刘伟/来自北京
2月17日，河南安阳一家名为“花园”的楼盘发布的“零首付零月供你买房，我来还贷”的广告引发热议。
根据公开报道，该楼盘一名工作人员表示，上述宣传属实。“零首付”是指首付可以分期，只需要付首付，其余首付需要在交房前付清；而“零月供”是指贷款下来后，月供由开发商返还，交钥匙前把钱还给开发商，没有利息，不用担心工期延长或烂尾现象。
在这种观点下，购买该房产的购房者既可以延缓房款的支付，又可以降低烂尾楼带来的风险，可谓“一举两得”。2月18日，记者多次致电该楼盘售楼处，电话无人接听。
记者注意到，类似“零首付、零月供”的项目营销方式近年来不时出现。然而，这种表面上减轻了购房者购房压力的所谓“创新营销”，背后却存在诸多问题。
在首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来，这种做法可以看作是开发商借用购房者资质进行贷款，获得低成本融资的一种方式。由于借款人是购房人，一旦开发商不还款，债务仍由购房人承担。如果开发商不能交房，不还款，购房者只会负债累累。建议买家谨慎参与。
“从广告的角度来说，这种宣传涉嫌违法违规。根据相关规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导消费者。”北京金诉律师事务所主任律师认为。
该操作模式已被明确禁止。
据公开媒体报道，在安阳建业花园微信官方账号1月13日发布的推文中，提到了“零月零首付，你买房我还贷”。
文中广告语说:“购房季，落户零压力，零首付。如果你买房，我会偿还房地产企业的硬实力，交房有保障，逾期退还首付。”
但记者发现，2月18日再次查看安阳建业花园的微信官方账号，与内容相关的推文已经消失。
值得一提的是，项目名称涉及河南当地开发商建业地产。建业也专门回应了此事:“安阳二期工程与建业无关。建业轻资产代理公司中原建业在建业花园一期和这个开发商有合作，二期没有和我们合作，案子只叫建业花园二期。目前正在协商开发商将横幅从一期撤下。”
建业还表示，2019年6月，公司合作开发安阳“建业花园一期”项目，2022年4月售罄。
工商信息显示，花园二期的开发商是“安阳永盛房地产开发有限公司”，是当地开发商。公司成立于2022年1月12日，法定代表人为何鹏洲，注册资本800万元，经营范围为房地产开发经营。
对于“零首付、零月供”的房产销售方式，王雨辰律师表示:从商品房销售的角度来看，这种零首付的方式本身就是违法的，零首付往往伴随着开发商预付款、融资、首付贷等违法操作，这些都是明令禁止的。
早在2017年，住建部人民银行银监会联合部署规范购房融资、加强反洗钱工作时就明确规定，严禁房地产开发企业和房地产中介机构违规提供购房首付融资， 并严禁互联网金融机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司违规提供不动产异地配置。
他强调，从银行贷款的角度来看。如果真的是零首付，说明购房者根本不符合银行贷款和放贷的标准。某种程度上可能存在骗取银行贷款的违法行为。
“花式营销”背后的楼市下行压力
目前涉嫌违法违规的销售方式，可能与河南安阳当地楼市表现密切相关。
公开资料显示，安阳是河南省下辖的一个地级市，位于河南省最北部，河南、山西、河北三省交界处，是京津冀协同发展带的一个城市。
据安居客了解，自2022年10月以来，安阳整体房价呈下降趋势。2023年2月，安阳二手房均价6431元/m。
安居客信息显示，花园最新房源均价6451元/m，近三个月小区均价跌幅较大，在涨幅中排名靠后。
安阳信息网房产频道数据显示，2022年，受疫情、市场低迷、收益预期下降等因素影响，市场整体不乐观。据不完全统计，安阳新房成交约11192套，比2021年下降50.3%(2021年安阳新房成交约22519套)。
近年来，在楼市下行周期中，面对巨大的生存压力，不止一家企业有过类似的加快项目进度的营销手段。
2023年1月，达州房产网一则关于四川省民营百强企业达州远大的新闻称，公司推出“你买房，我还贷”的福利政策，为购房者减轻首付和月供的双重压力。
2022年7月，一则关于山东海通置业有限公司的新闻称，公司魏紫花园推出“你买房我还贷”计划，即“你买房，开发商还贷”。
王雨辰表示，“零首付、零月供”的宣传销售方式本身就是一种不正常的操作，是明令禁止的违规行为。如果采用零首付，通过首付贷等。，往往意味着购房者的经济能力可能有问题。如果他们透支了自己的经济能力，以后如果不能及时付款，商品房纠纷就会经常出现。
他说天下没有免费的午餐，而且好像没有手续费。然而，为了及时支付剩余的首付，一些人通过消费贷款、金融机构、小额贷款公司、中介机构进行融资，不仅会产生新的成本，还会产生更多的融资风险。特别是一些机构提供的融资，一不小心就会掉进金融陷阱。
王雨辰认为，对于普通买家的应对方式，首先，对于这种违法广告行为，可以向当地市场监管局举报投诉。一经查实，由当地市场监管局给予相应的行政处罚。
其次，针对这种非法销售模式，也可以向当地住建部门投诉举报；再次，如果真的是“零月供零首付”，那么贷款材料必然是伪造的，可以向当地银监会投诉，银行也要加强贷款审批管理。对于尚未批贷的，可能面临无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临被提前终止、要求购房人提前全额还款的风险。
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原文地址"“零首付零月供”再现 河南一楼盘“创新营销”涉嫌违法违规，郑州零首付楼盘"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/126408.html。
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