2022年9月28日，中国工商银行泉州分行在安溪成功发放泉州金融机构首笔二手房“抵押转让”贷款。9月26日，买受人陈先生向中国工商银行泉州分行申请个人二手房抵押贷款，但该交易房产原业主抵押尚未结清，交易房产仍处于抵押状态。工商银行泉州分行在了解买卖双方情况后，判断双方均符合办理“有抵押转让”的条件。为推动业务尽快落地，9月27日，该分行前往安溪县房产中心沟通相关事宜，并在安溪县房产中心的全力支持下，于9月28日成功发放泉州市金融机构首笔二手房“按揭过户”贷款。这种个人二手房按揭贷款，从申请到最终按揭贷款只需要三天，大大缩短了交易时间。
“抵押转让”是指抵押的房地产需要上市交易。卖方无需先归还原抵押即可完成过户登记，买方可以抵押过户获得金融贷款。新模型有两个优点:
首先是降低交易成本。传统模式要求房产过户前必须先放款，房产放款时必须先结清贷款。如果卖家资金不足，业务就会受阻。“按揭转让”模式用买方银行贷款偿还卖方银行贷款，卖方不需要额外筹集资金。
二是降低交易风险。传统流程下，业务流程多，耗时长。在此过程中，如果买卖双方发生任何经济纠纷等突发事件，都会对交易产生不利影响。“带抵押过户”的模式不需要先放款，购房者可以将购房款转入托管账户。如果在转让过程中出现问题，货款会回到原来的方式，最大程度的保护买卖双方的利益。
“押品转让”可以通过降低交易成本，方便交易，活跃市场，可谓多方面。“带抵押过户”提高住房贷款业务效率，实现“一个窗口、一套材料、一次办理”，二手房过户登记和买方新按揭贷款一次性办理，全程“无缝衔接”。
接下来，中国工商银行泉州分行将继续以客户为中心，以需求为导向，解决房产交易过程中的痛点和难点，优化房贷政策，加大信贷投放，助力地方经济高质量发展。(林柏仁、吴华)
来源:中国工商银行泉州分行
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