黄金周刚过，房地产行业传统的“银十”已经开始。然而，2019年的黄金周未能给楼市带来足够的买家，开局遇冷。国庆期间，北京楼市成交面积同比减少70%，多家房企轮番推出各种促销活动，但去化效果仍不明显。
北京成交面积同比减少70%
“金九月”未能如期而至，“银十”首周同样不佳。10月8日，中国指数研究院发布“第十一期专题”报告。报告显示，十一黄金周期间，中国指数研究院监测的14个主要城市日均成交面积较2018年同期下降21.9%。一线城市降幅最大，为40%，二线城市降幅超过20%。
2019年9月，北京楼市出现降温迹象，二手房价格下跌，新房价格上涨动力不足。国庆期间，北京楼市尚未迎来“黄金周”。中国指数研究院发布的数据显示，10月1日至10月6日，北京共成交0.17万平方米，较2018年同期减少75%(10月2日、10月6日数据暂无)。
某中介公司工作人员黄啸告诉《华夏时报》记者:“说实话，我在这个行业已经10年了，但是这个国庆来看房的人并不多。以前的黄金周，大家出去玩，都是来看楼盘的，而且买的很快，但是现在真正来看房的人很少。”黄啸告诉《华夏时报》记者，他参与了北京及北京周边的新房市场，国庆期间只卖出了两套房子。
国庆前夕，市场上一直流传着房贷利率涨跌的猜测，不少购房者观望情绪加重。郭先生告诉《华夏时报》记者:“因为担心房贷利率上升，月供压力增大，所以还没有开始看楼盘。”
郭先生看中了门头沟地区的金地华翠西山，目前价格52000元/平方米。“国庆那天，这个楼盘推出了特价房。有些楼层不好的房子价格在20万左右，但好像没多少人去看。”郭先生告诉《华夏时报》记者。
“这个楼盘国庆推出了特价活动，但是来看的人不多，成交也不多。”该楼盘售楼处销售人员告诉《华夏时报》记者。网易房产数据中心公布的数据显示，国庆期间，金地华翠西山仅成交一套房屋，成交价为45738元/平方米，拆楼比例仅为16.7%。
10月9日，某数据研究中心发布《北京楼市周刊》。国庆期间，北京新建商品住宅成交30套，环比前一周下跌94.85%。二手房成交量655套，环比前一周下跌83.6%。同时，成交均价方面，北京新建商品住宅成交均价为51729元/平方米，较前一周下跌22.45%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示:“从目前国庆市场的表现来看，相对色彩不足，9月份的市场低迷仍然影响了10月份的假期。另外，目前信贷政策处于调整阶段，部分购房者确实会观望。”严跃进认为，预计从10月中旬开始，市场行情会陆续回暖，市场不会太悲观。
房企推广“抢客”，楼市参差不齐。
从周一到黄金周，各房企都开始全力蓄客，同时也在为第四季度蓄力。金地华翠西山在国庆推出了“特价房”。但当《华夏时报》记者询问国庆后是否还会继续特价时，销售人员表示:“这只是国庆期间的一个活动，现在已经结束了。但如果想买房，可以另外申请。另外，我们还会给你团购优惠，可以帮你省2万多元。”
国庆期间，石家庄的房地产也开始了"开门红"的打折促销活动。桥西区某龙头房企项目，优惠“2万抵7万”。“但是石家庄国庆看房的人比较少，包括天津。有优惠，但是人家不买。”黄啸告诉《华夏时报》记者。北京周边，楼市表现平淡，涿州等前期热点经历降价后，黄金周无新项目入市。
除了大量的促销活动，国庆期间楼市的另一个特点是冷热不均，两极分化。“现在确实是房价的价格洼地阶段。现在买最合适，但不能随便买。寻找亮点。”黄啸告诉《华夏时报》记者。
售楼处空无一人，一房难求的场景同时在北京上演。受益于大兴国际机场，大兴区部分楼盘销售火爆。网易房产数据中心显示，10月1日-10月7日，首创远洋席瑞天玺成交10套房源，成交均价49345元/平方米，前来看房的人络绎不绝。中海云熙也很受欢迎。国庆期间成交7套房源，成交均价38015元/平方米。
“区域位置好的楼盘卖得很快，价格也没有明显下降。一些区位因素不好的楼盘，尤其是竞争有限的楼盘，卖得很差。”黄啸告诉《华夏时报》记者。专家认为，国庆黄金周期间，购房者更多关注出行，较少关注楼市。此外，房企由于去化和还贷压力，在节假日通过降价促销吸引买家，导致交易市场量价齐跌。
严跃进认为，在类似的促销行动下，购房者仍持观望态度，这主要与房贷首付政策收紧、二手房交易不畅影响换房需求有关。不过，严跃进认为，目前来看，购房者观望情绪有些减弱，后续市场仍有反弹机会。
“特别是部分房企近期主动降价促销，本质上有助于购房者积极入市，市场成交回升。”严跃进告诉《华夏时报》记者。
色彩不足楼市整体表现平稳。
10月8日，克而瑞研究中心发布最新监测数据。数据显示，10月1日至10月7日，30个典型城市新建商品住宅成交面积167万平方米，较2018年同期增长3%。整体表现稳定，但人气早就没了。
10月8日，中信建投证券发布9月房地产企业销售数据回顾报告。报告显示，2019年9月，重点城市成交增速有所放缓。4个一线城市和27个三线城市销售额同比下降35%和10.3%，16个二线城市销售额同比增长10.9%。一三线城市降幅扩大，二线城市有所回升。中信建投证券认为，9月销售市场有所好转，配置窗口期渐行渐近。
严跃进对《华夏时报》记者表示:“从成交面积同比小幅上涨来看，说明色彩不足，但并不绝对悲观。毕竟政策层面肯定没有持续收紧。部分城市公积金贷款额度的提高，客观上有助于促进房地产市场交易的回升。”
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