长江日报武汉客户端1月17日讯(记者通讯员胡觉)近日，市民雷先生和陈女士在招商银行武汉分行工作人员的带领下，在江汉区不动产登记窗口以“有抵押过户”的方式成功办理二手房过户登记，并当场领取房地产权证，成为江汉区“有抵押过户”业务的首批受益者。作为卖家，雷先生连连称赞:“真的太方便了，不仅省去了我筹集还款资金的麻烦，还让整个交易过程更快捷、更安全。”
以前二手房过户要先还清贷款，先后办理抵押注销、房产过户、新抵押，流程环节多，交易成本高。尤其是几十万上百万元的还款资金，让很多卖家深感压力。为了更方便群众办事，今年，市自然资源和规划局在不动产登记领域优化实施“随抵押随过户”。
雷先生与陈女士成功办理“转按揭”业务。
所谓“有抵押转让”，简单来说就是有抵押转让，即经金融机构同意，不提前还清贷款，不解除抵押，直接办理房地产过户手续。过户登记后，买受人在该房产上新设立抵押权，贷款银行及时从资金控制相关账户中扣划出卖人的抵押贷款。据江汉区不动产登记窗口工作人员介绍，武汉通过系统优化和流程再造(存量房转移登记+新增抵押首次登记+原抵押注销登记)，实现了二手房“随抵押转移”和“三证合一”登记。买受人、出卖人、抵押权人在不动产登记窗口共同申请。不动产登记窗口受理后，与房管、税务部门同步进行审核工作。买卖双方缴税完成后，即可当场取得房地产产权证。
招商银行零售信贷部经理曹表示:随后，招商银行作为“有抵押转让”试点银行，将在注册部和金融部的指导下，创新推广不同银行间的“有抵押转让”业务，扩大“有抵押转让”的范围，惠及更多人。
[编辑:尚佩]
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