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今年上半年，上海买房“贷款难”“贷款慢”等字眼一度刷屏，有的银行要贷半年以上。11月24日，财联社发布公告称，上海部分银行加快房贷放松，放松周期缩短至两个月。
上半年因为银行放款慢，我们在粉丝的建议下成立了放款小组。最近一两个月，借贷群里传来不少好消息。有的甚至10月份申请房贷，11月份放款。大部分银行都是9月份左右。这说明上海买房的放款速度真的加快了。
上图来自上海购房者贷款群。第四张图可以看到，有一个朋友10月15日办理了抵押登记，11月12日已经放款，办理抵押后28天放款，和去年基本持平。
这里有个小笑话。4、5月份，大部分银行放款3个月左右，只有中行放款1个月。因为中国银行放款比较快，被办理其他银行贷款的客户举报了。其他银行被举报放贷慢，但银行举报放贷快并不容易。
去年四季度银行为什么没有额度，今年又是怎么集中放贷的？
1.11月10日，央行公布了2021年10月份个人住房贷款统计数据。2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多1013亿元。
2.2021年7月前，上海二手房交易量除2月外均在2万套以上。8月份以后，“三价低”政策实施，购房者购房贷款额度减少，银行放款也没那么难了。新房是开发商封顶后才放的，放贷压力主要在二手房上。
房贷放款加速会影响上海房价吗？
这应该是目前大部分买房人关心的问题。加速放贷会增加资金的流动性，会影响上海的房价吗？边肖认为这不会影响。目前上海的二手房贷款政策还是很严格的。这个政策虽然对置换购房者没有压力，但对刚需购房者的影响还是很大的。我在这里想起一个中介朋友说过的一句话。现在的市场不是购房者不想买二手房，而是买不起二手房。资金压力太大，首付额度变成了贷款额度。许多家庭负担不起这么多钱。这也是为什么最近一些楼盘什么都没有就卖得很热的原因。
上海目前的新房政策是，一部分人倾向于长期在上海工作，被置换的人大多会在自己购房积分不是很低的情况下选择购买新房。毕竟新房有利差，有政策红利，何乐而不为呢？
最近几个月，买房的朋友还能正常。他们遇到合适的房子也无所谓，没有合适的房子。边肖认为市场在三月份之前不会有太大的变化。至于什么时候可以开始，要根据自己的情况来决定。
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