以下内容选自“深房大表哥”微信官方账号。他的客观立场和论据全面，方法实用，目标明确，只说深圳！近期问答集锦【粉丝提问】征信报告里有很多网贷记录。如果没有逾期，会影响后续房贷吗？
回答:
非正规银行的网贷机构会影响征信。贷款全部还清后，会给抵押人出具结清证明，减免债务。之前做过的银行贷款没有影响，信用卡负债减少到80%以内。网贷和小贷都搞定了，房贷审批问题不大。具体来说，微贷、借贷宝、宜人贷等网贷是主流。房贷前小额贷款太多，查询太多肯定会影响房贷审批，但是不用太担心，办法比困难多。
网贷机构自称普惠金融，所以叫“普惠”，意思是贷款给那些从银行贷不到款的人。如果你不能从银行贷到款，说明你资质差，风险高。如果要贷款给你，你需要更高的利率来对冲你的风险。同样，对于使用“普惠金融”的人，银行也会更加歧视。
普惠金融能用吗？
1.无论哪种贷款，核心还是看利率、还款方式(月供)和金额。利率低，月供低，金额大。
2.因为对信用信息的破坏很大，所以优先级要放在最后，通常只在最后一刻紧急使用，而且必须短时间使用。
问题|大专学历，外地户口，名下40万房贷，手里300万，有额度，如何操作，在深圳买一套性价比高的房产？最好是倒挂！我每个月能负担5 ~ 10w还款，谢谢！
回复:
首先，深圳很多新房都不限价，所以选新房真的需要很大的眼光和决心。新房回报率能超过二手房只有两种可能:
1.限价阶段，新房成交冷淡，开发商给了优惠，但这在深圳显然不适用；
2.真正核心区的新房变成二手，就像二婚一样。有人愿意高价接手，肯定是看好它的长期价值，而且当地也没有新盘跟你抢购买力。福田南山中心区的新房，依然是当地最新的房子，依然很紧俏。比如其他区域的新房，比如宝中、洪山、大运、凤凰、钟平，占据了那些核心的土地，其他的新房无法共享核心的优质配套(尤其是名校)，所以还是会有人抢。
最重要的是，买新房和买二手笋有很大的不同。如果想买的只是最好的地段和配套资源，现在深圳湾、蛇口、科技园、香蜜湖、华侨城天鹅堡的新房都成了二手，还在不断有人置换。原因不是它便宜，而是它足够好，足够稀缺。深圳玩的主要是二手笋，一般走新标杆。第二套建议是找电力公司全款入快DY，既能节税又能降低首付，完善选资空房，看1000标段(后海蛇口宝中华侨城标段)附近的房子，保留一个月。私信助理推荐皇家中介帮你选择报价。
咨询|大表哥，昨天听中介说还有买房送礼的需求？还说赠送的时候和出售的时候至少要五块钱才能免税，是这样吗？我名下在深圳有两套房子，限购可以收礼。赠与结束后，我将出售我名下的两套普通房和一套赠与房。以后打算先卖两套正常房，一套赠送房(唯一的五分之一)，这样可以避免20%的税？
回复:
再次向深圳房产局查询，赠与不限直系亲属，但有额度限制，受赠人需要有额度。捐赠财产超过五个的，只需要交一个点的契税，20%的差额就不要了。
咨询|我在购物公园附近上班，在黄婷世纪拥有一套接近500万的房产。想借200多万投资龙岗万达附近的一个小店。有没有投资价值？开发商租了这个商铺6年，年回报6%。算了算，每个月才11000多，附近商铺租金在2万左右。请问老师，我的想法可以吗？投资是否有价值！
回复:
看你怎么理解回租！商铺回租、公寓回租、吕雯房地产回租等。，以及各种回购政策，本质上都是理财产品的一种包装形式。
正是因为项目本身不赚钱，开发商才需要贴出利息来吸引你跳坑。本质是“你赚他的利息，他赚你的资本”。基本上能卖给散户的商铺99%都是坑。
以上内容选自“深房大表哥”微信官方账号，供您在置业、物业优化、投资方面参考。以后你每个月都会回头看贷款的偿还情况，就像你现在回忆初恋一样。你当初哭的，现在都不算什么了。
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