新年硬核！这个沿海地区“小而高端”，青岛的有钱人都想挤。
——青岛最新板块划分主城区及2020年房价统计(南崂山)
图片来源:青岛新闻网
不知不觉，2020年的正月已经过半。甚至在央妈派发“8000亿大红包”的情况下，很多购房者都表示出了极大的焦虑。在这个新的一年，楼市充满了不确定性。看着有些人唱的好，有些人唱的不好，却不知从何说起。
有人说，过去不再重要，重要的是现在和未来。随着青岛楼市进入新年，很多你曾经熟悉的楼盘都离开了市场，出现了一些新面孔。为了帮助您更好地了解市场，熟悉区域的新变化，特推出最新版青岛板块划分及房价统计，希望能更好地帮助您。
今天推出青岛主城区(南崂山)及其对应建筑。虽然主城区可供开发的新地块逐年减少，但新增地块屈指可数。但对于置业者来说，青岛主城区比郊区更有吸引力，因为这里有完善的交通和生活设施。
有人曾把市南、崂山的前海前线比作青岛的“金边”。为什么？美丽的海岸线是青岛人引以为豪的标志。作为青岛楼市最具代表性的“海景豪宅”，青岛房价所谓的“天花板”也来源于此，称之为“金边”也不为过。
据搜狐焦点网统计，截至目前，市南区、崂山区各品牌在建待售项目31个，其中普通住宅项目21个。
青岛市南区作为青岛城市的核心区和经济发展的先行区，堪称市区的黄金地段。市南区分为:市南区西区、市南区中心区、市南区中心区和沿海地带区。
市南区
作为青岛市交通最发达、生活最便利、商业、教育、医疗设施最齐全的住宅区，该区域近几年的房价是青岛市最高的，也被称为“青岛富人区”。据搜狐焦点不完全统计，截至目前，市南区在售项目9个，其中普通住宅项目6个。
市南区西区的火车站和栈桥是青岛的特色。来到这个城市，来到这个海边火车站，看到海边的“桥”，还有一条著名的青岛老街“中山路”。德国建筑带你领略青岛文化。
市南西区有很多旅游景点，如天主教堂、老舍故居、中山公园、小鱼山、信号山、八大关、天台体育场、汇泉广场、青岛海底世界等。这里不仅有青岛的历史，还有很多青岛人的童年记忆。
西边的老城区曾经是很多老青岛人的聚集地，轮渡、团岛、西镇各有优势。在隧道开通之前，去西海岸最便捷的方式是乘船。喜珍有老青岛的情怀，吃喝。这里藏着很多小吃，在历史上有着重要地位的团岛是青岛南曾烟最多、人气最旺的地方。还记得团岛农贸市场和团岛灯塔吗？当年住在里面的老青岛人，现在都成了爷爷奶奶。
有人曾调侃说，一个城市的中心取决于政府驻地的位置，城市南部的闹市区和沿海地区都有青岛市政府。还有香港路，青岛的一条繁华街道，是青岛真正的金融街，各种白领云集。市中心和沿海地区也有很多商业体，如万象城、银座、海信广场等。五四广场、奥帆中心、音乐广场和情人坝也是许多游客打卡的地方。医疗设施包括青岛市立医院(东院)和中国人民解放军海军第971医院。
市南区中心城区是以居住、科研、教育、商务服务为主要功能的综合性城市功能区。
市南区东区作为青岛的政治、文化、经济中心，是一个以居住和高科技研发区为主，疗养、休闲旅游服务为辅的宜居生活区。浮山公园和北山公园可以满足该区域休闲、观光、健身的需求。
资料显示，市南区房价一直遥遥领先，2014年为22809元/㎡。2019年新建商品住宅成交均价35086元/㎡，房价五年涨幅超过1万元。在麦岛租住过的人都知道，单间月租只要三四百元。你现在看着它吗？
不仅有市南区房价的变化，还有轨道交通的不断升级。据了解，市南区聚集了地铁1、2、3、4、8号线，5条地铁线，其中地铁2、3号线已投入运营，交通升级，更加便捷。
崂山区
青岛崂山区和市南区拥有同样的黄金海岸线，有“离开崂山很难”的说法。这几年大家看崂山区新盘，评价都是一致的“少而高端”。这一带地理位置优越，有山有海，环境适宜。
据悉，2020年，崂山区将启动“战略北进”，实施“七大行动”，加快建设开放创新宜居的山海品质新城，区域发展将迎来新的高度。崂山区还拥有世界一流的国家5A级崂山风景区、世界一流的度假海湾和沙滩、大量的森林生态资源，以及青岛国际会展中心、体育中心、大剧院、博物馆等国际级城市基础设施。此外，区域内商业综合体带来的城市扩张也辐射了百姓，金狮、金鼎、大拇指、利达等商业体可以满足市民的居住需求。随着地铁轨道的开通，崂山区的交通变得更加便利。该区域开通的地铁线路有地铁2号线和地铁11号线。商圈便利的交通和浓厚的商业氛围，带来了更多的人气，位置好，交通好，环境好。在这样的发展下，崂山区的区域房价更是让刚需者望而却步。
随着朱家洼和山东头拆迁改造的进展，崂山楼市也变得热闹起来。据查询，从2014年的24484元/平方米到2019年的32488元/平方米，5年来每平方米价格上涨了8004元/平方米。你知道这意味着什么吗？如果现在在崂山区买房(以一套100㎡的房子为例)，比5年前多出了76万。截至目前，崂山区3万/平以下的项目几乎已经消失。
据搜狐焦点不完全统计，截至目前，崂山区在售项目22个，其中普通住宅项目15个。
目前，据了解，崂山区这些区域包含在售项目，分别为:金家岭区域、金家岭金融新区、株洲路区域、浮山南区、五山西侧区域、科技城创智谷区域、工业园区区域、姜各庄区域、沙子口南区。
金家岭作为青岛财富金融、蓝色金融的核心区，以其独特的政务、商务、金融、文化等优质资源，在青岛形成了新的“财富磁场”。甚至有人说，金家岭将成为南北向上海陆家嘴的金融中心，“南有陆家嘴，北有金家岭”就是这样形成的。
如今海尔路上的银丰九熙城(银丰九熙城_楼盘详情-青岛移动搜狐焦点网)是当时山东海德的拆迁改造项目。项目被福山、巫山、崂山三山环绕，南临石老人黄金海岸线，东临金家岭金融区核心。从开发商公布的数据来看，项目一开始就卖了30亿。此外，鉴于海信在青岛的品牌号召力，海信蓝军的开业也备受关注。银丰九玺城、海信蓝军以改善超大户型为主。房子总价不用说，几百万。
嘉园华府项目(嘉园华府_楼盘详情-青岛移动搜狐焦点网)位于崂山区松陵路与仙霞岭路交叉口，是朱家洼拆迁改造项目。除了住宅产品，项目还规划有集中商业、超五星级酒店、高端会所等多种配套设施，基本可以满足金融行业白领的需求。据了解，开盘时的房价低于业界预期，也取得了不错的转化率。
说完金家岭，肯定要提到金家岭金融新区。很多人对崂山区金家岭金融新区感到不解。金家岭和金家岭有什么区别？实际上，该区域是为两大城市的重点功能区提供配套服务和后台支持，即北部的株洲路区域和南部的金融核心区，以实现产城融合发展。说白了就是“承上启下”。
株洲路地区将成为未来青岛的国际创新走廊和产业升级与城市更新的示范区。关键的发展是
高科技产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，该区域也将成为崂山区最具吸引力的滨江和区域活动中心。
株洲路地区的青岛中联·宜山伴城是公认的崂山最“刚性”的站点。为什么？想必你从价格上就能看出来，无论单价还是总价，这个项目都是比较“亲民的基金”。曾经有人说这个项目绝对拉低了崂山区的平均房价，称之为张村河沿岸最美的一个。
崂山区不得不提沙子口，这是青岛本地黄金海岸线的最后一段。沙子口地区还有很多村落特色，最终将成为青岛最后一个滨海避暑山庄。
综上所述，南崂山作为青岛的“高奢地段”，是青岛乃至山东所有有钱人都想挤的地方，所以如果还有降价预期，我劝你还是不要多想了。毕竟两个地区都进入了“奢侈品时代”，降价的可能性几乎为零。如果真的要考虑这两个区域的房子，不妨多看看，说不定能找到自己喜欢的房子呢？
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