3月29日，深圳世界银行集团股份有限公司(002285。SZ)发布2022年年报。
2022年年报显示，受房地产市场交易量下滑、宏观环境及公司主动战略调整影响，报告期内，世联行实现营业收入39.79亿元，同比下降34.58%；归属于上市公司股东的净利润因收入减少、资产减值损失、非经常性损益项目投资收益减少而亏损3.43亿元。
截至报告期末，公司资产负债率为49.03%，同比下降9个百分点；持有的货币基金22.01亿元，比年初增长11.79%。
世联行表示，净利润亏损的主要原因是:受宏观经济、房地产市场以及公司主动战略调整的影响，大宗交易业务收入同比下降41.80%；公司计提并确认的信用减值准备同比减少12.88亿元；大资管业务重组优化确认股权转让投资收益同比减少1.75亿元。
报告期内，世界银行经营活动产生的现金流量净额为6.298亿元，同比下降40.08%。主要原因是金融服务业务继续严控风险、稳健放贷，贷款回收和放贷产生的现金流量净额同比减少2.77亿元。以及营业收入同比减少产生的现金流相应减少。
世联行表示，2023年，公司将继续专注于核心领域的核心业务，更好地协调发展和风险，重点拓展“大资产管理”业务，促进“大交易”业务规模稳定；凝聚共识，聚焦轻资产的专业服务能力；发挥国资背景和市场化运作优势；拥抱科技的力量，抓住房地产管理运营的机遇，实现企业的长远发展。
世联行的主要业务分为大交易业务和大资产管理业务。前者2022年实现营业收入26.29亿元，同比下滑41.80%。后者实现营业收入13.24亿元，同比下降10.91%。
大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融服务业务。受房地产市场需求和结算周期影响，世联行报告期内代理销售收入12.195亿元，同比下降49.22%。互联网加的业务收入达到13.29亿元，同比下降30.66%。金融服务业务实现营业收入8090.58万元，同比下降59.47%。
目前，世联行已累计实现但未结算的代理销售额约1804亿元，未来3至9个月将为公司带来约12.55亿元的代理费收入。其中，公司100%控股子公司的未结算代理销售额约为1433亿元，未来3至9个月将为公司带来约9.3亿元的代理费收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门利丹行、青岛荣地、世联精工的未结算代理销售额及未结算代理费。
世界银行的大资产管理业务主要包括物业和综合设施管理业务、投资促进和空互操作业务、咨询业务。
2022年，世行新签10个全委托物业管理项目；实际管理全委托项目104个，同比净减少1个；管理的项目实际收费面积798万平方米，净增约78万平方米；实现营业收入8.65亿元，同比增长17.48%。
世联行招商及空客房运营业务包括公寓、写字楼、商业、酒店的招商及运营，以及相应业态的装修业务。目前已经拥有弘普公寓、世界银行空房间、样本社区等服务品牌。2022年，该部分收入为3.55亿元，同比下降41.62%。此外，咨询业务收入1.04亿元，同比下降26.38%。
世联行在致股东的信中表示，回顾过去一年“大收缩战线、大资管夯实基础”的成果，我们认为持续三年的“清理不良贷款、降低负债”行动取得了明显成效，可以宣布在2022年艰难的市场环境中完成了任务。世界银行的房地产交易服务已于2022年达到“底部”，今年业务将恢复增长。由于“城市”和“区域”的不断分化，2023年，世界银行将主动退出部分城市，继续优化城市布局。确保商品房交易服务将成为世行在大湾区代理业务的一个亮点。交易业务已进入“新媒体技术”赋能客户的新阶段，为传统代理业务增添了动力和核心竞争力。在过去两年的扎实基础工作下，资产管理业务有望在2023年为未来的可持续增长奠定契约基础。为平价人才公寓和青年长租公寓提供系统化的全链条服务，正成为世界银行大资产管理业务的重要增长点。
截至3月30日，世联行收盘报2.83元，跌1.74%，总市值57.55亿元。
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