财联社讯(记者高平)9月25日，银行将开始调整现有房贷利率，各项准备工作正在有序进行。多家银行现有房贷利率调整相关的查询功能已经上线或即将上线。此外，财联社记者获悉，部分银行的分支机构提前向一批客户发出调整确认函，进行内部测试。
业内人士分析，银行将陆续推出股票房贷利率调整的查询功能，有助于提高银行后续业务的效率。首套房贷利率调整将惠及约4000万户家庭和数亿居民。从范围来看，存量首套房贷平均利率调整幅度下降了80个基点左右。对于现有的期限为100万元、原利率为5.1%的房贷，每年可节省利息支出5000元以上，有利于促进消费和投资的扩大。
多家银行推出了“股票房贷利率调整”的查询功能，部分银行已经提前进行了内测。
具体来看，今日(9月14日)，工行正式推出手机银行首套或二套房贷确认查询功能，可在“股票房贷利率调整”一栏查询。据该行工作人员介绍，该功能主要是查询住房贷款执行首套房贷利率政策还是二套房贷利率政策。
在工行之前，建行已经推出了“现有房贷利率调整”的查询功能。建行表示，9月12日起，可通过手机银行APP、“建行智能个贷”小程序等渠道查询贷款发放时的首套或二套确认状态。该行工作人员介绍，目前“建行智能个贷”小程序中的存量房贷利率调整板块的功能是查询贷款的相关信息，如是否办理，是否按首套办理；利率是浮动利率还是其他利率，主要是客户查询是否符合9月25日自动调整。
另外，还有银行即将上线的相关功能。中国农业银行此前表示，将在掌上银行、贷款经办银行、营业网点、95599、“中国农业银行微众银行”等渠道提供查询等服务，可从2023年9月15日起查询本人现有房贷利率是否符合下调条件及下调幅度等相关事宜。
值得一提的是，农行提到了从2023年9月15日起可以查询本人现有房贷利率是否符合下调条件，还提到了下调幅度等相关事项。多家已经推出相关查询功能的银行工作人员介绍，目前还无法从手机App上看到下调后的具体利率。
近日，在社交平台上，有客户反映收到某大行关于调整首套个人住房贷款利率的确认函。此外，不少合肥网友反映，接到合肥大银行电话，调整为4.2%。上述大行北京某支行房贷部工作人员告诉财联社记者，北京尚未下发下调通知。首套房符合下调条件的，9月25日自动下调，目前还不能从手机App上看到下调后的具体利率。上述大行合肥某支行工作人员表示，有一批客户提前收到了股票房贷利率调整确认函，这是该支行享受的第一批客户，提前进行了内测。
其他银行相关工作也在筹备中。中国银行此前表示，9月25日起，可登录中国银行手机银行APP，在“贷款-房贷利率调整”模块下，查询其名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果。
股票房贷利率已经进入倒计时，平均降幅在80个基点左右。
目前，调整存量首套房贷利率的阵营在不断扩大。在六大国有银行率先公布下调现有房贷利率的具体实施细则后，多家股份制银行、城商行、农商行纷纷跟进。根据安排，部分符合条件的存量房贷客户将不需要申请，银行将分批进行调整。
据工行工作人员介绍，该行将于2023年9月25日起接受首套个人住房贷款利率调整。LPR定价的浮动利率首套房贷款无需主动申请，银行将于2023年9月25日分批统一调整符合条件的贷款利率。调整后，银行会通过短信告知利率调整结果，客户也可以在手机银行“股票房贷利率调整”一栏进行查询。
此外，2023年9月25日起，您可以主动登录手机银行，搜索并选择“贷款”功能，点击“现有房贷利率调整”——“一键申请”栏目进行现有房贷，也可以向原贷款银行申请。其中，“二套转首套”业务申请需上传或携带相关首套住房贷款证明材料。
调整后的房贷利率是多少？对符合条件的存量个人住房贷款，最低可调整至原发放贷款城市首套房贷利率政策下限。工行工作人员补充道，现有房贷利率调整后，银行会短信告知，由于利率调整业务规模较大，短信可能会批量发送，时限可能会有所延迟。客户可在手机银行“已有房贷利率调整”板块查询利率调整结果，或在网银或手机银行“贷款-我的贷款”板块查询贷款利率及还款计划。
智联招聘首席研究员董希淼此前表示，预计首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度上看，存量首套房贷利率调整平均降幅在80个基点左右。以期限100万，25年，原利率5.1%的股票抵押为例。假设房贷利率降至4.3%，借款人的还款支出每年可节省5000元以上。
野村证券首席经济学家陆挺也表示，降低现有抵押贷款利率可以节省借款人的利息支出，有助于扩大消费和投资。对于银行来说，可以有效减少提前还贷现象，降低对银行利息收入的影响。此外，还有助于减少违规使用商业贷款和消费贷款替代现有住房贷款空，降低潜在风险。
本文来自财联社记者高平。
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