乐居财经吕秀伦发自深圳
四十岁，41岁的杜静选择和曾经的“战友”一起创业。
当时杜静的简历很耀眼，在地产圈是高材生。1992年，从东南大学建筑系毕业后，他加入中海，开始了他的房地产“掘金”生涯。
90年代末，杜静的老东家万科业绩还没到100亿，但大规模扩张已经催生了对人才的渴求。千禧年，万科发起了著名的“盗版行动”。
事实上，杜静也是万科“盗版计划”中从中海挖来的众多干部之一。2002年加入万科，离开万科副总裁职位至2012年。对于离开的原因，杜静自称“因为家庭原因移民德国”。
直到八年前，杜静感叹房地产转型的大趋势。过去20年的房地产经历让他很难放弃。他公开宣称“同创地产和我重新出发”，开始了地产创业生涯。
创业难。相比万科，同创的地产业务还没有走出粤港。不仅未来要在全国各地布局，路还“很远”，还要面临离职员工举报、涉嫌庞氏循环、空壳袋等。
庞氏循环？
不久前，杜旗下的公司股权有了新的变化。
4月20日，深同信朱颖投资合伙企业(有限合伙)股权发生变更，杜静股权由变更前的0.01%增至8.14%。6天后，杜静在深圳同信创赢投资合伙企业(有限合伙)的股权从0.01%升至12.92%。
两家公司的股权变动都是因为投资人的退出，导致杜静个人持股比例增加。
同信朱颖投资和同信创赢在投资版图上惊人的一致，只有一家企业同创汇运营管理有限公司(以下简称“同创运营”)对外投资，均持股4.69%。
值得注意的是，同创的股权质押融资基本集中在同创运营。
作为出质人，同创运营目前有5条“有效”质押消息，质押给广州农商银行华南新城支行、中国农业银行广州北秀支行等多家银行的总金额为5000万元。
去年9月，同创一名前员工发布题为《深圳同创地产被内部员工举报涉嫌逃税洗钱》的帖子，引发业内围观。
帖子爆料，“公司资本运作，用银行贷款庞氏循环。钱已经流向了XX的各个上下游公司，只要资金链保持不变，主体可以继续经营；同创在这家公司下面有30多家子公司，大部分是空壳和包公司；所谓的轻资产项目，至少要20年才能回本。”
真相，真的吗？
同创地产13家“在役”子公司中，有6家目前没有外资迹象，就像“空 shell”公司一样。
分别是深圳信达实业管理合伙企业(简称深圳信达)、广州大瑞企业管理合伙企业(简称广州大瑞)、深圳鑫盛实业管理合伙企业、深圳创世和实业、深圳同兴润实业、深圳瑞鑫实业管理企业。
其中，深圳信达和广州大瑞还涉及同创地产与“金融大鳄”平安的微妙关系。两家公司均持有同创地产0.06%的股权，深圳平安汇通投资管理有限公司持有剩余99.94%的股权。
穿透显示，深圳平安汇通投资由平安基金100%控股；平安基金成立于2011年，注册资本13亿元。股权方面，平安信托、新加坡大华资产管理有限公司和三亚万英旅游分别持股60.7%、25%和14.3%。
由此看来，平安信托或许可以为同创地产“输血”。
六位“长者”
同创地产，成立于2012年，注册资本1000万元，法人杜静。股权核查显示，同创地产唯一股东为同创企业管理集团有限公司(以下简称“同创集团”)，持有100%股权。
可见，同创集团注册资本1亿元，由广州创聚投资、广州创富投资、广州诚创投资发展、广州雷霆投资、广州创奇投资、广州李咏投资六家机构持有，分别占34.19%、22.8%、14.81%、13.673%、12.53%。
前五名后面，杜静、陶玉夫、王晓东、罗婷、黄尚斌分别持有100%股权；广州李咏投资分别由张宏莉和谭永兵持有59.18%和40.82%的股份，其中张宏莉还曾担任万科企业股份有限公司总经理。
不难发现，同创集团并非由个人直接持股，而是通过公司间接持股，可能意在避免未来不可预知的风险影响个人。早在同创集团成立不久，杜静、陶玉福、王晓东、罗婷、黄尚斌就将个人股份变更为背后全资公司的股份。
此外，作为后来者，广州李咏投资直到2018年12月才成为同创集团的新股东。
另一方面，上述原股东与万科关系也很大。之前都是前万科高管，真的创业了。至此，除谭永兵外，以董事长杜静为首的同创集团“六长老”高管团队初步成型。
目前，同创集团已投资7家企业，主要包括同创地产、同创资产、同创基金、同创物业。
其中，同创运营不容小觑。公司成立于2017年，注册资本2.06亿元。5月15日，它增加了三个新股东。
变更前，同创集团、成都袁波股权投资基金、同信创赢投资、同信朱颖投资各持股82.89%、7.19%、4.97%、4.95%；
变更后，同创集团、成都袁波股权投资基金、同信创赢投资、同信朱颖投资、同惠创赢投资、同信聚赢投资、同信汇赢投资各持股78.21%、6.79%、4.69%、4.67%、2.93%、1.58%、1.13%。
目前，同创物业板块的主要业务体现在广州同创物业管理有限公司，该公司被划入同创运营。同创物控企业多达21家，主要分布在广州和深圳。
同创朋友圈
顶着万科前高管的光环，杜静的“朋友圈”相当强大，你可以通过同创系的投资地图窥探一下。
平安并不是同创集团唯一的“大腿”，其对外投资的企业中也有粤传媒的“巨头”。
广东羊城同创文化产业发展有限公司股权上，同创运营及其全资子公司广州同创资产合计持有65%股权，广东羊城报业传媒集团持有剩余35%股权。
类似的现象还发生在广东南方同创产业运营管理有限公司，同创运营和广东南方报业传媒集团各持股65%和35%。
去年有人在地方领导留言板上写道，“2016年9月，与羊城同创会分会签订商铺租赁合同。同创会销售人员口头承诺诈骗，租的商铺可以享受商铺旁边的广告位。结果同创物业不给，羊城同创会的运作导致了很多商户的巨额投入。”
此前有网友爆料，广州羊城同创会YT公寓拖欠押金一个半月，以各种理由推脱。
乐居财经了解到，羊城同创汇项目位于广州东风东路羊城晚报社原址，是羊城晚报与同创地产共同打造的新概念办公、商务、公寓项目。
此外，合景、珠江实业、泛海控股也出现在同创集团的房企合作名单中。
值得一提的是，上海宇众投资管理有限公司作为同创集团的全资孙公司，曾归泛海控股所有。
去年年底，上海豫中投资易主。同创集团全资子公司上海新创实业有限公司接手武汉中央商务区持有的100股，后者彻底退出。在这一点上，泛海控股与上海渝中投资没有任何关系。
杜静的创业宇宙
多年的地产军旅生涯造就了地产“老炮儿”对地产的执念，杜静就是其中之一。他曾经说过，下一个工地的设备总是在他车的后备箱里。
对他来说，中海和万科20年的工作经历，“中海让他了解了房地产，万科让他知道了什么是梦想。”
从2012年同创地产成立至今，同创地产已经走过了九个年头。原万科五位前高管离职创业，不免让人想起万科。果不其然，官网同创集团显示，同创依然是前万科、中海高管的创始人。
显然，同创至今没有丢掉“万科”的标签，依然把万科当做自己的“活招牌”。
杜静曾经解释过，创业的时候，万科的背景不仅会成为优势，也会带来风险。过去在万科积累的能力和经验，包括对企业文化和公司治理的理解，是最宝贵的财富。“没必要‘去万科’，‘去万科’说明我们很傻。”
但有意思的是，截至目前，同创集团及其下属成员企业并未发现同创系与万科合作的任何线索。
相比万科，同创的地产业务还没有走出粤港。未来布局全国，对于同创来说，路还很“遥远”。
其实对于地产商来说，创业并不是一条坦途。杜静在地产圈的落点，并不是万科创业的个例。
比如2015年，毛大庆宣布辞去万科集团高级副总裁一职，创办优客工场，在共享办公行业经历了从大家看好到失败的过程。不过最终，优客工场还是在去年在纳斯达克证券交易所上市了。
再比如，《万科周刊》第一任主编郭俊，2000年离开万科，跳槽到华远。7年后，他和第一任妻子吴冬梅一起创业，成立了汉仪资产。然而，2018年，郭俊因涉嫌非法吸收公众存款罪被公安机关逮捕，倒向了他一手创办的汉亿资产。
创业就像喝水，大家心知肚明。有些人外表看起来风光，内心却早已饱受一波又一波的煎熬。
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