一些城市的楼市政策边际宽松正在不断发生。3月1日晚，郑州发布房地产新政，明确指出对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷政策。这意味着这部分改善型人群的首付比例较之前有了明显下降。
据不完全统计，截至目前，2022年已有超过10个城市出现首付比例下降:温州市、南通市、佛山市、重庆市、赣州市、菏泽市等地区部分银行下调首套房首付比例，福州市、晋中市、南宁市、北海市下调公积金首付比例。
业内人士指出，在一城一策、精准调控的指导下，首付比例下调有望在部分城市继续跟进，从而释放需求，提振房地产市场。
截至目前，2022年已有超过10个城市出现购房首付比例下降的情况。图片来源/IC照片
温州、南通、佛山部分银行下调首套房首付比例。
虎年春节后，房地产政策频频升温，但真正明显松动且影响较大的是购房首付比例下调。最新消息显示，温州、南通部分银行也加入降低购房首付比例的大军。
温州的房产中介表示，部分银行首套房首付比例可达20%。南通的房产中介告诉记者，有的银行可以首付两成，比如“四大行”，但前提条件必须是首套房首贷。“首付20%是最近才实行的。”
在温州和南通之前，佛山的非限购区域和赣州、菏泽等城市已经出现了首付下调的情况。
据悉，佛山非限行区域包括南海区(含丹灶、罗村、西樵、九江、狮山)、顺德区(容桂、刘乐、伦教、龙江、杏坛、均安)、三水区、高明区。
佛山市三水区一位房产中介告诉记者，佛山限购区域的要求还是很严格的，但非限购区域的一些楼盘可以首付20%，比如建行、农行，有些楼盘不行。“我刚卖了一套房子，首付比例20%。南海农商行和其他四大行也能做到20%。”另一位三水区的房产中介告诉记者，“新年期间会有一些银行放开，可以做到20%。现在银行多了。”
工商银行佛山某支行信贷客户经理表示，符合条件的购房者可以首付20%，比如“本地户籍+本地社保”。招商银行佛山某支行的客户经理也表示，非限购区域的部分楼盘可以首付20%，但其表示这不是最近的事情，之前就有，优质客户可以首付20%。
江西省赣州市的房产中介说，去年有一段时间没有两成首付，都是三成，现在可以两成；但是也分银行，比如建行，但是有的银行要30%。包括当地中国银行、建设银行、赣州银行在内的工作人员都表示可以首付20%。
可以看出，这些城市的首付特点是大部分为非限购区域，大部分针对刚需人群，大部分以商业银行为主，符合2016年央行对非“限购”城市的房贷政策要求。2016年，央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。不执行“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点。
晋中、南宁、福州公积金贷款首付比例下调。
除了降低商业银行首付比例，今年很多城市也出台了新的公积金政策，调整贷款政策，包括降低首付比例，包括三四线城市和二线城市。
2月25日，山西省晋中市发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(试行)》，明确家庭购买第二套改善型住房需要申请住房公积金贷款的，首付款比例降低至不低于购房总价的20%。
2月18日，广西南宁发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理细则》等三个文件，将于3月1日起实施。其中，文件将二套房的公积金贷款首付比例降至房屋价值的30%，而之前的最低比例为40%。
此外，福州规定，自2月1日起，职工家庭在本市行政区域内购房，第二次申请纯住房公积金贷款，首付款比例调整为40%，之前为50%。
此前，今年1月，自贡市和北海市率先出台公积金新政调整贷款政策。1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款，最低首付款比例由60%降至40%。1月18日，四川省自贡市明确，无住房公积金贷款记录，无未偿还住房商业贷款，按首套房贷政策执行；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款的，按二套房贷政策执行。
除了部分商业银行的首付比例，今年多个城市的公积金贷款首付比例也有所下调。北京新闻资料图片
影响:降低首付有利于刺激购房需求。
多地首付下调的背后，是去年以来，尤其是三四线城市楼市的整体下行。购房需求减弱，销售持续下滑，加上其他因素，进而影响房企现金流和土地出让金。
以首付下调的菏泽为例，58安居客房地产研究院分院院长张博表示，2018年该市土地成交金额达到240亿元，而随后的2021年下降幅度仅为67亿元。由于2018年土地供应过多，随后几年房源供应开始井喷，房企去化压力持续加大。如果不“救市”，后续土地市场将继续萎缩。
在业内人士看来，此次首付是“因城施策”基调下的合理放松。通过降低首付比例，可以在一定程度上释放一些合理的住房需求，增强市场预期。值得关注的是，其对房地产市场的影响会有多大？
中原地产首席分析师张大伟表示，从全国范围来看，当前宽松政策中房贷利率和首付比例的降低，将明显降低购房者入市门槛，对楼市影响较大，有望帮助楼市走出近期的最低点，市场逐渐回暖成为新趋势。
中指院指数事业部分析师孟欣欣认为，根据中指院数据监测，2022年以来，全国已有超过40个城市在降低首付比例、加大人才引进、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策。需求侧政策调整力度加大，有利于缓和市场情绪，促进合理住房需求释放；预计3月份交易规模会有所增长，但基于去年同期的高基数，交易规模仍处于下降趋势。值得注意的是，热点一二线城市市场回暖速度较快。
业内预计，部分城市有望逐步跟进“政策放松”
不过，张大伟指出，从市场角度来看，刚需人群对利率更敏感，而改善型购房者对杠杆更敏感。因此，市场现在更关心首套房的资格标准以及旨在改善需求的贷款政策的变化。
那么，政策松绑力度有多大空？未来会有更多城市加入吗？在业内人士看来，在一城一策、精准调控的指导下，首付比例下调有望在部分城市继续跟进，从而释放需求，提振房地产市场。东北证券研报分析认为，在“良性循环”和“稳增长”的大背景下，预计会有更多城市逐步跟进政策放松。
“从趋势上看，预计3月份可能还会有更多一二线城市出台综合政策稳定楼市，政策宽松趋势明显。”张大伟说。
需要指出的是，政策宽松的前提是“房住不炒”，稳是主基调。2月24日，国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部部长王表示，要保持调控政策的连续性和稳定性，提高调控政策的准确性和协调性。
在政策适度宽松的背景下，强调上述“四个特点”，为今年房地产市场调控指明方向。RealData首席市场分析师徐小乐认为，房地产调控政策在保证刚需和合理改善需求的同时，更加注重在防止投资炒房和防止相对宽松环境下大幅加杠杆行为之间的平衡。
新京报记者段文萍袁秀丽
编辑杨校对陈燕燕。
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原文地址"2021年买房首付会提高吗，2020房价首付比例"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/125736.html。
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