继华英路北侧地块之后，又一幅曾创下南宁最高楼面价纪录的地块再次被拍卖。这次是朱湘大道长湖路口东南约37亩宅基地，2013年以近9000元/平方米的楼面价成交。该地块至今未开发，现已成为周边居民的“开心农场”。本次重新拍卖是由于该地块所属公司涉及刑事案件，土地使用权已被列为执行标的，拍卖所得将用于退赔案件相关受害人。
司法拍卖土地位置示意图。原南宁市国土资源局供图
不知名的房地产企业正在加紧拿地。
2013年7月16日，原南宁市国土资源局拍卖朱湘长湖路口东南侧36.826亩宅基地，起拍价1100万元/亩。
由于该地块靠近高速公路，周边几乎没有可供出售的地块，荣和、盛天、龙光等多家区内外知名房企都参与了竞标。当时拍卖师设定每次加价10万元/亩，但当价格达到2470万元/亩时，第18位竞拍者突然大声发问，“我最多能加多少？”10万元/亩的加价似乎太低了，然后60万元/亩的加价是一次性的，这让其他竞拍者和看比赛的业内人士都很惊讶。
最终，经过总共89轮举牌，18号竞买人以2680万元/亩的价格竞得。总价约9.87亿元，楼面地价约8933元/平方米，创下当时南宁宅地楼面地价纪录。比2012年之前相邻宅地创下的6000元/平方米的纪录高出近50%。
拍卖结果显示，第18号竞买人为广西润州投资有限公司(以下简称广西润州公司)。当时很多业内人士都表示没听说过这家公司。公司负责人在拍卖现场接受媒体采访时，只留下一句“价格在可接受范围内”，不愿多说。
闲散成了“开心农场”
8933元/平方米的地价，接近了附近中高端住宅的成交均价，也就是“面粉”和“面包”差不多的价格。再加上建筑安装成本和合理利润，该项目预计售价15000元/平方米以上，在当时的郯城楼市几乎是“天价”。
但就在各方都在关注这家名不见经传的房地产企业将如何规划设计这个项目的时候，地块上却没有任何动工的迹象。
今年11月25日，南国早报客户端记者在朱湘长湖路口看到，该地块被近3米高的围栏围了起来，只有东南角有个缺口正对着朱湘海鲜市场。地块杂草丛生，大部分空土地已经开发成了菜地，种着各种蔬菜，几个男人在“开心农场”里劳作。
闲置多年的地块杂草丛生，部分已被周边居民开发成菜地。南国早报客户端记者罗微摄
小区对面的街面上有两家快递公司的中转站。多名快递员表示，从未见过正在施工的地块。附近居民长期在上面种菜，没有人干预。
因涉案被司法机关拍卖。
近日，阿里司法拍卖平台上出现一条“南宁市青秀区竹溪大道东侧某地块”的拍卖信息。拍卖公告提供的图片和土地信息显示，该地块为上述闲置地块。
原来，这块地的竞买人广西润州公司属于广西中煤天元融资担保集团有限公司(以下简称广西中煤天元公司)的外资、实际控制公司和关联公司。
2018年底，广西中煤天元公司及多名公司高管因犯骗取贷款、票据承兑、金融票据、单位行贿罪被公开宣判，涉案金额400多亿元。随后，司法机关启动退赔程序，通过对广西中煤天元公司相关资产的处置，退赔了与本案相关的被害人的损失。朱湘长湖路口的土地是被处置以补偿受害者的资产之一。
阿里司法拍卖平台显示，朱湘长湖路口地块经过重新评估，起拍价定为11.6亿元，折合楼面价约10500元/平方米。剧情将于12月4日正式开拍。到11月25日中午，已有99人设置了开拍提醒，近4000人“围观”，但还没有人报名竞拍。
龙光郡御华府小区目前在售二手房价格大多在2万元/平方米以上，接近拍卖地块。周边保利凤翔花园、城市印象、香格里拉花园二手房均价在16000元/平方米左右。看起始楼面地价10500/m2，不算高。但该地块自2013年首次出让以来，闲置时间不足63年，且涉及复杂的刑事和民事案件。是否有房企愿意主动，还有待观察。
新闻链接:南宁近年来“回锅”不断。
1.金浦路东侧地块
2010年，金浦路141-1号18.405亩地块以超过11000元/平方米的楼面价成交，创下了当时南宁的楼面价纪录，震惊地产界。就连北京知名地产人士潘石屹也惊呼“疯了”，并警告“这个地价很危险”。
交易后，该地块仅建设几个月就停工，因竞争对手公司资金链断裂无法开发而收回地块。2012年7月，该地块再次宣布出让，但在原定拍卖日期前被取消。
目前，该地块已被纳入南宁国际会展中心配套项目用地。
2.华英路北侧的地块
2018年，华英路北侧约32亩土地以超过17000元/平方米的实际楼面价成交，创下了当时南宁宅地楼面价的最高纪录，且需要竞买人自建。竣工后无偿移交给有关部门，占产权调换房屋建筑面积的50%以上。
交易后，该地块一直未开发，地面长满杂草，后来被有关部门收回。今年11月19日，该地块再次出让，以13200元/平方米左右的楼面价成交。
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