最近楼市迎来多重利好。继“房地产金融16条”发布后，降息等多项措施促进了房地产行业的回暖。记者走访了解到，年初以来，桂林各大售楼部人气回暖，楼市逐渐回暖。近日，桂林首套房贷利率下调至3.9%，降低了购房者的购房成本，但此举能否带来立竿见影的效果还有待观察。桂林首套房贷利率下调至3.9%。近日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布通知，建立首套房贷利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。1月31日，南宁打响了广西首套房利率下调的第一枪。南宁住建局正式发文称，南宁首套房商业贷款利率下限下调至3.7%。随后，柳州紧跟步伐，打响了首套住房商业贷款利率下调至3.7%的第二枪。桂林也不例外，首套房贷利率已经进入“3”时代。记者走访桂林各大银行了解到，我市首套房贷利率下限为3.9%，低于春节期间的4.1%。中国人民银行桂林中心支行(以下简称人行桂林支行)相关部门介绍，为推动首套个人住房贷款优惠利率政策尽快落实，人行桂林支行决定2023年一季度继续执行首套个人住房贷款利率下限，不低于LPR负40个基点(即3.9%)。下一步，人民银行桂林支行将联合桂林银保监分局、桂林住建局等部门继续加强监测评估，每季度末对近三个月房价同比和环比下降情况进行分析评估。一旦满足调整条件，将推出首套动态调整个人住房贷款利率的新程序。市民账:买房成本降低了。2月9日，在秀峰区万卓翔宇城售楼部，刚大学毕业两年的秦女士和家人一起看房。她考虑买一套三居室的小公寓。“我很多亲戚的利率都在5.5%-5.8%之间，现在利率3.9%，比下个月的供应量少多了。”秦女士说。万卓翔宇城售楼部置业顾问为秦女士制定了一份购房计划。按照总价70万的房子计算，秦女士需要支付首套房20%的首付和56万元的商业贷款。按照目前3.9%的基准利率计算，秦女士向银行支付30年的利息总额为390883元，月供为2641元。如果按照之前5.8%的基准利率，剔除浮动基点，秦女士还银行的利息总额为622894元，月供3285元。“同样贷款56万，30年，3.9%的利率比5.8%的利率节省23万左右。”姚苏说。记者随机采访了多位购房者。他们认为目前降息确实是买房的好时机。“我准备把第一套房抵押出去，首付买第二套房子。”家住八里街的郑女士说。郑女士生了两个儿子。夫妻俩工作忙，需要老人帮忙带孩子。一家六口人住在89平米的小三室里，真的很挤。目前利率下调，让郑女士有了换房的打算。郑女士说:“我的首套房贷已经还清了。现在买第二套住房，也享受首套利率优惠。”记者从各大银行信贷业务了解到，利率下调后，前来申请房贷的客户逐渐增多，其中大部分是申请首套房贷。上周，记者走访多个楼盘了解到，现场看房的客户非常多，如七星区云景台、星金锦城等项目。房产顾问廖女士说:“现在看房的客户越来越多。利率下调是一方面，疫情全面放开也是一方面。”临桂张泰鸿项目置业顾问杨先生说:“本来以为春节是购房小高峰，没想到春节过后看房的客户还挺多的。以前平均每天接待3组客户，现在能达到6组。”记者了解到，春节过后，贝壳桂林城市房产交易平台的商机(线上客户咨询)比1月初翻了一番，看房的客户也增加了近一倍，周都的成交量增长了60%左右。壳牌桂林城市总经理李振华认为，桂林是旅游城市中非常宜居的城市，无论是气候还是人文，都有内生需求和外在吸引力。现在疫情防控进入新阶段后，前期疫情压制的部分需求得到释放。桂林作为世界宜居旅游城市，吸引着全世界的目光，更多的外宾逐渐从桂林房产入手，网上成交数据稳步上升。记者从几家大型城市房产交易平台了解到，桂林二手房交易市场平稳，呈现同比上涨趋势，甚至好于2019年同期。宏宇地产安厦店经理徐经理介绍，目前楼市认贷不认房。很多购房者在提前还清首套房贷后，可以享受首套住宅商业贷款3.9%的低利率优惠。所以这也是推动二手房市场交易回暖的重要因素。为了享受低利率，很多存量房的客户，尤其是唯一取得房产证的业主，为了享受低利率优惠，纷纷将房子过户给亲戚，通过过户减少了存量房的月供。楼市恢复到疫情前的水平还需要时间。资料显示，2019年10月桂林首套房商贷利率普遍为5.66%。2020年，除中国银行首套房商贷利率超过“6”字头外，其余8家银行首套房商贷利率均在6%以下，普遍为5.88%；2021年3月，桂林首套房商贷利率最低5.8%，最高6.15%。2022年5月，桂林首套房商业贷款利率可在4.6%的基础上下调20个基点，为4.4%。2022年12月，桂林首套房商贷利率普遍为4.1%。承压多年的桂林楼市，随着首套房利率的降低，确实出现了一波上涨，但长期来看，恢复到疫情前的水平还需要时间。从近几年的楼市成交数据来看，据相关权威部门统计，2020年全市商品房成交面积为697.19万㎡；2021年，全市商品房成交面积突破400万平方米，同比下降近30%；2022年，全市新房备案面积不足300万㎡，同比下降30%以上，为近十年来最低。市房地产协会会长沈英林认为，国家下调首套住房商业贷款利率，确实降低了购房成本，减轻了购房者压力；对于楼市来说，也是刺激刚需客户的重要手段，是促进楼市回暖的重要举措。沈英林介绍，从数据来看，1月份桂林市网签备案套数同比增长7%。经历了2022年惨淡的楼市，有复苏的迹象。虽然数据不是很漂亮，但至少给了市场信心。2023年的市场走势一定会在2022年走出低谷，应该能回到2021年的情况。可能需要2 ~ 3年才能回到2019年的水平。目前行业两极分化明显，质量高口碑好的楼盘更有优势。目前购房者主力来自刚需的改善型客户。所以，提高居住品质是未来开发商努力的方向。
(来源:桂林晚报)
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