记者|章子怡
12月3日，有消息称，花样年集团华北区率先宣布，花样年集团华北区今日正式关停。
花样年集团表示:为应对市场和商业环境的变化，花样年延续了今年7月推出的“瘦身计划”，取消了区域平台，以提高决策效率和执行质量。
花样年在2020年初启动了“二次创业”计划，华北大区就是在这样的背景下成立的。
因此，花样年分为五个区域:华南、西南、华中、华东和华北。五大区域中，扩张和项目最多的区域是西南和华东，华北的销售和土地储备占比不算太高。
花样年2021年中期报告显示，华北地区合同销售金额为48.03亿元，占集团总销售金额的17.1%，排名第四。截至2021年6月30日，花样年在建和待建土地储备建筑面积约1186.4万平方米，华北地区土地储备建筑面积约154.8万平方米，占比约13%。
截至2021年6月30日，花样年在华北地区有7个在建项目，项目权益占比不高。权益占比最高的项目是天津华骏项目，达到70%。
花样年在北京的两个在建项目国祥府和国祥云的股权已经转让。这两个项目是公司与其他房地产企业联合在2020年和2021年拿下的。
对于负债累累的花样年来说，此时裁撤华北无异于弃车保帅，而花样年目前正在紧锣密鼓的出售资产。
据媒体不完全统计，花样年集团旗下各大对外投资公司近三个月以抵押或出售的方式退出了深圳、成都、杭州、北京等地的项目子公司或投资合伙企业。
11月29日，花样年和多彩生活双双宣布短暂停牌。值得注意的是，11月25日，花样年香港控股股东花样年香港投资控股集团有限公司(以下简称“花样年香港”)申请清盘，原因是作为担保人的花样年香港本金未得到偿还。
汇盛国际金融总裁黄立冲表示:“花样年的停业应该是因为香港花样年的清算，关键子公司被清算。这是股价敏感信息，有必要披露这些事项，并披露相关影响。”
除了美元债务违约，香港花样年被申请清算，花样年国内债务压力也不小。
10月底以来，花样年现有的5只公司债券(余额约64.47亿元)的受托人陆续发出通知，与相应的债券持有人召开会议。到目前为止，单债会议最多的时候达到了4次。
目前，只有两笔债券展期。其中，“20格局02”债券余额15.43亿元，利率7.50%，原定11月25日支付利息。花样年11月23日披露，债券获得持有人批准，即将到期应付利息的80%展期一年。另一种是“19格局02”债券，余额7.3亿元，利率7.8%。11月29日，债券展期方案通过，80%利息展期一年。本金展期2年，即2023年11月29日到期。
其余三只债券，由于债权人意见不一致，多数提案未达到三分之二或二分之一表决权的条件，因此一般未形成有效决议。
除了债券违约的压力，花样年很多项目公司还因为借款合同纠纷等问题被起诉。仅11月13日和17日，国内主力花样年集团及其子公司深圳花样年集团分别成为执行人，执行标的约7.53亿元。申请执行人涉及建筑公司和大业信托。
今年5月，杭州华锦房地产开发有限公司(花样年)以29.78%的溢价率竞得滨江区普勒单元R21-21a地块。为了拿下剧情，花样年向不同公司借钱，年利率10.8%。现在由于逾期还款，很有可能该地块将不再归花样年所有。
11月30日，上市公司香溢融通控股集团股份有限公司发布公告称，公司通过杭州星昂企业管理合伙企业(有限合伙)间接投资花样年杭州滨江区普勒单元R21-21a房地产项目，获得固定收益，本金5000万元。
最近项目违约，公司未能按期收到本金和收益。之后杭州星昂多次与花样年集团沟通无果，已起诉花样年。
上市公司百大集团股份同日也发布公告称，花样年投资的杭州项目债务本息逾期，已提起诉讼。借款本金达到1亿元，在花样年还款273.75万元。
值得注意的是，来自上市公司的两宗诉讼涉及的地块均为杭州滨江地块，总价32.68亿元。目前能看到的是，花样年为这个地块借款1.5亿，需要支付利息1620万，而这还只是曝光的借款金额。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示:“土地市场是‘招拍挂’，载体是开发商用少量自有资金撬动巨大杠杆，包括显性的开发贷和隐性的影子银行(真股实债)。100亿的土地，老板只出了1亿，剩下的9亿都是信托和私募。”
花样年杭州项目也是如此。其他项目是否也是通过“明股实债”的方式，还是个未知数。可见债务问题已经变得越来越复杂，越来越难以解决。
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原文地址"花样年华北区户型图，花样年北京区域公司"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/143017.html。
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