案例回放
以房子做担保，民间借贷，无力偿还房子。
黄八在广州经营一家物流公司。因为想拓展新业务，但资金不够，他以每月两毛钱的利率从一家民营小额贷款公司借了200万元，为期半年，利息每月还。
该公司提出以黄八现在居住的价值250万元的房屋作为担保，并签订了房屋买卖合同，声明若逾期债务全部归还，合同自动失效。
现在很多人会找各种方式借钱/视觉中国
半年过去了，黄先生的生意没有起色，每月的收入勉强可以支付之前的贷款利息，所以想卖掉房子还债。小额贷款公司表示，由于之前双方已经签订了相关房屋买卖合同，可以直接将房屋过户。
但黄八却高兴不起来，因为他的房子现在的价格已经涨到了350万元，如果这样做了，他会亏很多(更多消息请关注羊城Pai pai.ycwb.com)。
图/陈春明
怎么知道小额贷款公司直接将黄八起诉至法院，要求支持继续履行房屋买卖合同？当然，黄八不想看着自己的房子就这样被拿走，也不想让自己少收100万，所以他找了律师帮忙。
律师说:
借款人提出的转让申请，法院不予支持。
国鑫新阳律师事务所陈瑞莲律师表示，法院在审理房屋买卖合同案件时，如果发现涉及民间借贷，通常不会支持借款人提出的过户申请。因为相关房屋只能作为一种担保形式，所以法院一般会要求借款人变更诉讼请求，提起偿还借款合同欠款及利息的请求。
民间借贷相关的房子只能作为一种担保形式/视觉中国
本案中，黄先生应向法院证明存在民间借贷合同，同时还应向法院提交自己的借款转账记录、利息转账月结单等文件。
如果黄先生确实无力偿还欠款，借款人可以持双方签订的相关借款合同向法院申请偿还欠款。届时，法院将查封房屋，由法院拍卖，以获得房款来清偿相关欠款。
陈瑞莲律师表示，处理房子获得资金用于还债是一样的，但是当事人必须选择正确的程序和方式才是合法的，很多时候不能单方面以双方签订的合同为依据(更多消息请关注羊城Pai pai.ycwb.com)。
来源|羊城学校
标题图|陈春明
编辑|梁
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