特别注意:你必须了解LPR(简单易懂)。
最近，LPR的关注度可以说是非常高。许多网民在后台留言询问关于LPR的问题。今天，边肖想详细谈谈LPR，希望对你的决定有所帮助。
如果你甚至不知道LPR是什么，请看上图。简单来说就是贷款优惠利率，和你的房贷、车贷、公司贷等有关系。那么我们的节目主要讲房贷。
首先要知道一个时限。
第一类，2019年10月前按揭买房；
第二类，2019年10月以后按揭买房。
第一种人执行老政策:房贷利率等于签约时央行五年期定存贷款基准利率乘以折扣。
例如:
2019年杭州二套房贷通常会上浮10%，所以利率为(基础利率4.9%*110%)=5.39%。
第二种人实行新政策:用LPR+积分计算房贷利率。
抵押贷款利率等于5年期LPR加上或减去商定的点数。
2月20日，央行发布最新LPR数据:一年期LPR 4.05%，之前为4.15%，下调10个基点；5年期LPR为4.75%，较之前的4.8%下调5个基点。
(《LPR》每月20日上映，这是一个不断变化的数字。)
(1个基点=0.01%100个基点=1%)
换句话说，如果你现在去银行贷款，利率会是这样的。
图片来源:向房间问路。
接下来，重点来了！！！
昨天，各大银行发布公告，呼吁大家将股票浮动利率转换为LPR。
所以，我们有两个选择。
第一种:将贷款合同改为与新政后购房者相同，房贷重定价周期单位改为“年”，每年调整一次。
第二种:与银行约定固定利率，从此成为固定利率的借款合同。降息和加息与你无关。
注意:只有两种，不能保持原样。
让我给你举一个第一种方式的例子:
小明去年3月做了第一笔房贷，银行贷款利率上浮15%。那么他的房贷利率就是4.9%*1.15=5.635%。
现在，最新的LPR报价是4.75%。小明选择LPR+积分的方式。
小明的加分计算方法是:5.635%-4.75%=0.885%(88.5个基点)，小明的贷款利率计算为LPR+0.885%。LPR会变，88.5这个基点不会变。
以此类推，如果小明之前的银行贷款利率是15%(八五折)，那么他的贷款利率计算为:LPR-0.885%。
换句话说，如果贷款利率很高，它仍然很高；利率低了，还是会低。抵押贷款利率只随LPR浮动。所以转换的重点更多的是在“未来利率涨跌”的判断上。
影响市场利率变化的因素很多。比如，当物价上涨时，国家可能会采取提高利率的措施来吸引居民存款，减轻市场压力。
相反，如果市场疲软，国家可能会通过降低利率水平来刺激市场；
比如政策，市场利率是国家宏观经济政策中的重要调节手段；比如资金的供求关系，国际经济环境等等。
目前，以发达国家为例，利率长期处于较低水平。在一些欧洲国家，已经出现了零利率甚至负利率。这其实是在赌中国未来的经济。
提问
问题
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解释
答案
银行让我把利率从3月1日改为8月31日。3月办理和8月办理有区别吗？LPR是什么时候实施的？
这个问题很重要，这里需要强调的是，无论你什么时候申请，银行都会按照与你约定的下一个“重新定价日”的最新LPR来计算利率。
(假设选择每年的1月1日为重新定价日，那么下一年的月供将按照前一年12月20日的LPR报价确定。假设每年的5月26日是你贷款的重新定价日，那么利率将按照5月20日的LPR来计算。)
也就是说，什么时候办理不会影响你的还款额。重要的是，你的重新定价日期是什么时候？重新定价日的最新LPR是多少？
备注:重新定价日期可以和银行协商，也可以是你自己的贷款发放日期。
我以4.9%的利率打了八五折。我应该把它改成LPR吗？
这个小编没有办法帮你做决定。你刚才仔细看过后，应该知道最重要的是你对LPR未来发展方向的看法。据边肖了解，未来仍有降息的可能。一方面，美联储最近降低了利率。另一方面，受疫情影响，企业日子不好过，相对宽松的货币政策对经济也有积极影响。
为什么要建立LPR？
简单来说，央行想借钱给实体经济，但人们不愿意借钱。
2018年以来，市场利率大幅下降，但贷款利率保持稳定！
事实上，自2018年4月17日以来，央行已五次下调RRR，并于6月1日适当扩大了MLF抵押品的范围，目的是减轻银行的经营压力，鼓励银行增加对中小企业的贷款。但效果似乎并不好，资金一直在货币市场上堆积，实体经济融资成本居高不下。
中国有两套利率，一套是市场化程度高的银行间货币市场利率，一套是市场化程度低的贷款利率。
2018年以来，市场利率大幅下降，但贷款利率保持稳定。因此，疏通货币政策传导机制，打破利率约束，需要逐步推进贷款利率市场化，提高货币政策从政策利率向贷款利率传导的效率，使货币市场和债券市场的流动性顺利传导到贷款市场，降低实际贷款利率。
2018年以来，央行推进利率“二轨一轨”的声音逐渐增强。有报道称，稳步推进贷款利率“二轨一轨”，有利于增强市场竞争，促使金融机构更加准确地对风险进行定价，降低风险溢价，进一步疏通货币市场利率向贷款利率的传导，促进降低小微企业融资成本。推进利率一体化，当前的重点是培育市场化的贷款定价机制。
这意味着，未来中国的“利率一体化”将朝着加强贷款利率定价与政策利率联动的目标迈进，贷款基准利率可能不再重要，取而代之的可能是LPR机制。
公积金贷款是否在此次调整范围内？组合贷款怎么实施？
目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款按照房贷政策执行，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。
我办理了一笔个人住房公积金转商业贴息组合贷款。我需要处理定价基准的转换吗？怎么处理？
您的个人住房公积金转商业贴息组合贷款由公积金转商业贴息贷款和普通商业贷款组成，其中公积金转商业贴息贷款由您缴存公积金的住房公积金管理中心进行贴息，与住房公积金管理中心协商后无需变更定价基准；普通商业贷款可以改变定价基准。
我的贷款已经签字，但尚未发放。我需要把它转换成LPR吗？
根据中国人民银行公告来源:人民日报、国家和省级卫生健康委丁香医生。
杭州疫情最新通报
2020年2月29日0时至24时，浙江省无新增新型冠状病毒确诊病例，新增出院病例40例。其中包括:
新出院病例中，杭州5例，宁波3例，温州27例，嘉兴3例，舟山1例，台州1例。
截至2月29日24时，浙江省共报告新型冠状病毒确诊病例1205例，其中重症16例(含重症8例)，累计死亡1例，累计出院病例1027例。其中包括:
确诊病例中，杭州169例，宁波157例，温州504例，湖州10例，嘉兴45例，绍兴42例，金华55例，衢州14例，舟山10例，台州146例，丽水17例，十里峰监狱36例。重症病例中，杭州1例，宁波2例，温州6例，嘉兴1例，绍兴1例，金华1例，舟山1例，台州2例，十里峰监狱1例。死亡病例中，温州1例；出院病例中，杭州164例，宁波148例，温州432例，湖州9例，嘉兴38例，绍兴36例，金华51例，衢州12例，舟山8例，台州107例，丽水17例，十里峰监狱5例。
全省共追踪密切接触者41050人，当日解除医学观察159人，仍在医学观察的775人。
来源:杭州发布市卫生健康委
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