合肥今年房贷利率，合肥房贷利率会降吗

重又好！存量房利率下调，就这么定了！

(8月1日)晚间，央行发布最新新闻稿，重点支持房地产市场平稳健康发展！

更明确提出:引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率。

从“支持鼓励”到“依法有序”，降低存量房利率——一个突破！

第一名伊一

存量房利率终于要下调了。

股票房贷利率下调，这一天，我终于等到了。

北京时间2023年8月1日，中国人民银行和国家外汇管理局正式召开2023年下半年工作会议。

会议说了很多重要的东西，关于房地产的最新表态，支持房地产市场平稳健康发展。

央行一口气宣布了几个好处:

1、继续引导个人住房贷款利率和首付比例；

2.引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率；

3.延长保教楼贷款支持计划的实施期限；

4.加大对住房租赁、城中村改造和保障性住房建设的金融支持。

其中，“引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率”，就是降低现有住房贷款利率。

这一条，意义太大了！我简单给你算一笔账，举个例子说明好处有多大。

下图是过去几年全国范围内买房的房贷利率:

目前合肥首套房贷利率在4.0%左右，但2017年、2021年基本都上涨了100个基点以上，达到5.88%及以上。

以100万房贷计算，还款期限30年，等额本息还款方式为例:

1)以5.88%的高利率贷款，利息约115万元。

2)按最新LPR利率4.0%贷款，利息合计约72万元。

换句话说，如果是前几年房贷利率高买房的市民，贷款100万的利息要比别人多43万。

存量房利率一旦调整，在高位站岗的朋友每个月将节省1300多元的利息，对国内消费有很大的促进作用！

第二名布尔

合肥20家银行最新回应

合肥存量房利率有什么进展？

最近肯定有很多人收到了银行降息的短信。

有网友说房贷降到4%，电话没打过，月供不到500。

农业银行通知，贷款利率已调整至5.035%。

合肥某小区业主表示，尚辉银行房贷已经降到4.0了。

存量房利率下调了吗？

其实并不是。

随着央行5年期LPR利率降至4.2%，当年选择浮动利率的人现在可以下降0.1%。

为什么掉落时间不一致？

这是因为银行利率下降了，主要分为放款日和次年1月1日两个时间段。

选择的时间不一样，和央行一起降准的时间也不一样。

那么，存量房利率下降了吗？今天，本网再次找出合肥20家优质银行，并得到最新回应。

工行表示:我们看到了央行的消息，但政策仍在等待通知。

农行:目前还没有降级的消息，我们在等。

建行:房贷业务量在行内已经梳理完毕。

中行:暂时没有这个政策，要等官方通知。

尚辉银行:未接到相关政策，还贷政策仍按原合同利率执行。

招行:还没接到通知。抵押贷款业务量很大。如果一个一个协商变更合同，工作量是不可想象的。

邮储银行:未收到官方通知。

交行表示:“目前已经收到下调的消息，但有具体的执行政策，正在等待。具体下调方案出来，我们会发短信通知客户，大家可以多关注。”

其他如广发、杭州、农商、中信、民生、浦发、兴业、平安、华夏等均表示在等待通知。

也有银行人士表示，和房贷业务量一个一个协商工作量太大，集体打折会对盈利和经营有影响。

日前，中国证券报中证金牛记者致电并走访了全国多个地区的银行及其分支机构，多家银行对现有房贷利率下调反应积极。

工行相关工作人员表示:“目前还没有接到调整现有房贷利率的相关通知。如果未来有相关安排，我们将密切配合监管部门的工作，积极推动现有房贷利率的调整。”

“目前我们还没有接到具体的业务安排。政策明确落实后，我们会严格执行相关要求。”招行上述贷款经理表示。

包括宁波银行、南京银行、北京农商行等城商行、农商行的客服和业务人员反馈，都提到没有接到相关部门的正式通知，没有推出相关业务。如果有正式的方案，他们会尽快跟进实施，并通过官方渠道公布消息。

也有银行回复称，已经开始研究可行性方案，预计政策明确后会尽快跟进实施。

某股份制银行个人信贷业务相关负责人分析，“存量房贷的调整涉及多方面，短期内实施的可能性不大。目前不同地区的房贷政策不一样，甚至同一家银行与购房者签订的房贷合同也不一样。因此，降低存量房贷利率是一项复杂而庞大的任务，尤其是对大型商业银行而言，存量房贷规模大，调整难度大。不同地区、不同银行也需要根据实际经营情况进行调整。”