交了定金和首付，结果因为信用问题贷不到款，最后定金也要不回来了。
很多购房者的基本操作是:兜里的钱差不多够了，有实力买房。然后他们去看房地产。如果他们看中了，会先交定金，然后会查信用，付首付，签合同...
在这个过程中，一切顺利当然最好；但如果因为信用问题，按揭申请不下来，购房者无法全款购房，最终会导致房屋买卖出现实质性违约，从不退定金到支付违约金不等。
所以广汉房产网的咨询师提醒大家，为了避免上面的坑，第一，买房前最好查一下自己的征信，做到心中有数；另外，如果有征信不良记录，也可以提前和预申请房贷的银行沟通，说实话。包括自己的信用缺陷以及自己和家庭收入等具体情况，同时询问银行的房贷政策。如果能在信贷员评估后通过，那就继续往前推。
目前信用查询有两种方式:①现场查询:目前人民银行在全国的2100多家分支机构都可以提供查询服务。②通过互联网查询:可以通过互联网提交查询申请，第二天就可以得到信用报告。(查询地址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn)
这里需要特别说明的是，一定要和你打算申请贷款的银行沟通，因为各家银行的房贷审批政策并不统一。一些保守的银行只要在人民银行有逾期还款记录就不会批。但有些银行只要有短期、小额的逾期记录，还是可以给审批的。但所有审批的前提是之前的逾期记录已经结清。
因为征信相关的专业问题比较多，如果您有具体的征信细节问题，也可以添加广汉房产网的朋友，针对您的具体问题咨询银行系统的朋友，为您解答。
最后给大家看两个最近和贷款有关的新消息:
1.3月4日，德阳公积金出台新政，调整贷款公式。新公式:住房贷款金额=申请人夫妻双方公积金账户总余额×缴存时间系数× 20倍-信贷逾期影响金额。(相关阅读)
2.被称为“史上最严”的第二代征信系统已经上线，以往粉饰征信的手段彻底失效。
第二代征信的六大变化
与第一代系统提供的信用报告相比，第二代征信系统提供的信用报告主要丰富了基本信息和信用信息内容，改进了信息展示形式，增强了信息更新效率，能够更加全面、及时地反映信用状况。
六大变化，内容细化到公用事业。
一个
责任分担更科学:夫妻一方欠钱，双方都欠债，然后想想“假离婚真买房”，堵！
以前夫妻欠债的时候，离婚的时候，只要一方承担了债务，另一方在赊账的时候还是清白无债的，可以继续借房贷买房。所以“假离婚真买房”还是挺普遍的。
新版征信实施后，夫妻一方欠钱，双方共同负债。就算离婚了，哪一方再想买房也是贷款的房子，不可能低首付买房。
也就是说，新版征信报告上线后，“假离婚真买房”这条路基本被堵死了。而且很难通过离婚转移财产！
2
信息更新更及时:央行T+1更新信息，然后想钻时差空 sub，申请多笔贷款，屏蔽！
三
征信内容更加详细:借了多少钱，做了什么，一目了然，再也没有办法隐瞒和欺骗了！
四
个人信息更全:个人信息比如住哪里，手机号多少等。会随时记录，快速更新。如果你想摆脱你的债务，你会死！
以前个人信息记录少，完整性差。
新版征信实施后，你的学历信息、就业情况、通讯和户籍地址都会被记录下来，配偶的个人和工作信息也会被添加进去，尤其是经常使用的手机号码和居住信息会被明确列出。
这无疑是一次重围。那些靠不停换手机，乱写地址来逃避别人讨债的“老赖”们，快要哭了。
五
不良记录有效期更长:2年有效期延长至5年，包括逾期、坏账在内的不良信息将保存5年。如果你想注销你的帐户，清理你的信用，这将是无效的！
以前信用报告主要反映的是近两年的信用记录。如果有严重的逾期行为，往往可以用拆东墙补西墙的方法还清逾期的账，然后销户，这样就可以洗白信用了。
新版征信实施后，2年有效期延长至5年，即使销户也一样会被记录。这意味着拆东墙补西墙的“洗征信”方法彻底失败。就算换个马甲申请贷款也要等5年，可以说是对老赖最致命的打击。
六
信用信息收录更多生活信息:所有信用画像明眼人，想打一针换一个地方，骗钱换一种方式，曝光！
以前信用指标只包括房贷、银行卡等少数信息。
新版征信实施后，除贷款信息外，还有欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚等信息。将首次被纳入征信，甚至手机欠费、水电费等生活状况都会被记录。
是的，你没有看错。国家正在构建全方位、无死角的信用信息天网，整合银行、金融机构、支付宝、微信支付等碎片化的信用信息，打破“数据孤岛”，绘制更加真实的信用画像。
"
可以说，偿二代的信用曝光度能够真实的反映一个人之前的信用情况。
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