我是云叔，资深地产专家。专攻楼市十几年，投资买房几十个城市，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年，你依然可以通过买房赚钱，关注《云叔说房子》，成为买房的最佳人选。
以下内容选自《云叔说房》微信微信官方账号粉丝提问:云叔，东边还在涨，年底想上车。横岗汤坑地铁附近的建新天辰怎么样？95平14楼毛坯，横岗和大运有什么对比？
回答:您好，横岗不建议长期持有。比如代表房，信义御城豪苑四年涨了35%，大大跑输大盘。横岗主要是没有很好的规划，发展布局不如大运会和中心城。
问题:云叔您好，深圳前海南海中学和西丽哈工大附中700万左右的房子在哪里，升值空？在罗湖买个340万的房子还是两年后按揭贷款买？有人说深圳会转向罗湖涨价。不知道现在卖还是一两年后卖？还有公积金可以贷90万。要不要组合贷款？你不是说尽量不用公积金贷款吗？
回答:你好，我不知道你在罗湖的房子是哪个地盘。如果有优质学位，可以断供。如果你没有学位，不拆老房子，建议你直接行动。相比前海和西丽的潜力，优先考虑前海。如果公积金可以全额放款额度，且业主同意组合贷款，可以优先考虑组合贷款。
提问:云叔好。他以1.63平的均价卖掉了新力大厦，年底拿到了180w。现在老公调到深圳工作了，没有房票。有人说给房价1.5分就能解决房票问题。你觉得靠谱吗？如果我想三年后买，你说我应该先投资武汉还是重庆？
回答:你好，房价1.5%。我从来没有听说过这种说法。大部分都不靠谱，我的资质也没了。曲线救国没问题。我的建议是先买广州，先吃一波涨幅，卖两年再换深圳。广州买下后，未来会考虑武汉和重庆，优先考虑大单。
问题:云叔你好，坂田万科五园小三房新房，负债210万，市值540万左右。19年5月，他发烧买了第二套房子，光明勤快的三居室负债达到384万，现在非常后悔；郑达新房将出售3年，直到2023年才出售。没有地铁，交通不便，假名校，为楼装修新房的压力，苦不堪言。现在家庭收入一年60万左右。坂田的房子能卖吗？感觉这里没有升值空间空，还是应该三年后卖掉郑达城？云叔请分析一下！感谢
回答:你好，郑达市位于龚铭，除了缺少地铁和好学校。不是所有亮眼的新盘都值得买，凤凰地区的除外。但是现在没有办法更换新址，只能先持有，除非能和开发商协商更名出售；总之郑达市改不了名就先拿着，坂田的基本现金也差不多了。两种潜力相比，坂田没有什么光明的前途和升值潜力。如果从投资的角度来看，万科第五园可以考虑卖掉置换，按照计划走。买南山和宝安没有错。
问题:云叔你好，我是第一次贷款没有房子。本人本金160万，年收入50万左右。主要是想让自己的投资保值，能不能住自己的房子。本人有一套小二居室的房产，一手新房，销售介绍不错，出租也不错。租金9000左右，有深港科技创新合作区规划。你怎么想呢?哪个更好？沙井海岸城周边的二手房可以考虑吗？有什么推荐的吗？南山新街口花园和福田华豪花园与以上两个方案相比如何？
回答:你好，深物业金领可以考虑；新街口花园在南山中心，比较吵；好的园林可以考虑；考虑到自住的通勤距离和配套设施，优先考虑花园，如果是纯投资，优先考虑窨井。
问题:云叔是个深户。在深圳有一套房，贷款80万左右，想买第二套。他只有140万现金。明年4月份还有80万左右的销售，工作收入不稳定。这种情况下，买150万的福田单间房合适，还是买200万到300万的单间房合适？目前他在看福田，龙华的二手一室房，或者还有很多其他的。
回答:你好，140万现金，不建议买150万的单间，福田也买不到什么好菜。你负债不高，收入不稳定，最关心的是月供。在我看来，问题不大。你可以在钱生钱玩这个游戏。可以根据房子现有的空间来筹钱，加一些首付，保持3-5个月。况且你还没拿到80万。详情请内部分享。
问题:云叔你好，如何看待光明白胜去政府？好像有2万左右跟宏发的域倒挂。与光明区科学城附近的楼盘相比升值潜力如何？你能给我一些建议吗？
回答:你好，白胜宓尚主要是离地铁有点远，宏发宓尚离地铁近，白胜宓尚方便还不错。具体来说还是有价格优势的，可以考虑。详见内部分享。
问题:云叔你好，想问一下七彩假日花园和雷震碧榕湾的两房，既考虑自住又考虑投资。两套总价格差不太多。哪个更值得入手？
回答:你好，从投资的角度来说，程度越好越好；建筑越老越好；地铁越近越好；选好小区后，我们会从中找到性价比最好的。十年期虽然不一定赚的最多，但短期增值有保障，流动性强，头脑踏实。雷震碧榕湾是南山的九年制双实验学位，很有保障。前海前线和廉价公寓都很吵。按照目前的增长趋势，小规模学位将继续受到追捧。这两个盘的比较以雷震的碧榕湾为主。
以上内容为《云叔说房》。微信微信官方账号的粉丝提问。只有少数人注定要在房地产上赚钱。我们跑在大多数人前面，教你如何从0积累千万资产。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"50000横岗在售新楼盘，横岗哪个楼盘比较好"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/116112.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
