最近全国多地下调房贷利率，加快放贷。10月中旬，在乐居对上海各大银行房贷发放情况的调查中，大部分银行房贷额度紧张，极个别银行贷款有所松动，缩短至3个月，但等待半年才能放款的情况较为普遍。
11月25日，乐居再次向上海各大银行确认房贷放款。调查显示，一些银行加快了抵押贷款。目前很多银行的放款时间已经缩短到3个月左右，有的银行1个月左右就能放款。但与此同时，部分银行仍需等待半年左右，额度紧张，不接受房贷。
上海有一家银行可以用新房抵押贷款一个月左右。
许多银行已经显示出本月加快放贷的迹象。中信银行某支行向乐居反映:“新房一个月左右就能放款，比如仁恒海源一个月按揭，二手房也不算太差。”
浦发银行长宁支行也表示:“审批后可以正常走流程，不用等很久。”此外，有银行透露，放款时间缩短至3个月左右。比如中国银行某支行信贷部经理对乐居说:“贷款时间至少3个月。”
上海银行某支行个贷经理表示:“一般需要根据楼盘来定，但现在平均放款时间在3个月左右，肯定比以前快了。”根据之前的调查，这些银行的放款时间一般在4-6个月左右或不确定，目前放款时间已经有所缩短。但与中小银行相比，四大行大部分放款时间仍然较长，与上次调查相同。建行的放款时间还是半年左右。工行某支行信贷部经理告诉乐居，放款还需要等很久。“年底名额紧张，明年年初可能会好一点。”农行某支行表示，放款时间无法确定，放款时间会根据个人情况有所不同。调查期间，部分银行目前不接受房贷。比如光大银行杨浦支行告诉乐居:“我们现在没有额度，不做二手房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“从政策放松到银行贷款额度大幅提高还需要一段时间，但至少已经度过了非常紧张的阶段。目前，一些银行已经消化了现有的抵押贷款申请。预计12月份会继续加速，部分房贷稍紧的银行也会有所好转。”
10月，个人住房贷款余额增加政策释放暖意
11月10日，央行公布了2021年10月份个人住房贷款统计数据。2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，比9月多1013亿元。央行数据显示，个人住房贷款余额稳步上升。三四季度以来，信贷政策有所整顿，释放出不少暖意。
在9月份央行和银监会联合召开的房地产金融座谈会中，强调了“两个维护”，帮助房地产市场朝着更加稳定的发展方向发展。此外，强调在住房贷款方面加大对刚需购房者的支持力度，要求金融机构配合房地产市场，进一步提振市场信心。在10月份举行的会议上，央行金融市场司司长邹兰表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款受到一些约束，房价上涨速度受到抑制。房价企稳后，这些城市的房贷供求关系也将恢复正常。一系列政策和房地产市场的稳步过热也逐渐减缓了银行放贷的步伐。此前有银行向乐居透露，之所以要等很长时间才能有新的贷款，原因之一是为了消化之前挤压的存量。
上海二手房在经历了2021年上半年房价环比上涨后，2021年下半年开始降温。9月和10月成交量不足1.5万套。二手房成交量下降后，贷款方面自然有所缓解。
但值得注意的是，信贷宽松环境下仍有适度的“紧缩魔咒”。严跃进认为，即使信贷政策放松，也不能理解为鼓励炒房，各种信贷控制需要合法合理。
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文章来源:乐居买房
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