#上海房贷额度告急#近日，一则新闻引起广泛关注。这就是上海的房贷额度告急，很多人会很困惑为什么房贷额度告急。连第三季度都不够。发生了什么事?
1.上海房贷额度着急吗？
据21世纪经济报道，第三季度虽然还未开盘，但上海多家银行本季度房贷几乎告罄。
“现在很多银行都说没有额度。最近他们去借钱，不管是刚需客户还是投资人，都会‘撞南墙’。”一位近期打算买房的人士告诉记者。
某大行房贷经理告诉记者，目前不仅上半年额度用完，三季度额度也不够用。不管是第一套还是第二套，不管是一手还是二手，如果想办理房贷，请等到第四季度。因为额度是以贷款日期为准的，如果现在6月份买房，银行审核资质后时间已经到了8月份，第三季度就要占用额度了。
他说，只有一个例外，就是贷款额度小的首套房还有少量，一般限于200万元以下的贷款，因为总贷款的池子里只能放小额贷款。但其实对于上海现在的房价来说，无论是刚需还是投资，贷款200万可以说是杯水车薪。
另一家大银行房贷经理告诉记者，目前行业也是同样的情况。虽然没有停贷，但放贷速度一直很慢。“贷款还是贷款，就是要排队。所有银行都要排队三个月，要两个多月才有资格。”
二、什么是上海房贷？
说实话，看到上海房贷额度告急，很多人都会觉得很奇怪。作为全国的金融中心，为什么会出现上海房贷额度告急的现象？原因是什么？
首先要明白，上海虽然是金融中心，但实际上上海的银行并不能无限制地发放房地产信贷，因为银行必须衡量自己的信贷发放与整体金融稳定的关系，执行国家金融宏观调控政策。所以在这样的情况下，大多数商业银行对每个季度的房地产信贷发放量都有一定的限制。一旦超过这个额度，这个季度的房地产信贷是不允许快速增加的，所以在这样的情况下，如果房地产市场出现一定程度的过热，就有可能导致房地产信贷额度不够用的现象。
其次，我们来看看上海的现状。由于去年上海部分地区的房地产过热，再加上二手房之间一定程度的价格倒挂，可以说目前上海房地产面临的最大问题就是二手房之间的倒挂和部分过热。所以对于房地产市场来说，国家是通过金融调控来调控房地产市场的交易，避免过热，所以这就导致了现在的上海房贷额度。
第三，从长期的市场发展来看，上海的房产额度其实是一个昙花一现的现象。从市场长期发展来看，不会出现突发事件不断的情况。只要房地产市场稳定下来，上海的房地产信贷额度就不会那么紧张。
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