2021深圳房贷利率最新政策，深圳市购房贷款利率

证券时报记者吴家明

9月28日，记者从深圳住建局、人民银行深圳分行、金融监管总局深圳监管局获悉，深圳自29日起调整优化个人住房贷款利率下限，并将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价(LPR)减10个基点，将第二套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场牌价加30个基点。这一调整有利于降低居民家庭的购房成本，更好地满足需求。

据悉，深市首套房贷利率下限由之前的4.5%(LPR+30个基点)下调至4.1%(LPR-10个基点)；两套利率下限由之前的4.8%(LPR+60个基点)下调至4.5%(LPR+30个基点)。

据乐友家研究中心测算，以300万元贷款30年商业贷款计算，购房者每月房贷成本将下降704.61元，30年房贷将少还25.37万元。有业内人士表示，此次下调房贷利率，一定程度上有助于减轻刚需人群的购房负担，从而提高购房意愿，增强市场活跃度，稳定市场预期。

深圳“认房不认贷”政策出台已经一个月了。近期不时传出深圳楼市政策利好消息，市场也有一定程度的回暖。据乐有家研究中心统计，“认房不认贷”后两周(9月11日-24日)市场看房量和成交量数据显示，看房量环比增长9%，成交量环比增长超八成。购房者决策速度有所加快，但仍有近六成二手房以低于参考价成交。

中指院市场研究总监陈文静认为，现有房贷利率的降低有利于减轻居民负担，增强居民消费意愿，也有利于促进部分改善型购房者入市。对于商业银行来说，降低现有房贷利率也可以在一定程度上减缓居民提前还贷的速度。此外，多地实行“认房不认贷”政策后，“卖一买一”的房源群体受益，导致短期内多地二手房挂牌量大幅增加。例如，北京和上海的上市量自9月以来增加了1万多套。高挂牌量下，二手房价格疲软。从新房价格来看，当前房企仍以加速去工业化为主，新房价格总体平稳。三四线城市房价下行压力仍在。

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