有些购房者在贷款买房的时候并没有清楚的了解自己的情况，导致贷款失败，自己心仪的房子也会错过。
那么房贷审批不成功的原因是什么呢？哪个环节出了问题？边肖为大家总结了主要问题。
1.个人信用记录不好。
银行在申请住房贷款时，首先会查看借款人的个人信用报告。如果报告显示在过去的两年中有连续三次或累计六次逾期还款，借款人的抵押贷款申请将被拒绝。每个人都必须在日常生活中维护自己的个人信用。除了逾期记录外，如果有信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、电话费等费用，这些不良记录将被纳入个人信用记录。
2.还款能力不足除了个人信用记录，银行会重点审核借款人的还款能力。如果负债过大，或者收入、工作不稳定，都会影响房贷审批成功。
3.个人贷款违约如果申请人未偿还贷款本息或担保人正在偿还，需要注意的是，有单笔贷款本息在一个月内连续6期以上(含担保人还款)未偿还记录、单笔贷款逾期超过24期、近两年有贷款展期(延期)或以资产偿还记录的，可拒绝贷款。
4.首付不足按照银行的要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付。一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(部分城市要求不低于70%)。所以，如果借款人想申请银行按揭，贷款前一定要交足首付。
5.负债过度的银行要求借款人的负债在一定范围内。如果负债过高，抵押贷款审批可能不会通过。比如信用卡月供超过月收入的50%，或者现有车贷、房贷还款超过月收入的50%。借款人在申请贷款前，一定要先确认是哪些因素影响了房贷的审批，这样才能尽可能避免在申请贷款时出现问题从而影响贷款申请。
6.高风险职业
银行更喜欢有稳定工作的借款人，比如公务员、教师、医生。然而不幸的是，其他职业，比如司机、厨师、建筑工、煤矿工、高空工人，甚至空妹子，都会被归类为不适合申请贷款的高风险职业，而这些职业的限制也极有可能导致你的贷款被拒。
7.行业限制
除了职业限制导致申请贷款困难，很多人也因为所在行业而容易被拒。因为金融机构对贷款额度的指引是不能流入娱乐行业或者产能过剩行业。
8.小额贷款申请数量过于频繁。如果你的信用记录中有多次小额贷款公司的贷款申请记录，此时在该行申请贷款可能会被拒绝。如果你长期走这个融资渠道，银行会认为你的条件不符合，违约风险很大。建议个人向小贷公司借款，最好不超过两家，因为太多会让自己陷入无力还贷的怪圈。
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