之前讲了中国最值得投资的20个城市，以及如何判断升值潜力最大的板块。
今天，我们来看看如何选择一个优质的社区。
选择社区有很多参考要素，但以下四点可以决定增值保值能力:
一:地铁附近。
地铁一响，黄金万两。地铁不仅提高了生活的便利性，而且对区域和楼盘升值有很强的推动力。
我在成都天府新区找了四个小区，看了看四年来每个小区的涨幅。(成交价来自链家)
戛纳湾河畔和戛纳湾金棕榈是同一个开发商开发的，两个小区相距仅百米。
地铁5号线开通前，戛纳湾的滨江因为江景优势，价格比戛纳湾金棕榈高。
但5号线开通后，戛纳湾金棕榈升值幅度超过戛纳湾滨江。
同样的三房，戛纳湾金棕榈比戛纳湾滨江涨了102.8%。
此外，宏达世纪金城靠近1号线地铁站，凯撒骏汇尚品侧重江景优势，远离地铁。
在增值方面，宏达世纪金城比顶级的凯撒骏辉高出72%。
我比较喜欢500m以内的地铁板块，一般不考虑步行7分钟左右，1公里以上的楼盘(名校学区房除外)。
相比地铁，绿化、户型、河景这些元素都是渣。
二:名校加持
优质教育资源成为社会抢购的稀缺资源，名校学区房价格非常坚挺。
北京“317”政策以来，楼市普遍横盘下跌，只有学区房走出独立行情，价格一路攀升。
深圳这次牵头的小区也是小户型的学区房。
然而，学区总是面临着政策风险:
比如今年北京实行多校划片，部分学区进入名校的概率下降。深圳福田的单身公寓也被宣布不能进名校。
学区房就像是一个传递包裹的游戏，所以我把学区房作为买房时考虑的第二个因素。
三:大牌开发商
大开发商一般在建筑质量上比较靠谱，产品设计也比较前沿，很容易成为区域标杆楼盘。
比如成都华润24城、绿地468、万科宁静惠城等。，无论是开盘价还是后期增值都比附近的楼盘贵上千。
但是在选择大开发商的时候，也要注意区分。
比如仁恒、中海、新鸿基、龙湖、华润等。喜欢做改良型的产品，这些开发商可以大胆的从他们的物业入手。
万科、恒大、保利、蓝光等品牌的产品。都是一般的，但是对于大部分刚需和第一次改变的群体来说也是非常好的。
至于碧桂园，虽然知名，但建筑质量堪忧，买房需慎重考虑。
第四:品牌资产
物业关系到入住后几年的生活质量。好的财产是生活的帮手，差的财产甚至可能带来生命危险。
比如成都高新区中德英联，业主被新闻刷屏。
此外，成都的R&F地产物业和红树湾小区的物业都发生过物业殴打业主的事件。
除了居住体验，房产在房产升值中起着重要的作用。
好的物业会定期维护小区，即使多年后看起来还是新的，而不好的物业维护不到位，加快了小区的折旧速度。
北上广有很多这样的例子，也是20年的房子。有的看起来像10年，有的看起来像30年。
维护不好的房子流动性小，价格涨幅也小。
一般来说，大品牌开发商都有自己的物业。成都、万科、龙湖、中海等楼盘认可度较高，恒大、保利、蓝光等楼盘也不错。
以上四点很大程度上决定了房产的升值和保值能力。当然，如果楼盘在上述条件下还有其他优势，那就是锦上添花了。
比如良好的绿化，海景房，充足的停车位，科技房...
另外，建筑物内应该没有重伤，比如附近的医院、加油站、高架桥等。
这个系列结束了:
首先，选择一个值得投资的城市。
其次，寻找有升值潜力的板块，
最后，选择优质物业。
巧妙地运用这三步法则，即使投资到一个完全陌生的城市，也一定会获得不错的回报。
7年一线地产经验，用最简单的话来理解曲折的楼市。
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