在蛰伏三年多之后，世纪金源再次高调出现在公众面前。
黄如论，世纪金源的创始人，充满传奇的成功，从一贫如洗到福建首富。相比一些地产大亨的高调，“神秘”一直伴随着黄如论。曾经盛传“见地产商容易，见黄如论难。”只有每年的慈善榜公布，市场才能记住黄如论，所以被称为“首善富豪”。
三年多前，多次涉足慈善的黄如论卷入官员受贿案，逐渐退出公司经营，将股权和经营权交给儿子黄涛和黄世英。目前，黄涛和黄世英分别持有世纪金源60%和40%的股份，黄氏家族已经进入第二代掌权时代。
1月20日，世纪金源的产权单位世纪金源服务在港交所交表，让外界得以一窥黄如伦家族的财富版图。
冲击资本市场
世纪金源服务是“世纪金源系”进军资本市场的第一个板块。黄涛和黄世英通过间接持股和家族信托持有世纪金源服务92%的股份。
世纪金源的服务量并不大，只是一家中型物业公司的规模。最近三年年收入10亿左右。截至去年三季度末，世纪金源服务合同总建筑面积达7410万平方米，管理总建筑面积达6390万平方米，在上市物业公司中处于中等水平。
和大多数脱胎于房企的物业公司一样，世纪金源服务的业绩主要依靠母公司的“输血”。2018年至2020年前三季度，世纪金源开发的物业分别占世纪金源在建服务的91%、75.1%和74.7%。
受益于世纪金源擅长的超大型项目，世纪金源服务的盈利能力处于行业前列。2018年至2020年三季度末，世纪金源服务毛利率分别为32.1%、31.8%、37.6%，高于百强物业公司的平均水平。
值得注意的是，招股书显示，世纪金源服务没有任何银行贷款，因此其融资渠道只能是成本更高的非银行贷款。
早在2004年，时任世纪金源副总裁的黄涛就明确表示，“我们对上市不感兴趣。”这就引出一个问题:世纪金源为什么要派一个并不突出的地产板块率先冲击资本市场？
地产公司赴港上市潮是直接原因。2019年下半年以来，房企地产板块上市成为主流。大大小小的物业公司都在通过资本市场输血，加大行业内的市场分化。缺乏低成本融资渠道的世纪金源服务希望借机进入行业竞争的深水区，也在情理之中。
此外，受疫情影响，酒店、零售、文化旅游等行业都在2020年经历了艰难的考试。对于深耕酒店和商业地产的世纪金源来说，冲击是必然的。你不能把鸡蛋放在一个篮子里。借房产上市潮开辟新的融资渠道，拓展房产板块，无疑是一石二鸟的局面。
事实上，在黄涛的带领下，“世纪金源系”对资本市场表现出了浓厚的兴趣，并以深度争夺万通科技(002331。SZ)在资本市场。
2020年3月，万通科技内斗加剧，原控股股东南方银谷被解除上市公司董事长职务。几乎与此同时，黄氏家族的西藏静园贴出了万通科技的招牌。
在随后的安徽科技资本争夺战中，京元、西藏增持。截至2020年12月，西藏晶元持有万通科技13.7279%的股份，与大股东南方银谷的13.73%非常接近。
万通科技的股权争夺战，谁会笑到最后，不得而知。但世纪金源服务对资本市场的冲击，给了市场很大的想象空间空:黄涛将有多少业务板块推向资本市场？世纪金源的财富有多大？
寿山富豪
世纪金源由70岁的福建知名商人黄如伦创办。
上世纪80年代，黄如论只身前往菲律宾谋生，在国外积累了第一桶金后，转向国内发展。1991年，黄如伦成立金源房地产公司，即世纪金源的前身。创业初期，整个团队只有8个人。经过几年的发展，金源地产逐渐成为福州房地产行业的龙头，在福建建设了福州国泰大厦、福州金源广场、金源花园等项目。
世纪之交，黄如论北进，在北京打造了首创“造城”模式的北京世纪城项目，连续四年夺得北京年度销售冠军，将黄如论推上了资本大亨的位置。
此后，黄如论在福建、江西、云南等地遍地开花，大量复制世纪城模式。2009年，世纪金源全国房地产销售面积排名第二，销售总额排名第八。是前10名房企中唯一一家既不是上市公司也不是国企的企业。
2013年，黄如论以27亿美元的资产成为福建首富。2020年胡润百富榜，黄如论以财富260亿排名第197位。
但人们普遍认为，财富榜低估了黄如论的财富。从其庞大的资产版图来看，黄如论父子的财富很可能远超百亿。
世纪金源官网显示，其支柱产业为房地产开发、酒店、商业地产、金融资本运作和核桃油生产。
其中，在售的世纪金源地产项目包括合肥、宁波、福建三地的六个项目，仍主要延续具有世纪金源优势的超大型项目，总建筑面积3150万平方米。此外，世纪金源还在杭州、福建贵安、福建罗源建设了四大主题公园。据世纪金源介绍，主题公园产业已经成为新的增长极。
酒店和商业地产业务是世纪金源给人的初步印象。世纪金源的酒店业务起源于2001年，当时因投资福州世纪金源酒店5亿而一举成名。此后，世纪金源一直坚持高端酒店路线，到2019年，已有20家五星级酒店。
世纪金源的商业地产业务和世纪城项目一样，都是从北京起步的。2004年，世纪金源旗下的巨型商业地产金源时代购物中心在北京开业，曾被誉为亚洲第一购物中心。随后，世纪金源继续在重庆、昆明、合肥复制大型商业地产模式。到2019年，世纪金源拥有12家自持商场，其中北京世纪金源购物中心以64.5亿销售额在全国所有商场中排名第九。
世纪金源的核桃油业务源于当地的农业援助项目，项目量较小，初期投资只有5.7亿。目前主要开发核桃油、核桃食品等核桃产品。
除了五大支柱产业，世纪金源在大健康领域也是频频布局。据世纪金源介绍，其大健康业务主要由2017年7月成立的云腾大健康运营。旗下拥有多家控股和参股公司，旗下拥有圣诺儿童健康、云腾石光、深圳广生医疗、世纪圣诺医疗医药商城等品牌。
金融地图
在世纪金源的五大业务线中，最引人注目的是其金融版图。
根据官方网站的信息，世纪金源在中国大陆投资了2580亿元。除了各种房产，最主要的投资还是金融业务。
“世纪金源系”很早就进入金融领域。官网信息显示，世纪金源于2002年入股北京银行，后入股重庆农商行、云南富滇银行。2010年年中，他买入中信建投和新华人寿的股票，介入证券市场。
虽然“世纪金源系”深耕各个金融领域，但黄如论退居幕后后，次年黄涛也卷入a股操纵案，世纪金源逐渐在资本市场蛰伏，收缩了不少金融布局。目前，世纪金源已不在北京银行、重庆农商行、富滇银行、新华人寿的前十大股东名单中。
在“世纪金源系”现有的金融版图中，重要的金融资产之一就是中信建投(601066。SH/6066。HK)。2010年，黄如伦攫取中信建投8%股权，试图分享中信建投的资本盛宴。因为中信建投推迟a股上市，黄如论一度转让了大部分股份。2020年末，黄涛、黄世英控制的云腾投资参与了中信建投的增资。目前，云腾投资持有中信建投2%的股权，位列前十大股东。
此外，与世纪金源关系密切的另一家公司贵安新天地也在中信建投的前十大股东之列。贵安新天地的股东名单包括世纪金源和黄如论家族成员黄如坚。如果算上这部分股份，黄涛兄弟实际控制中信建投2.5%的股份，按1月22日收盘价计算价值超过78亿。
除了证券牌照，“世纪金源系”还持有保险牌照，这是黄氏家族重要的金融资产之一。
2016年，云腾投资了农银人寿，此后多次增持。2019年7月，农银人寿披露了一份股权转让方案。云腾投资和新时代拟分别向世纪金源转让2%和8.34%的股权。转让完成后，新时代退出股东名单，云腾投资和世纪金源合计持有农银人寿19.99%的股权，将成为仅次于农行的第二大股东。然而，自2019年7月以来，这笔股权交易一直未被披露。
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