大连房贷办理，大连银行房贷有宽限期吗

自今年1月1日“房地产贷款集中管理”新政策实施以来，已经过去半年多。有报道称，房贷额度收紧，利率上升。据了解，目前大连部分银行也出现了房贷额度进一步收紧的情况。目前房贷利率多是在LPR(贷款市场牌价)基础上执行第一套70个基点，第二套80或85个基点。

某股份制银行个贷部人士直言:“房贷额度收紧了。虽然银行还有额度，但是客户需要预约排队申请房贷。”一些银行贷款人也表示，放贷速度有所放缓。

针对上述现象的原因，有地产研究人士表示，今年上半年房贷额度紧张的情况确实存在。各地都在严控房贷集中政策，自然要严控贷款。通过对这类贷款的控制，可以大大促进贷款业务的规范化，也可以打击一些炒房行为。

有银行业人士表示，监管对“房住不炒”的坚决执行，使得各大银行对房贷的审核变得谨慎。一些银行为了严格审查购房者的信用信息和首付来源，延长了放款周期。另外，2021年已经过半，各家银行都在忙着年中结算。额度紧张，放款慢，很正常。

房贷利率一直是市场热议的话题。6月21日，央行公布最新贷款市场牌价。五年期LPR为4.65%，与上期持平。包括一年期LPR在内的两个贷款市场的报价连续14个月保持不变。

“目前，抵押贷款是在LPR的基础上增加的。换算后，首套房和二套房的利率分别为5.35%和5.45或5.5%。大部分银行都在执行这个政策，没有任何极其特殊的情况。”一位银行相关人士表示。

近年来，在“不炒住房”的要求下，与住房相关的金融监管不断收紧。2020年12月26日，央行、银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对房地产贷款和个人住房贷款集中度提出了监管要求。根据规定，大型银行房地产贷款上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%；中资中型银行房地产贷款上限为27.5%，个人住房贷款上限为20%；城商行、商业银行等小银行贷款上限分别为22.5%、17.5%。

有银行业人士分析，停贷和额度紧张的原因是因为监管中银行的房贷指标已经超标，所以会受到限制。银行只能通过提高房贷利率、延长贷款周期甚至停贷来缓解上限压力。

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银监会:银行房地产贷款增速创八年新低。

不久前，银监会召开新闻发布会称，到今年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。房地产信托余额和投资于房地产的理财产品规模也持续下降，其中投资于非标房地产资产的理财产品规模同比下降36%。

银监会相关人士表示，2020年12月26日，央行和银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后，部分地方中小银行借大型银行退出之机，争夺房地产贷款市场份额，导致房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度提高。银监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比相对较高的银行实行名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。如果限期整改不到位，将进一步采取更加严格的监管措施。

银监会表示，减少房地产贷款不是“一刀切”，在贷款首付比例、利率等方面对刚需人群给予差异化支持，加大对住房租赁市场的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。截至今年4月末，银行业发放的个人按揭贷款中，首套房占比91.8%，同比上升0.8个百分点。住房租赁市场贷款同比增长31%。

银监会表示，保持对违规经营的高压态势，防范化解房地产业务风险，防止乱象死灰复燃。继续支持住房租赁市场发展，提供更有针对性的金融产品和服务。加强与有关部门的配合，形成促进房地产市场平稳健康发展的合力，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

来源:大连日报

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