来源:中国新闻网
中新网财经3月29日电(左玉坤)“东风吹，战鼓敲。现在谁还怕买房！”房产中介梁青(化名)的朋友圈，最近充斥着类似的喜气洋洋的文案。
年初以来，各地争相迈出房贷利率下降的步伐。再加上放贷加速、首付比例降低，楼市的春天透露出一丝暖意。
资料图:市区有很多建筑。中新社记者王东明摄
存包还是存车？
梁青的老家在东北某二线城市。一个月前的房贷利率，首套房可以达到5.7%，二套房可以达到5.9%。但现在，很多银行新调整的利率，首套房已经摸到了5.0%，二套房摸到了5.2%。
“不要小瞧这0.7。比如一套200万的房子，首付50万，贷款150万，30年。按照最极端的情况，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说，30年，20多万就少了，车都出来了。
当然，现实情况是，目前中国大部分房贷利率都是按照LPR浮动利率的规则计算的，利率每年都会根据LPR的变化而变化。3月21日，央行公布的最新一年期LPR为3.7%，五年期以上一年期LPR为4.6%，维持不变。
“最近LPR没动静，利率下降是因为地方政府调整了一点BP，但这样会错过已经放款的客户。”梁青说，有客户将在2020年左右买房，几年来一直以6.3%左右的利率还贷。他们都很贪婪，都在问能不能想办法降低成本。
购房者小林(化名)第一次尝到了房贷利率下调的甜头。“我在去年3月进行了第一次还款。当时我签的是基准利率上浮0.5%，利率5.15%。这个月正好是一年。按照现在的LPR，我的利率调整到了5.1%，这个月比以前少了38.5元。”
“这样，一天可以省一杯奶茶，一年可以省一次烧烤，30年可以省一个包！”小林对中新财经表示。
资料图:一个在建的小区。(无人机拍摄)中新社记者路明摄
多地房贷利率创三年新低。
今年以来，房贷利率下降成为普遍的主题，尤其是在广州、南京、杭州、苏州等热门城市。
个别城市甚至出现了“零加分”、“贴地飞行”的状态。比如苏州某国有银行的信贷员就直言，现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。
苏州部分房产中介向中新网财经证实，近期苏州确实有多家银行首套房贷利率降至4.6%，与LPR持平。近几年苏州房贷利率峰值在2020年初左右，为6.12%。
“这推动了苏州二手房市场最近的繁荣。一个月时间，平台上就有近万套二手房。”上述中介表示，苏州房贷利率已经全线触底，未来可能反弹。很多人看中了这个短暂的窗口期。
RealData的数据显示，3月以来，103个城市中有82个城市的主流房贷利率下调，平均主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月下降13个基点和15个基点，为2019年以来最大单月降幅，房贷利率接近2020年三季度水平。
广东省住房政策研究中心首席研究员李解释，房贷利率与制度挂钩后，根据因城施策的原则，并不是所有城市房贷利率都在下调，只有楼市成交量和预期明显下降的城市，或者前期利率明显上升的城市，才需要下调的水平。
“未来会有很多城市下调房贷利率，但不会出现首套房贷利率低于LPR的情况。”李表示，自2020年以来，已有多个城市上调了房贷利率，预计未来大部分城市将下调利率。
放贷加快，首付比例降低。
房贷利率下调的同时，放贷速度越来越明显。
从3月初开始，北京最快的房贷，面签后一两天就能批下来，过户后三天就能放款。有中介告诉中新财经，基本都是一周以上放款，最慢的不超过半个月。去年下半年，放贷至少要等3-6个月。
另有媒体报道，2021年底上海房贷发放审批周期由4个多月进一步加快至2个月，并缩短至2-3周。并且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行并没有强调银行流水。
“据我们了解，在一些二三线城市，如果走纯商业贷款，贷款额度比较小，可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青说。同时，部分银行在审慎的基础上调整了贷款审核要求，适当简化了首付来源、社保、流水等审核。
首付贷比例的降低也成为很多城市为楼市松绑的一种方式。今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地都出现了首付比例低至20%的情况。
近日，广西南宁二套房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房商业贷款最低首付比例由25%调整为20%，进一步降低了购房门槛。
资料图:山西某楼盘。高瑞峰摄
市场仍在博弈中。
16日，国务院金融稳定与发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，提到了房地产。紧接着，央行、银保监会、证监会召开会议，传达学习贯彻国务院金融委员会会议精神，均对房地产发展作出部署。
多部门关注带来了楼市的持续松动。业内人士分析认为，随着居民房贷的持续松绑，4月份部分城市可能会迎来部分需求的释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈中。
RealData首席市场分析师徐小乐提到，今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月份居民新增中长期贷款出现负值，说明需求端的信心还没有完全修复。
“房地产市场销售的企稳大约比房贷利率下行滞后两到三个季度，而此轮个人房贷利率在去年9月达到峰值，所以理论上房地产市场有望从今年下半年开始逐步企稳。”置信投资研究所高级研究员耿新新也认为，考虑到目前疫情可能影响房贷减免利好政策的效果，购房者需求的释放可能会进一步延迟。
“预计年内住房信贷环境仍将保持宽松，地方支持性政策将进一步传导和生效，促进市场修复。”徐小乐说。(完)
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