据韩国网站报道，韩国央行开始加息，导致贷款人利息增加，负担加重。
一对三十多岁的双职工夫妇，有一个1岁的孩子。
去年3月，他们在京畿道金浦市购买了一套面积为84平方米的公寓，共花费约6亿韩元。
当时夫妻中的男方为了买房，在银行做了住宅保证贷款，在其他银行做了信用贷款，贷款总额超过3亿韩元。
为了省钱，买房时他选择了当时利率较低的可变利率。贷款初期每月还款(本息)约为140万韩元，但随着利息越来越高，5月份还款达到182万韩元。
他说:“利率的提高导致住房担保贷款和其他银行信用贷款的高利率难以承受。”“而且，我老婆在休育儿假，家庭收入在减少。没想到现在利率还一直涨，真的很郁闷。”
然后，他吐露了自己更加沮丧的心情:“现在公寓的成交价比他去年买公寓时的价格还低。”
美联储标准利率上调0.75个百分点，美韩基准利率(年均1.75%)相同，韩国银行加息的可能性将进一步增加。
如果标准利率上升，市场利率上升，贷款利率也会上升。也就是说，利息负担在滚雪球。
焦虑已经成为现实。6月16日，友利银行主力贷款“友利住宅担保贷款商品(五年期固定混合)”最高年利率超过7%(年利率5.41-7.09%)。
当天四大商业银行(KB国民、新韩、韩亚、友利)的住宅担保贷款固定利率(混合)平均为年化4.92-6.25%。最低利率比去年8月高出2个百分点(平均年利率为2.92~4.42%)，这是韩国央行自疫情爆发以来首次上调基准利率。
以该日为基准，四大商业银行的住宅担保贷款平均浮动利率为年4.07~5.27%。信用贷款平均年利率为4.26~4.98%。某商业银行相关人士表示:“虽然最高利率水平几乎没有贷款，但最高贷款利率超过7%具有象征意义。预计其他银行的利率(以最高为基准)也将进入7%左右。”
也就是说，住宅担保贷款固定利率突破7%只是时间问题。
作为住宅担保贷款的固定利率标准，银行五年期利率居高不下。金融投资协会数据显示，16日银行5年期(AAA)利率为4.116%，较前一日上升0.034个百分点，较今年1月(年利率2.41%)上升1.7个百分点。这是自2012年3月27日(4.1%)以来，时隔10年零2个月，5年期银行利率首次突破4%。分析认为，这是因为美联储量化紧缩导致国债利率暴涨，银行债利率也在上涨。
16日，住宅担保贷款浮动利率也同步上浮。作为银行贷款浮动利率的标准，COFIX(筹资成本指数)较5月上升0.14个百分点，达到1.98%，为三年零四个月来的最高水平。
作为信用贷款的利率标准，6个月期银行债券(AAA)的利率也在与日俱增。以本月16日为准，年利率为2.478%，较前一交易日上涨0.049个百分点。
这些都会增加购房者的利息负担。在韩美标准利率相同的情况下，韩国央行在下个月的金融货币委员会会议上进一步上调标准利率的可能性较大。有些人甚至推测，将有可能以0.25%的小步和0.5%的大步提高标准利率。
根据韩国央行的计算，如果标准利率上调0.25个百分点，预计每个贷款人每年的利息负担将增加16.1万韩元。如果韩国银行采取& # 34；大踏步& # 34；利息负担会成倍增加。
此前，在6月13日，一家房地产信息提供商分析称，他们根据今年首尔一套84平方米公寓的成交均价(12.86亿韩元)，模拟了贷款期限为30年情况下的非延期利息还款方式。
如果住宅担保贷款利率达到每年7%，首尔一套面积84平方米的公寓每月还本付息额将占城市职工家庭平均可支配收入的70%(2021年，韩国城市职工家庭平均可支配收入为419万韩元。)
首尔一家银行悬挂的贷款横幅
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原文地址"外面世界：韩国银行上调利率？贷款买房者负担增加，直呼受不了"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/132265.html。
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