深夜重磅！深圳突发大利好，存款利率也将下调？多家银行发声"存量房贷利率"，关键一击何

夜深了，都好！

周三晚上，市场上突然传出关于“某国某大行”的消息:刚刚接到上级通知，从8月31日(明天)开始，人民币存款三年期存单由2.9%下调至2.65%，三年期定期存款由2.85%下调至2.6%。与此同时，另一家大型国有银行也传出了类似的消息。那么，上述消息是真的吗？

与此同时，深圳也在周三晚间正式宣布，居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳名下无一套完整住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这意味着，继广州之后，深圳也开始实施认房不认贷政策。

中国银行还声称，在个人按揭贷款方面，中国银行作为国有大银行之一，要继续做好个人按揭贷款的支持工作，特别是要落实好人民银行和国家有关部委今后对存量和增量按揭贷款的一些具体政策要求，做好个人客户的服务工作。

然后，重点来了。股票房贷利率什么时候下调？

存款利率下调25 BP？

8月30日晚，券商中国的记者收到了两条关于国有银行下调存款利率的消息。一个是某国有大行发布的《通知》:8月31日起，人民币存款三年期大额存单由2.9%下调至2.65%，三年期定期存单由2.85%下调至2.6%。另一个也来自国有银行，而且更详细。

券商中国记者采访相关银行人士表示，其所在银行暂时未收到上述消息，不清楚是否为分行的揽存行为。但据业内人士透露，上述消息属实的概率不低。

早在6月8日，中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等国内六大国有银行集体宣布下调人民币存款挂牌利率，中长期存款利率成为此轮下调的主要对象。

周三晚间，21世纪经济也报道称，新一轮存款利率下调即将到来，部分银行内部已发布相关通知。从范围来看，存款期限越长，下调幅度越大，3年期、5年期的下调幅度可能会高于上一轮。在上一轮中，3年期和5年期存款的挂牌利率均下降了0.15个百分点。

分析人士认为，目前，下调存款利率的必要性很大。因为股票房贷利率下调是大概率事件，而这个利率一旦下调，银行利差会迅速收窄，很大程度上会冲击银行的业绩。如果银行能率先调整存款利率，在房贷利率下调时，仍能保持利差稳定。

从深圳有很大的利润。

继广州之后，深圳的房地产利好政策也迅速落地。

8月30日，深圳住建局、人民银行深圳分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房单元认定标准的通知》。

为更好地满足深圳居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合下发的《关于优化个人住房贷款住房套数确定标准的通知》(建发〔2023〕52号)精神，经市政府同意，现将有关事项通知如下:

居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

房地产还是有很多积极的地方的。8月30日，金融支持民营企业发展推进会召开。会上，上交所副总经理董国群表示，下一步将抓住房地产市场这个牵一发而动全身的领域，坚决落实支持房地产市场平稳健康发展的各项政策措施。保持房企股票债券融资渠道总体稳定，支持正常经营房企合理融资需求，“一企一策”稳步化解大型房企债券违约风险，推动民营房企股票债券融资项目案例落地。

关键一击什么时候来？

那么，最关键的利好:股票房贷利率何时下调？

此前，已有多家银行发表意见，并准备了降低现有按揭贷款利率的计划。

8月30日，中国银行召开2023年中期业绩发布会。中国银行风险总监刘建东在会上表示，下一步，中行将主动研判房地产金融风险，在风险可控、合法合规的前提下，保持房地产融资合理适度，推动整个房地产行业风险市场化。在个人按揭贷款方面，中行作为国有大银行之一，要继续做好个人按揭贷款的支持工作，特别是要落实好人民银行和国家有关部委今后对存量和增量各类按揭贷款的一些具体政策要求，做好个人客户的服务工作。

8月29日，农行副行长李琳在业绩发布会上表示，“待相关政策和方案明确后，我们将抓紧制定具体操作细则，尽快完善合同文本准备工作，做好系统衔接，加紧系统改造调整工作，积极组织实施。”此外，建行、招行、中信等。都有相关说法。

中国人民银行此前公开表示，“引导商业银行依法有序调整现有个人住房贷款利率”，市场对政府的这一举措有所预期。中国人民银行数据显示，2023年6月末个人住房贷款余额为38.6万亿元。

中国人民银行数据显示，今年6月新增个人住房贷款加权平均利率为4.11%，较去年同期大幅下降51个基点。目前，现有抵押贷款的利率普遍高于新抵押贷款的利率，由于抵押贷款利率的年度调整机制，许多现有借款人将需要等到2024年才能享受到LPR降息带来的好处。

现有房贷利率高，经济前景和潜在回报让投资者感到悲观，促使更多借款人选择提前还款。央行数据显示，今年上半年个人住房贷款余额出现罕见的同比负增长。因此，降低现有房贷利率势在必行。分析人士认为，新一轮存款利率下调应该也是为降低存量房贷利率做最后的准备。从房地产入手增强市场信心，性价比可能比其他手段高很多。

编辑:战术恒常性

校对:廖

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