近日，有市民通过扬子晚报/牛子新闻热线96096反映，南京市浦口区卓乐清翠府物业为了规避二套房高首付比例和高贷款利率，主动让购房者通过“假离婚”或“假落户”的方式套取首笔贷款。扬子晚报记者牛子进行了核实调查，发现市民反映的情况属实。有律师表示，开发商此举涉嫌诱导购房者违规“骗贷”。
买家有房有贷，销售人员建议将“两个方案”作为第一笔贷款操作。
“我名下有一套房正在还房贷，但销售人员说只要找第三方做假材料，我买房也可以享受首套房贷的政策。首付只有30%，利率更低。”南京市民赵先生告诉记者，他最近在江北的卓悦青翠苑时，发现物业的一些做法并不太符合规定。
接到投诉后，记者以购房者身份前往江北卓乐清翠府进行现场调查。公开资料显示，卓乐清翠府位于南京市浦口区顶山街以北、浦滨路以西。由卓越集团、金地商品房、旭辉联合开发。目前在售的是2号楼和4号楼，主户型建筑面积112 ㎡-143 ㎡,精装交付。
看完样板房，销售人员向记者推荐了一套112㎡的户型。在了解到记者名下已经有一套房子和一笔贷款后，销售人员告诉记者，“按照目前的政策，如果贷款没有结清，首付40%，利率4.9。”但随后，“热心”的销售人员主动表示，如果记者想享受“首付三成，利率4.1”的首套房贷政策，“有两种方案”可以操作。
销售人员透露，第一种方案是“假离婚”，让记者成为名下无贷款的状态，然后以单身的名义申请房贷。还有一个方案是做“假结算”，也是“包装欺诈”。当然，这两个方案都不是免费的。销售人员说“假结算”的费用更高，估计在2万元以上。她甚至建议“假离婚”。
律师表示，此举涉嫌“骗贷”，可能影响个人信用记录。
卓月清翠府的销售人员也表示，买家通过“假离婚”或“假落户”申请首笔贷款不会有风险。真的是这样吗？记者就此咨询了某大型国有银行南京分行的一位信贷经理，对方表示，通过作弊换取首次贷款资格的行为构成了故意隐瞒和编造贷款资格的事实。一旦被发现，银行可以通过法律途径取消和收回贷款。这样一来，买家不仅买不到房子，还会竹篮打水一场空空，进一步影响其个人信用记录。
南京一位房产律师告诉记者，制作假离婚证骗取贷款的情节更为恶劣。制假证者涉嫌伪造国家机关证件、印章，触犯刑法。购买者和使用者涉嫌违反《治安管理处罚法》。他们将承担行政责任，接受罚款、治安拘留等行政处罚。也就是说，如果购房者接受销售人员的建议“骗贷”，不仅贷款行为无效，个人信用也受到损害，情节严重的还将构成犯罪。扬子晚报/牛子新闻记者梅建明
校对陶
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