楼市持续低迷，多地政府有意“引导”地方金融机构降低首付比例。二套房交易是首付下调的重点。
目前国内很多城市都推出了“带按揭过户”的政策，相比之前的按揭付款，可以大大节省时间和金钱成本(主要是原业主)，提高二手房交易的安全性。
没结清可以转贷！
不用还贷也不用提前垫付！
从已经官方公布的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等。已经有了成功的案例，周边的太仓、张家港也陆续出台了政策。
11月二手房“带抵押转让”紧接着新政，江苏出台“全国首个省级规范性文件”，指导各地全面推行不动产& # 34；抵押转让& # 34；服务。
相关通知明确，& # 34；卖家& # 34；过户前不需要还贷和解除抵押。买卖双方与贷款银行签订协议，经不动产登记机构核准后即可完成不动产过户。
此外，企业房产转让、不良资产处置、房产司法拍卖等业务场景也适用，进一步为全面推行“有抵押转让”提供了政策支持和保障。
12月13日，张家港住建发布公告:即日起，张家港市存量房交易可通过试点银行进行抵押转让。
事实上，“抵押过户”登记业务已经在中国建设银行张家港分行试点。早在9月初，苏州首笔“抵押过户”登记和抵押贷款业务成功办理，抵押贷款无需结算即可过户。
不久前，苏州首笔银行间“房贷转让”正式落地。
在苏州住房金融部门的指导下，太仓建行联合太仓市不动产登记中心，成功落地苏州首笔带抵押的银行间二手房转让，实现了从“同行带抵押转让”到“银行间带抵押转让”的突破。
到底什么是「带抵押过户」？
抵押过户是指抵押房产需要上市交易的，卖方无需先返还原抵押即可完成过户登记，买方可以抵押过户获得金融贷款，这将为二手房市场注入新的活力。
以前的传统模式是，抵押房产要过户，就要筹集足够的资金来还清剩余的贷款本金，比如用买家的首付来支付，不够的话再四处借款。拿回房产证后，原抵押登记注销，然后交易过户给新的买家。
这种方式限制较多，风险较大，使用起来也比较复杂，所以很少有银行会同意。
现在的“转按揭”就是打破传统，房东不用筹钱还剩下的贷款！
流程上，以前的模式是“房东筹钱还二手房剩余贷款——房东卖房——下款——房东收钱”，现在的模式是“房东卖房——下款——房东还剩余贷款，收钱”。
“按揭转让”模式可以降低交易成本。
“按揭过户”对购房者有风险吗？如何预防？
对于买方来说，购买抵押房产就是用自己的贷款偿还卖方的贷款。只要权利在过户完成前处于不确定状态，如果房屋被司法机关查封，就无法顺利过户。
所以要了解房子的具体贷款信息。如果原抵押、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止或限制转让的条款，则可能无法“有抵押转让”或需要修改原抵押、抵押合同后才能“有抵押转让”。
写在最后:
目前有抵押转让还是有很多限制的。常熟有相关政策吗？我们会继续跟进。
相信随着政策的完善，下一步会有更多的银行参与进来，完成跨行操作，简化手续，一起期待吧~
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