西藏购房政策，西藏的住房

日前，西藏自治区人民政府发布《西藏自治区政府关于进一步落实城市主体责任促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干政策》(以下简称《若干政策》)。5月6日，西藏自治区住建厅会同金融机构组织了全区主要房地产开发企业对接座谈会，对西藏最新住房政策进行了详细解读。

政策1

支持刚性和改善性住房需求，正常缴存住房公积金购买住房的职工，在申请住房公积金贷款前，可以先提取本人和配偶账户内已缴存的金额，并留足贷款额度所需的余额；在该区域购买新建普通商品住房的，最高贷款额度由90万元提高到120万元；在拉萨购房的七市职工，可在自治区住房资金管理中心申请住房公积金贷款；贷款担保方式可选择房产抵押、开发商分期担保、第三方机构担保、自然人担保；金融部门给予住房信贷支持，推行“公积金+商业”组合贷款，提高住房贷款额度。

政策解读:几项政策颁布前，西藏住房公积金贷款额度为90万元。将购买区内住房的住房公积金贷款提高到120万元，主要是考虑到西藏改善性住房需求旺盛，通过提高贷款额度为购房者减轻负担。同时推出“公积金+商贷”组合贷款，加大财政贷款支持力度，进一步提高贷款额度，在房产抵押、自然人担保的基础上，增加开发商分期担保、第三方机构担保方式。

政策2

在西藏正常缴纳公积金的职工，在购房所在地公积金中心申请贷款的，贷款利率五年以下(含五年)首套贷款1.61%，五年以下(含五年)二套贷款1.93%，五年以上二套贷款不低于1.936%。

政策解读:中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套个人住房公积金贷款政策不变。

政策3

支持符合条件的在西藏以外有正常存款的职工在西藏购买新建普通商品住房，并在购房所在地申请公积金贷款，享受与在西藏有存款职工同等的优惠利率和额度。

政策解读:目前全国首套住房公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.6%，5年以上3.1%。西藏比全国低0.99个百分点和1.17个百分点；我国第二套住房公积金贷款利率5年以下(含5年)为3.025%，5年以上为3.575%。西藏第二套住房公积金贷款利率分别比全国低1.089个百分点和1.287个百分点。相比之下，西藏公积金贷款利率低于全国水平，在西藏以外正常缴存的职工在西藏购房创业享受同等贷款利率政策，从需求端挖掘潜力，促进西藏楼市回暖。

政策4

房地产企业:自2022年11月11日起，未来6个月内到期的房地产企业存量贷款，在保证债权安全的前提下，在不调整贷款风险分类的情况下，可在原规定基础上展期1年。

个人:对因疫情住院或隔离的个人，或因疫情停业、失业而失去生活来源的个人，以及因购房合同变更或注销的个人住房贷款，金融机构可与个人购房人自主协商，进行展期等调整。因疫情未能及时还款的，不予逾期。

在风险可控的前提下，为符合条件的新市民和农民工、商务人士等年轻人在片区购房提供贷款支持。

政策解读:根据2022年11月11日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(金融十六条)，制定本政策。

政策5

支持各市(州)通过购买和长期租赁等方式，将符合条件的闲置存量商品房转化为公共租赁住房、周转房和保障性租赁房。

加快保障性租赁房建设，发展长期租赁住房市场。

探索推进循环租售改革试点。

来源:西藏商报

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