进入9月意味着进入传统销售旺季，本月以来花样营销策略频频。在北京，金地率先推出“百套特价房，万套品质房”的活动，最高优惠甚至达到450万。
不仅仅是金地，远洋、中海、华润等开发商也纷纷抢跑。远洋北京推出20套特价房，价格86折，号称最高降幅可达320万。
火热的促销看似和平时的“金九”没什么区别，却隐含着市场低迷的危机。中原地产数据显示，中秋假期首日，北京新建商品住宅网签101套，2018年同期为309套；在上海为期三天的中秋节假期期间，新建商品住宅成交440套，深圳成交221套。与2018年小长假相比，三大城市都出现了不同程度的下调。
开发商以价格换数量。
在北京，最大的推广活动从金地开始。这项名为“30天红盘行动”的计划于9月初启动，覆盖金地在北京的所有项目。
西山逸景是北京金地的老豪宅项目。参加这个活动的优惠率甚至达到了450万，1250万的保障房。同时，在“红盘行动”中，金地北京旗下多个项目将推出“百万级”优惠，包括华翠西山、电建金地华辰等。金地胡大风华精装别墅还优惠5万元。此外，位于未来科学城的何玥华西将推出10套90平米三居产品，特价390万元。
除了降价促销，就是买家优柔寡断的心态。在胡阿祥通州、青龙湖和丰台等限竞房扎堆的地方，越来越多的购房者持币观望。以丰台胡阿祥为例，中铁诺德春风和园与中铁诺德逸夫展开肉搏战。但均价6.77万元的两个项目，并没有让购房者占到多大的便宜。两个项目附近的二手房均价目前在5-6万元/平方米。作为限竞房，这两个项目并没有太大优势。再加上附近的佑安府、橡树蓝湾、西城天竺等房源性价比较高，高价竞争房源的市场更加难觅。
和硕首席分析师郭毅表示，目前北京处于限竞房扎堆入市的环境，市场库存在上升。在这种情况下，如果有限的竞房不具备强大的竞争力和高性价比，那么市场机会稍纵即逝。
不断增加的库存使得清除化学物质变得困难。中原数据显示，2019年中秋假期北京新房成交量仅为去年的三分之一。对此，郭毅表示，9月市场整体处于下行区间，表现较为负面。预计当月二手房成交量很可能跌破1万套，意味着市场已经处于繁荣与衰落的分界线上。
RRR还原的影响很弱。
在低迷的楼市环境下，RRR的降息似乎不再像过去那样是一剂强心剂。
9月6日，央行宣布于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司)。此外，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行存款准备金率下调1个百分点，10月15日和11月15日分两次执行，每次下调0.5个百分点。
对于此次RRR降息，央行表示将释放长期资金约9000亿元，其中RRR全面降息释放约8000亿元，定向降准释放约1000亿元。同时，此次RRR降息还可以有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，每年降低银行资金成本约150亿元。
但这种RRR削减的有效性能像历史一样持续吗？RealData首席市场分析师徐小乐表示，央行此次下调RRR并不意味着货币政策的转变。这是央行2019年第二次全面下调RRR，自2018年以来，央行已六次下调RRR。RRR降息的主要目的是降低实体企业融资成本，支持实体经济发展。
与之前的RRR降息不同，此次RRR降息的影响几乎与楼市无关，因为在此之前，对房地产行业的融资已经收紧到了前所未有的高度。
今年8月，央行宣布，自2019年10月8日起，新增最近一个月同期贷款市场牌价(LPR)作为定价基准，形成新的商业性个人住房贷款利率。此政策一发布，就有悲观的声音:个人住房贷款利率即将上浮。按照以往的规律，一旦利率上升，楼市将大概率进入下行周期。
最新消息显示，13个省区市明确了当地房贷利率下限，这标志着房贷利率“锚定变化”正式开始。以北京为例，据了解，北京已明确首套房利率在LPR基础上上浮不低于55个基点，二套房利率上浮不低于105个基点。按照8月20日五年以上LPR，北京个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。改革前北京首套房在基准利率4.9%的基础上上浮10%，二套房上浮20%。这意味着，LPR政策实施后，北京的贷款利率有所上升。
对此，徐小乐表示，虽然LPR政策对房贷利率进行了空的调整，但之前的房贷政策卡住了房贷利率的下限，从而限制了银行因资金宽松而下调房贷利率。可以说，在LPR的对冲下，RRR减持的有效性明显减弱。
与此同时，徐小乐表示，从之前的RRR限购，特别是从去年10月RRR限购的效果来看，房地产市场并没有明显的好转，主要是因为整体的购房政策还是比较紧的。目前房地产市场政策环境保持稳中偏紧，“房住不炒”政策将继续执行，因此政策对后期市场影响不大。
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