为进一步加大缴存职工住房贷款支持力度，切实帮助缴存职工解决住房资金困难，帮助南宁培养高素质人才，8月16日，南宁住房公积金管理中心(以下简称管理中心)拟修订《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(以下简称贷款实施细则)，现向社会公开征求意见，公示时间为14天。《通知》自2022年9月起施行。
管理中心相关负责人解释说，《贷款实施细则》的修订进一步降低了申请公积金贷款的门槛，对解决缴存职工日益增长的公积金贷款需求发挥了显著作用，也为高校毕业生和其他就业人员提供了更加有力的住房公积金支持。
据悉，目前管理中心实行“先存后贷，存贷挂钩”的政策，发放给职工的贷款额度与发放给职工的个人账户余额和缴存年限挂钩，是存款贡献和贷款权益的精准匹配。
存款余额在一定条件下可以提取和贷款。
不用担心退出对额度计算的影响。
根据今年3月1日正式实施的《南宁住房公积金个人住房贷款管理细则》，每笔公积金贷款的可贷金额由公积金中心根据本市公积金贷款最高额度、贷款金额计算公式、房屋价值、首付比例、还款能力系数、信用状况等规定计算。对贷款申请人的实际情况进行综合评价后，确定最低值(四舍五入为1000元的整数倍)。其中，贷款金额的计算公式为:贷款金额=借款人公积金缴存余额x缴存余额倍数x缴存时间系数x风险防控系数进行计算，贷款申请人和共同申请人可以各自独立计算自己的贷款金额后合并相加。
为了获得更高的贷款额度，目前很多缴存职工不得不暂时停止提取公积金，待申请的公积金贷款发放后再提取。为更充分满足缴存职工的住房消费需求，修订后的贷款实施细则对贷款额度计算公式中“公积金缴存余额”的确定标准修改如下:
1.申请公积金贷款后12个月内，用公积金贷款购买本套住房提取的公积金，可并入个人账户余额计算贷款额度。
二、贷款申请人购买首套房，自申请公积金贷款回退之日起12个月内，提取的用于租房的公积金可合并个人账户余额计算贷款额度。
三、贷款申请人申请商业用房贷款转为公积金贷款的，自申请收回公积金贷款之日起12个月内，偿还本套商业用房贷款的公积金可合并与个人账户余额关联计算贷款额度。
相关负责人指出，目前南宁市部分缴存职工在租房、购房、偿还商品房按揭贷款等方面有提取公积金的需求。但由于现行公积金贷款政策与当期公积金缴存余额挂钩，如果公积金缴存余额不足以满足贷款需求，很多职工不得不暂时停止提取公积金。
为满足缴存职工租房、购房、偿还商品房按揭贷款的提取公积金需求，同时不影响公积金贷款额度的计算，管理中心对“公积金缴存余额”的确定标准进行了调整，允许缴存职工在一定条件下“提取并贷款”，不用担心因为提取公积金而影响公积金贷款额度的计算。
存款余额倍数调整为20倍。
较低的余额更容易获得较高的额度。
按照之前的贷款政策，公积金贷款额度计算公式中的“存款余额倍数”为10倍，修订后的“存款余额倍数”调整为20倍。记者了解到，南宁周边多个省市的公积金贷款额度计算公式中的“存款余额倍数”，近期都有不同程度的调整。目前南宁市公积金最高贷款额度为80万元，计算公式中的“缴存余额倍数”调整为20倍，与周边省市公积金中心相比相对适中。
“缴存余额倍数”的上调，可以让公积金个人账户余额低的职工更容易获得更高的公积金贷款额度。以一个缴存公积金2年的职工为例，个人公积金账户余额为3万元时，贷款政策修改前，申请公积金最高贷款额度为30万元；贷款政策修改后，申请公积金最高贷款额度可达72万元。
存款时间系数适当提高。
解决留守人员的贷款需求。
相关负责人指出，公积金贷款政策鼓励缴存职工“长存多贷”。贷款申请人存款时间越长，存款金额越多，贷款金额越高。据调查，目前南宁市部分从业人员是来留就业的高校毕业生。由于缴存年限较短，在现行公积金贷款政策下，很难获得较高额度的公积金贷款。为鼓励高校毕业生等前来就业的人员，解决这一群体的公积金贷款需求问题，增强南宁集聚人才的政策竞争力，管理中心将在贷款额度计算公式中适当增加“缴存时间系数”。
贷款金额计算公式中“存款时间系数”的确定标准修改如下:
缴存时间系数根据借款人公积金连续正常缴存时间确定:
当连续正常存款时间在6个月至11个月之间时，存款时间系数为1；
连续正常存款时间在12个月至35个月之间时，存款时间系数为1.2；
连续正常存款时间在36个月至59个月之间时，存款时间系数为1.4；
当连续正常存款时间为60个月及以上时，存款时间系数为1.5。
“缴存时间系数”的调整，可以让缴存职工在更短的时间内更容易获得更高额度的公积金贷款。以一名刚参加工作的大学毕业生为例，公积金缴存一年后个人公积金账户余额为2万元，贷款政策修改前，申请的公积金贷款最高额度为16万元；贷款政策修改后，申请公积金最高贷款额度可达48万元。
来源:南宁晚报
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