近日，有南宁市民向南国早报反映，不少人在通过江山房产普罗旺斯分公司卖房时遇到怪事:三方签订房屋买卖合同，卖方只收首付，房产过户，尾款不明。对此，江山房产回应称，涉事交易存在“不规范操作”，是涉事店长的“个人行为”。
业主遭遇
市民出售二手房的尾款迟迟未交。
市民陆先生反映，去年11月23日，江山房产普罗旺斯分公司中介罗经理打电话告诉他，有客户看中了他的房子。陆先生回忆，当天下午，罗经理、购房者、他的“朋友”以及陆先生一行都去看了房子。当晚，罗经理告诉陆先生，客户愿意出价95万元。随后，买方支付了20万元，三方签订房屋买卖合同后，第二天办理了房产过户手续。
陆先生说，过户后的第二天，买方和李先生已经去办理了房产抵押登记。南国早报客户端见习记者李英熙摄
两三天后，罗经理告诉他，银行按揭贷款面签手续已经办完，这才让陆先生放心。又过了一个星期，罗经理说已经请了评估公司对房子进行评估，然后就等着银行批贷了。
陆先生说，之后的三个月，罗经理一直以各种理由搪塞，说银行贷款还在审批过程中。其间，陆先生多次向罗经理询问房产证的去向。罗经理称房产证由江山房产普罗旺斯分公司托管，并向陆先生保证，等他拿到尾款后，分公司会将房产证交给买家。
今年2月25日，罗经理告诉陆先生“李先生被警察抓了”。这个突然出现的李先生是谁？其实李先生是之前去看房子的买家的“朋友”。陆先生告诉记者，李先生被抓后，他才知道原来的买家是房产持有人，李先生是实际投资人，中介经理罗之前从未告知过这段关系。
陆先生在“E登”查询到，买方和李先生在过户后第二天就将该房屋在一家小贷公司登记为房产抵押，陆先生怀疑房产证已不在江山房产普罗旺斯分公司。
记者访问
中介欺骗客户，房子早已过户。
记者在采访中了解到，像南宁卢先生这样的受害者有7人，卖家至今未收到的尾款共计四五百万元。涉案商铺均为江山房产普罗旺斯分公司，经纪人均为经理罗。
另一位受害者李女士的经历与此相似。她在罗经理的“帮助”下看房并于当天与买方签订合同，买方支付首付款后第二天便过户。罗经理一直说房产证由分公司保管，但李女士尾款70万一直没等到，只等来了“李老师被抓”的消息。记者了解到，涉事李先生已于2月24日因涉嫌合同诈骗被桂林警方刑事拘留。
实际投资人李因涉嫌合同诈骗于2月24日被警方刑事拘留。南国早报客户端见习记者李英熙摄
记者从李女士提供的房屋买卖合同上看到，在按揭付款的规定中，双方应在银行通知其同意付款(即同意乙方按揭申请)之日起或丙方通知之日起5个工作日内共同申请办理产权转移登记。事实上，7名受害人被告知，房子已经通过银行审核程序，可以按程序过户。过户后他们才知道，原来的买家已经在小额贷款公司将房子登记为房产抵押，与罗经理让他们办理银行手续的说法不符。
房屋买卖合同已经写明了按揭付款的常规流程。受访者供图
记者走访多家房产中介了解到，中介、买卖双方签订房屋买卖合同后，卖方收取买方购房定金，买卖双方将办理过户、银行按揭手续所需资料交给中介，再由中介协助买方当面办理银行按揭手续。通过房屋评估和银行审核后，到房地产交易中心办理过户手续。
交易代理二手房中介的流程。南国早报客户端见习记者罗伯特摄
中介反应
该公司表示，不知情是“个人行为”
3月15日，记者走访江山房产普罗旺斯分公司，看到涉事门店仍在营业。当记者提到有市民在店里卖房收定金被骗时，4名店员均告诉记者，自己刚入职或不了解此事，并建议记者找当事人了解。随后，记者拨通了当事人经理罗的电话。记者问了几句后，方便挂了电话。之后多次打电话都被对方拒绝。
/image-5月15日，涉事店铺仍在营业。南国早报客户端见习记者罗伯特摄
3月15日，记者与南宁多名受害者代表来到广西江山房产经纪有限公司，公司副总经理陈勇表示，江山房产普罗旺斯分公司罗经理的行为属于“个人行为”，公司总部并不知情。
陈勇说，通过中介买房，只有一次性付款和按揭贷款两种交易方式，而涉及的这些交易都是约定自己办理经营性贷款，在业内属于“不规范操作”。目前公司已经配合公安机关做相关调查，但具体细节还不清楚，要等调查结果出来后才能进行下一步工作。
来自各方的提醒
谨慎处理全权委托的中介是负责任的。
业内人士表示，不经过银行审批流程直接过户风险很大，卖家可能会退货回家空。资深业内人士张先生表示，市民在委托中介卖房时，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的形式。买卖双方当面签合同，银行当面签，都需要确认对方的身份信息才可以做。卖方需要保留与中介打交道的书面材料复印件，如合同、收据、身份证、房产证等。
华南地区法律援助公益律师麦认为，卖方、买方、中介三方签订合同，买方先违约，后过户，未按合同约定支付尾款。卖家可以起诉买家和第三方中介公司，买家和中介公司共同承担连带支付责任。
南宁市不动产登记中心表示，不动产登记属于行政确认，不动产登记机构将对登记申请是否为双方真实意愿、是否按照法律法规要求缴纳税费进行审查，符合登记条件后方可办理不动产转移登记。一旦发生销售纠纷或其他欺诈行为，您应立即报案或采取民事诉讼来保护您的合法权益。
本文由南华早报原创。未经许可，请勿在任何渠道或平台转载。违者将被起诉。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"南宁7名市民委托江山地产卖房：房子卖掉了，尾款没收到"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/133128.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
