11月21日上交所近日披露的信息显示，北京兆泰集团股份有限公司(以下简称“兆泰集团”)2019年非公开发行公司债券的状态更新为“已受理”，拟发行金额50亿元。
兆泰集团此前曾计划发行“中信证券(600030，股吧)(600030)-北京兆泰国际中心资产支持专项计划”，计划融资金额21亿元，但该计划于今年6月被上交所终止。对此，兆泰集团给出的解释是，在公司选择了更好的融资渠道的情况下，主动终止了ABS债券项目的发行。
不过，也有业内人士认为，上述兆泰集团终止ABS融资与房企融资渠道收紧不无关系。今年5月以来，保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司，发改委(NDRC)限制房企境外发债。此外，更早的23号文对前端融资行为进行了规范。同策研究院研究员朱丽丽认为，随着调控政策的出台，政策收紧趋势明显，进而影响国内外房企融资难度。
针对兆泰集团的融资情况，中国网财经记者致电兆泰集团总机，其工作人员称“公司没有负责接受媒体采访的部门”，拒绝转给领导；发给该信负责人的采访函截至发稿仍未收到回复。
不过，中国网财经记者注意到，兆泰集团在融资的同时热衷于理财。以2018年为例，兆泰集团增加短期银行融资约10亿元，增加基金投资约8亿元；2019年上半年，公司收回到期理财净额约11亿元。
公开资料显示，兆泰集团于1992年在北京创立。目前，其业务板块涵盖房地产开发、商业运营、能源开发等领域，其中房地产开发是核心业务，北京的兆泰国际中心和兆泰国际商务中心均由其开发建设。
与大多数名牌房企不同，兆泰集团似乎无意国有化。目前，除了位于成都的方水晶(600779，股吧)历史文化街区保护改造项目外，兆泰集团的所有项目都集中在北京。公司还制定了北京三年区域战略:一方面，写字楼以“兆泰国际金融城”和“兆泰国际商务中心”为两大核心，“2+X”战略在北京合理布局；另一方面，以“悠唐”、“新福海”为代表的商业/酒店，完成区域战略布局。
营收数据方面，2019年1-6月，兆泰集团实现营业收入6.07亿元，同比增长4.86%，净利润3711.06万元，同比下降67.63%。净利润下降的主要原因是利息支出较上年同期增加约0.86亿元。
从业务板块来看，兆泰集团上半年贡献的营收最多，为4.84亿元，占总营收的80.13%；酒店服务和房屋销售收入分别为7，962.99万元和2，947.68万元，占总收入的13.18%和4.88%。其他业务收入1093.9万元，占比1.81%。
值得注意的是，兆泰集团上半年毛利率下降4.44%。就各项业务而言，其他业务板块的毛利率均有所下降，房屋租赁、酒店服务和其他板块的同比降幅分别为2.77%、0.16%和8.84%。兆泰集团对房屋租赁毛利率下降给出的解释是“装修支出增加”。
截至2019年6月底，兆泰集团总资产267.94亿元，较2018年末下降3.59%。兆泰集团对未来规模的目标是“总资产500亿元，自持物业100万平方米”。至于何时以及如何实现这一目标，中国网财经记者在给兆泰集团的采访函中也有提及。
负债方面，截至6月末，兆泰集团负债总额154.6亿元，较2018年末下降6.34%；其中，贷款总额108.73亿元，下半年到期的大额有息负债金额1.69亿元。兆泰集团表示，本期负债减少主要是由于公司债券回售及偿还到期银行贷款所致。兆泰集团表示，根据集团融资计划，集团关联企业计划于下半年发行CMBS，集团将向前期股东收回约8亿元。同时，下半年兆泰国际中心A2项目贷款金额预计为1.84亿元。(来源:中国网财经)
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原文地址"兆泰集团左手融资右手理财：净利骤降七成 500亿资产目标何时实现未知"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/137004.html。
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