2021年5月(数据监测期为2021年4月20日至2021年5月18日)，一线城市中，广州5月份上调房贷利率，首套房贷款平均利率为四大城市最高，由上期的5.26%升至本期的5.35%。
2021年以来，广州楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下。4月，楼市新政连续两次发布。同月，住建部召开保障性住房座谈会，广州市政府约谈天河区等6个区负责人。
近日，广州地方金融监管局发布《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”、“抵押贷”业务的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求各小额贷款公司全面停止上述“过桥贷款”、“止赎贷款”业务，不得直接或变相发放住房抵押贷款。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，此举堵住了广州信贷管控的漏洞，打击了小贷公司融资的各个环节。《通知》后，很多急于买房的人无法再通过这个渠道获得贷款，广州的信贷投放可能会更加紧张。
广州的房贷利率未来还会继续上涨吗？李认为，广州作为引领房价上涨的热点城市，未来可能会维持较高的房贷利率，以调控广州楼市。赵认为，未来广州楼市回归理性，房贷利率可能会回调。
奥一新闻见习记者冯晓辉
记者关于慧
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