关于贷款
为落实国家住房公积金政策，进一步加强住房公积金管理，规范住房公积金使用，提高住房公积金服务水平，推进我区住房公积金领域简政放权、加强监管、改善服务的改革。我区发布了《关于规范住房公积金使用的通知》(以下简称《通知》)，对住房公积金业务进行了相关调整。特别需要注意的是，此前颁布的相关规定与《通知》有差异的，以《通知》为准。
缴纳公积金多久可以申请贷款？
《通知》指出，足额缴存住房公积金6个月以上(含)且账户处于正常缴存状态的职工，可以申请住房公积金个人住房贷款。
申请公积金贷款需要哪些材料？
购买自住住房的，需提供《购买自住住房合同》(三年内)和房地产行政主管部门备案的首付款证明。
购买二手自住住房，需要提供二手房买卖合同及更名后的房屋所有权证(房产证)和契税完税证明(三年内)。
团体购买自住住房的，提供购买单位组织的相关批准文件、合同、协议或认购书及首付款凭证(三年内)。
建造和装修自住住房的，提供规划、土地、住房城乡建设部门建造和装修批准文件、建造和装修合同及付款凭证。
自住住房大修的，应当提供规划或者住房和城乡建设部门的批准文件、大修合同和付款凭证。
商业贷款可以转为公积金贷款吗？
《通知》指出，商业银行住房贷款余额小于等于90万元的，可以申请住房公积金贷款。所需材料:贷款合同约定的提前还款批准函或提前还款条款、商业银行贷款合同、商业银行当月贷款余额表、购房合同原件、首付款凭证。
自建房贷款额度怎么算？
建造(翻建或大修)自住住房申请住房公积金贷款，最高贷款额度=住房建筑面积(建筑面积不超过我区普通商品住房最高标准面积144平方米，超出面积按144平方米计算)×每平方米建筑成本(不超过当地住建部门公布的平均建筑成本)。
公寓楼不得以建造(翻建或大修)住房的名义申请住房公积金贷款。
提取公积金后可以申请贷款吗？
缴存职工提取住房公积金后，足额缴存并符合条件的，从次月起可以申请住房公积金贷款。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
一份购房合同可以多次申请贷款吗？
“一份购房合同只能申请一次住房公积金贷款。”自治区住建厅住房公积金监管处相关负责人介绍，“管理中心和受委托银行要规范贷款业务流程，减少审批环节，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。准予贷款的，通知受托银行办理贷款手续；不予贷款的，应当回复并说明理由。”
关于担保
找不到担保人怎么办？
申请住房公积金贷款可以用房屋所有权证(房产)作抵押，也可以用担保人作担保。
申请住房公积金贷款以房屋所有权证(房地产产权证)抵押或房地产开发商提供阶段性担保的，借款人不再出具承诺函协助扣款。
担保人使用公积金不受影响。
保证期间，保证人可以提取自己的住房公积金或申请住房公积金贷款，但提取和贷款必须符合相应的条件，并提供提取和贷款所需的资料。
担保人和借款人不得相互担保。
借款人未用住房公积金还款，担保人会受到影响吗？“在这种情况下，管理中心不得为共同借款人和保证人办理住房公积金提取和贷款业务，直至借款人正常还款；保证人在保证期间不得为他人提供公积金贷款担保；担保人与借款人不得相互担保，夫妻不得相互担保；担保人有贷款(含商业银行贷款)且其贷款余额超过当期住房公积金最高贷款额度的，不得作为住房公积金贷款的担保人。”自治区住建厅公积金监管处相关负责人说。
此外，借款人申请贷款年限与申请贷款时实际年龄之和不超过法定退休年龄后5年；贷款偿还期限超过法定退休年龄且借款人使用保证人担保贷款的，保证人年龄与借款人贷款期限之和不得超过法定退休年龄。
关于异地买房
《通知》指出，在我区缴存职工在本区跨市(地)购房的，原则上可以以所购房屋抵押申请住房公积金贷款，也可以以放款中心所在地有稳定收入的自然人担保的方式申请住房公积金贷款。
关于逾期
住房公积金贷款后，很多人因为各种原因忘记还贷。为此，自治区住建厅住房公积金监管处相关负责人表示:“对失信行为将加强惩戒管理。近三年内，夫妻一方连续三次逾期贷款或累计六次逾期贷款(含全部信用逾期记录)的，视为恶意拖欠贷款，不得申请住房公积金贷款。逾期还贷次数不包括助学贷款逾期次数，但助学贷款已形成不良(坏账)账户的，不申请住房公积金贷款。
审核:班措苏金喜编辑:向
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