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从作为“第一长租公寓”登陆纳斯达克的重头戏，到法院受理其破产清算，清客公寓的过程用了不到三年的时间。
根据上海市第三中级人民法院的公告，清科公寓破产清算案件已于1月4日受理，其债权人应于3月20日前网上申报债权。
事实上，2020年，清科就被曝出破产传闻。当时公司辟谣称，虽然遇到困难，但仍在正常运营。
财报数据显示，清客公寓一直处于亏损状态。2017年至2020年，公司净亏损逐年增加，四年累计亏损近28亿元。
随着业绩的持续下滑，清科公寓的股价也在震荡中持续下跌。2019年11月上市当天，发行价为17美元，但现在清科公寓的股价只有0.49美元，股价已经跌到了九成七，而且因为最近股价长期低于1美元，面临着从纳斯达克退市的风险。
首家长租青客公寓破产清算
没有可用于执行的属性。
企业调查资料显示，1月18日，上海清科公租房租赁管理有限公司(以下简称清科公寓)追加破产案件公告，经办法院为上海市第三中级人民法院。公告显示，法院于1月4日裁定受理该公司破产清算案件，其债权人应于3月20日前在网上申报债权。法院定于3月30日14:00召开第一次债权人会议。
资料显示，清客公寓成立于2014年11月。法定代表人、疑似实际控制人为金光杰，注册资本5亿元。截至2021年8月，公司期末总资产合计754，357，423.59元，负债合计1，031，877，874.90元，所有者权益合计-277，520，451.31元。
根据上海市第三中级人民法院1月4日的一份裁定，部分债权人也向法院申请对清科公寓进行破产清算。票据生效后，公司未履行给付义务，债权人申请执行。因为没有可供执行的财产，法院终止了执行程序。
事实上，在很多关于青年旅客租房的执行裁定书中，都显示法院已经向被执行人发出执行通知书，责令其限期履行法律文书规定的义务，传唤其到庭调查询问，报告财产状况，但被执行人未履行义务，未申报财产。
2021年8月，一份法院裁决显示，清科公寓面临财务状况恶化，公司已无财产可供执行。这份裁定书显示，清客公寓应向上海唯品会小额贷款有限公司支付86200元，并承担执行费用。法院冻结了被执行人名下的银行账号，余额不足。清科公寓名下房产被其他法院查封。
同年10月4日，清科公寓发布公告称，于2021年9月28日收到纳斯达克证券市场有限公司上市资格部工作人员通知，显示清科美国存托股票(ADS)收盘价连续30个工作日低于每股1美元，公司未能达到纳斯达克上市规则5450规定的最低出价要求。
企业调查数据显示，2020年青年客公寓涉及的信息数量飙升至2469条，而2019年这一数字仅为52条。从案件原因来看，绝大多数案件都是房屋租赁合同纠纷。同时，公司自身面临2894项风险，包括破产重整、失信被执行人、限制高消费、被执行人等一系列高风险。
净亏损逐年增加。
四年累计亏损近28亿元。
从2013年开始，长租公寓市场开始火热，清客公寓开始“疯狂”扩张。根据其招股书，2012年，公寓数量超过900套，到2018年底飙升至9.12万套，年复合增长率为114%，覆盖六个城市。野蛮生长的背后，完全依靠投资机构的“输血”，先后获得总额过亿美元的股权融资。
2019年11月5日，青客公寓正式登陆纳斯达克，成为“第一长租公寓”。首日收盘17.64美元，市值超过8亿美元。上市当天，清科副总裁曾发文:“清科有新起点，出租大未来！”
此前有报道指出，自2020年2月以来，上海、杭州、南京等地的清客公寓租客因“清客”拖欠房东房租，面临断水、断电、断网甚至被赶出公寓的窘境，租客不断维权。2020年5月，清科被曝出破产传闻。当时盛传公司虽然遇到困难，但还在正常运营。次年，公司管理层也经历了重大人事变动。2021年初，青客公寓董事会主席、CEO金光杰等5名高管同时辞职。宣布他们因个人原因辞职，对公司没有异议。
财报显示，清客公寓一直处于亏损状态，净亏损逐年攀升，四年累计亏损近28亿元。具体来看，2017年至2019年，清客公寓净利润分别为-2.45亿元、-4.99亿元和-4.98亿元。2020年亏损将进一步扩大。根据清客公寓披露的2020财年年报(截至2020年9月30日)，清客净亏损达15.34亿元，同比增长208%；总资产同比下降52.73%至8.51亿元，总负债上升至28.45亿元。
与此同时，清科公寓的负债率也在上升。截至2020年9月30日，清客公寓总负债为28.45亿元，同比增长9%，而总资产为8.51亿元，同比下降52.73%。财务数据显示，清科公寓可能资不抵债。
对于亏损原因，清客公寓在财报中指出，新冠肺炎疫情对公司业务、经营业绩和财务状况产生了负面影响。尤其是第一季度，导致租客大量流失，出租率下降，房屋平均租金下降，进而导致收入减少。同时，由于业绩与预期经营业绩相比持续不佳，清客公寓已计提长期资产减值约8.47亿元，较2019财年的4620万元增长1732.7%。
有业内人士指出，除了疫情的影响，经营模式也是清客公寓资金紧张的原因之一。分析认为，早期的长租公寓以“高收入低租金”抢占房源，存在“收入倒挂”的情况，导致成本端资金压力很大。另一方面，利用时间差，较大的经营杠杆通过长期收款和短期付款形成资金沉淀来扩大规模，隐藏了巨大的风险。
编辑:叶淑君
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