所有的目光都聚焦在今天，9: 15，最新消息来了，下跌了15个基点！
中央银行宣布了新一轮LPR的利率。成绩一出，部门所有人都欢呼雀跃，我也去了，出乎意料。直接降息15个基点。
8月15日，MLF中标利率下调10个基点，LPR利率却下调15个基点，可见央行真的很着急！
LPR最新情况:
一年期:3.65%
五年期:4.3%
LPR加息，然后踩下油门。恭喜存量房的主人和新贷款。买房成本降低了！
众所周知，目前的房贷利率=LPR利率+加分。
LPR利率是浮动利率，每次调整不仅影响新的贷款利率，还影响股票利率。
现在存量贷款打折已经等不及了，但是LPR的降息给了站在高利率上的人一些心理安慰。
15个基点，200万等额本息贷款30年，每月不到177元！
从今年1月开始，影响房贷的5年期LPR利率为4.6%，8月份下调至4.3%，直接下调30个基点。
这意味着从年初到年中，200万元的贷款差是355元/月。贷款越多，储蓄越多！
单个城市来看，如果还有20个基点的跌幅空间，最低利率已经可以达到4.1%，回到5年前的水平。
相比5.5-6%的高房贷利率，每月至少节省1000元/月。
最后一句话我不得不说:买房，时机很关键。
可见央行是真的着急了。
从最近的数据来看，确实不怎么样。
7月份人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元；7月份，社会融资规模增加7561亿元，同比少增3191亿元。
贷款增长方面，今年上半年住户贷款增长仅为8.2%，是几大部门中最慢的。
前几年住户贷款增速是各类贷款中最快的，现在直接下降，说明今年老百姓的贷款欲望在降低。
与此同时，存款利率也在上升。今年上半年，居民存款增速12.8%，增加10万亿元，多增近3万亿元。
人们不是想借钱，而是想存钱。
这里面会有很大的问题，没有地方放水，容易导致通货膨胀，物价上涨。
在前几天的文章里，我已经揭发了。现在很多日用品已经在涨价了。央行还表示，今年部分月份CPI可能会阶段性突破3%。如果你还没看过，可以点击蓝字回看。
其次，普通百姓只存钱不消费，国民经济无法靠消费拉动，提振经济的目标无法实现。
尤其是当前，影响经济的三大马车投资更为明显。
国家统计局发布的最新数据显示，2022年1-7月，全国房地产开发投资同比下降6.4%。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。
1-7月，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。
以上数据都指向一点:楼市真的冷了。
房地产进入冬天，地方政府卖地收入会减少。对于大多数缺乏产业的小地方来说，困难就会来了。
7月，四川阆中拍卖公立学校和行政机关食堂食材统一配送服务未来30年特许经营权。
8月，河南省周口市郸城公交公司下发了全县公交停运通知，当地缺钱的困难已经写在脸上。
这样下去，会出现很多问题。
一方面经济下行压力加大，另一方面通胀压力也很大。
最后几个月，救楼市，平抑物价，真的很难。
我以为按照稳定的基调，LPR今天会下跌5-10个基点，符合一贯的风格。
但万万没想到，今天是一脚油门到底，直接工作15个基点！
不得不说，救市之心是非常明确的。
上一轮降息15个基点的时候，还是5月20日。那个月是各大强二线城市都加入放开的时候。
8月份又降准15个基点，哪些城市会配合救市政策？
我们拭目以待。
先说这一轮降息的影响。我认为最核心的三个方面:
1.真正支持刚需和改善型需求。
前段时间，央行的报告明确指出:
坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的立场，坚持不把房地产作为刺激经济的短期手段，坚持稳定地价、房价和预期，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳步实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。
那么显然，降低房贷利率是支持刚需和改善型购房最直接的行动。
买房成本降低，自然会刺激一部分购买力上车。
2.稳扎稳打近期想提前还贷的人。
前面说过，越来越多的人在提前还贷。核心是之前的银行加分太多，站在房贷利率高的位置。
5年期LPR利率的下调，可以让大家每月少还一些，可以在一定程度上缓解大家想提前还贷的心态。
这也是曲线调节的一种方式。
3.变相“贴现”存量贷款。
房贷利率下调后，有人选择提前还贷，但也有人在呼吁现有贷款打折。
对存量贷款贴息的呼声很高，但银行短期内盈利相当困难。唯一的折衷办法是先降低5年期LPR利率，这也可以视为节省一些股票贷款的月供。
但最重要的是给大家的钱包存点钱，把省下来的利息花出去，这也是刺激消费、提振经济的一种方式。
至于大家还关心的最后一个问题，降息会不会让楼市回暖，房价反弹？
我的结论是:大概率不会出现整体V型反弹。
从2017年开始，我们进入了全市政策的调控。自那时以来，没有普遍增加。2020-2021年，仅部分城市和地区房价上涨。
不是同时上升，也不再同时下降。
目前每个城市都有自己的市场，城市、区域、板块、项目的差异化越来越细，操作难度也越来越大。
所以楼市完全回暖复苏是不可能的，但是通过低利率上车的城市必然会有。
房价和利率越低，有价值城市的未来反弹收益越大。
尤其是今天，这个LPR利率是真正的诚意！
懂的人已经提前布局了。
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原文地址"降息会有大牛市吗，降息对大额存单有影响吗"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/166462.html。
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