10月11日，锦江酒店发布公告称，上海锦江国际酒店股份有限公司拟在上海联合产权交易所转让其全资子公司时尚之旅酒店管理有限公司(简称“时尚之旅”)100%股权，评估值为16.55亿元，21处酒店物业。公司将以国有资产入账的评估值作为挂牌底价，最终成交价格根据公开挂牌结果确定。如果交易能够顺利完成，锦江酒店将不再持有时尚旅行的股权。对于此举，锦江酒店表示，是为了进一步推进轻资产的发展战略。如果出售成功，将为公司带来约4.2亿元的投资收益。
公开资料显示，时尚旅行酒店成立于2010年，注册资本9亿元。其经营范围包括酒店管理、投资管理、会议服务、住宿和餐饮服务等。是万达广场配套的商务连锁酒店，具有地理位置和商业配套资源优势。
2013年，上海锦江国际酒店有限公司与天津华盛旅游股权投资合伙企业(有限合伙)、中国华立控股集团有限公司签署协议，以现金购买方式收购时尚之旅酒店管理有限公司100%股权，收购价格为7.1亿元。当时，华盛旅游持有时尚旅游99%的股权，华立控股持有时尚旅游1%的股权，时尚旅游拥有21家酒店物业，酒店资产分布在绍兴、福州、合肥、广州等18个城市的万达广场商圈。
杜南记者了解到，时尚之旅的商业模式主要是在万达广场综合体项目中建设商务酒店，通过与大连万达签订战略合作协议出售给时尚之旅，由时尚之旅进行管理。
2013年收购时，锦江酒店表示，“收购时尚之旅可一次性获得位于市中心或副中心且正在运营或即将开业的21家商务酒店物业，是批量获取直营酒店资源的好机会。收购时尚之旅可以加速公司的‘锦江之都’品牌(锦江酒店旗下第一个中档酒店品牌)进入有限服务商务酒店市场，快速抢占该市场有限服务品牌的领先地位。收购后的‘时尚旅行’酒店将与‘锦江之都’酒店整合，加速‘锦江之都’品牌的影响力。”
被收购后，时尚旅行酒店的盈利能力在2018年后先改善后下降。根据这份公告，2022年，时尚旅行酒店营业收入1.67亿元，净亏损201.49万元。2023年前6个月，时尚旅行酒店营业收入1.04亿元，净利润1124.86万元。截至2023年6月30日，公司总负债3.3亿元，净资产9.3亿元。值得注意的是，锦江酒店在时尚旅行的股份价格已经比收购时高出1.3倍以上。
公告还提到，本次股权转让主要涉及2021年非公开发行股票中的酒店改造升级项目。截至2023年9月30日，锦江宾馆共向时尚之旅提供资金7100万元，已用于时尚之旅3271.42万元(含办理银行手续1400元)。时尚旅游借用的未使用募集资金，时尚旅游已于10月9日归还公司；对于已使用的募集资金及实际利息，时尚旅游将在本次交易交割前及时返还给公司。
锦江酒店公告称，经公司初步测算，若按照16.55亿元的上市底价转让相关股权，在不考虑交易相关税费影响的情况下，公司预计通过转让时尚旅行100%股权确认投资收益约4.2亿元。有利于进一步优化资源配置，提高资产盈利能力，增强主营业务运营能力，增强可持续发展能力，符合公司轻资产发展战略。
事实上，锦江酒店为了践行轻资产的发展战略，转让旗下酒店资产已经不是第一次了。2020年1月，锦江之星酒店通过全资子公司转让其持有的锦江之星有限公司在Xi安和郑州的100%股权。同年4月，锦江酒店通过自身或其子公司转让上海锦江大华酒店有限公司70%股权、天津河东锦江之星投资有限公司100%股权、宁波金博酒店有限公司100%股权、上海滴水湖锦江之星酒店有限公司70%股权。这些转移的目的是“释放资产增值的收入”。
目前，锦江饭店正在构建一个多强、多亮点的品牌矩阵。上半年财报显示，受益于休闲旅游和商旅消费需求的明显释放，锦江酒店实现合并营业收入68.06亿元，同比增长32.15%。归母净利润5.23亿元，平均RevPAR为2019年同期的106.04%。财报显示，2023年，公司综合考虑品牌规模、品牌影响力、发展潜力和差异化竞争优势，确定了10个主要发展品牌，集中优势资源，培育主要品牌做大做强。同步合作开发多元化品牌，满足消费者差异化、个性化需求。
采写:南都记者傅晓玲
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原文地址"锦江酒店现状，锦江酒店加速轻资产化,16.5亿转售21家酒店,或赚4亿"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/139290.html。
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